本当にいい家って何でしょう？『自分らしい暮し』を考える事『ちょうどいい家』を考える事で、見えてくるかもしれません。

おはようございます、志田です。


今年４月に消費税が上ります。
その先には、もう一段上る事にもなっています。
家を建てたり買ったりする事がどんどん難しくなっていくのでしょうか。。

＊＊

家作りには

土地購入、家（マンション）購入、設計、家の工事

といろいろな段階があります。
それぞれの段階で消費税が掛るとすると
ちょっと絶望的な気持ちになります。


ここで、家と消費税の関係を見てみましょう。
　

それぞれの段階での消費税は・・・

（　消費税が掛る　→　〇　　消費税が掛らない　→　×　）


１）　土地購入　⇒　×

２）　家（マンション）購入

　　A：売主が個人　⇒　×

　　B：売主が事業者　⇒　〇

３）　設計　⇒　〇

４）　工事　⇒　〇

ちなみに不動産会社等の仲介手数料　は　⇒　〇


　
以上です。
すべての段階で消費税が掛るわけではありませんね。

「　家を建てよう　」　「　家を買おう　」　と思って
ふと消費税の事に気づいて
やる気をなくしてしまはないよう、注意しましょう。

上の流れで注目なのは、　２）－A　・・・つまり

【　中古住宅（中古マンション）　の購入で　売主が個人の場合　】

です。

消費税が掛らず、何はともあれ、「家」が手に入ります。

新築の戸建て住宅やマンションは、まず売主は事業者（会社）です。
その場合には消費税が掛ります。

中古購入の時には、売主が　【　個人　】　であるかどうかを
しっかりと確かめてください。


＊＊

購入後の設計とリフォーム工事には消費税が掛ります。

設計料+工事費　と　消費税

と考えるのではなく、

総予算

として考えましょう。

リフォームにおいて、
本当に実現したい事を見極め、予算の中で実現していく事が大切です。

「○○パック」　のような　夢のような言葉は　・・・　あくまで　夢　です。

消費税UPとともに材料費UP、職人不足による人件費UPなど、
工事費もUPしつつあります。

リフォームする範囲、内容がたくさんあれば、
それ相応にお金が掛るのが事実です。

会社ごとに見積の高い安いはあります。
会社ごとに得意不得意があります。
その上で
根拠　（　詳しい見積　）　のない　「　できますよ　」　は、
信じない事をお勧めします。

＊＊

根拠　のためには　きちんとした設計図　が必要です。
リフォームであっても・・・
設計者とともに考えていく事をお勧めします。

幸せになるため　の　リフォーム

ですから。。

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【中古住宅と消費税の関係　参考サイト】
　

中古物件の不動産売買には消費税がかからない？
⇒　http://fpdiary.blog23.fc2.com/blog-entry-307.html

中古住宅は消費税が上がってから買ったほうがいいかも？
⇒　http://www.asahi.com/and_M/living/TKY201309250122.html

消費税」中古住宅だけ非課税って本当？
⇒　http://kinie.nifty.com/blog/2013/08/post-71f8.html

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志田建築設計事務所　志田 茂

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