【日美の手帖】 家を建てるために重要：道路の話し
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志田です。
家を建てる時に・・・土地探しの時にも
「道路」の事は、大切な項目です。
私のところでは密集地の土地に家を建てた
というケースも幾つもあります。
その場合、道路が狭い事が多いんですが
道路が狭いと、工事が大変です。
＊＊
建築基準法で定義される道路というのは
【巾４ｍ以上で、現在道路として使われているもの】
です。
本当は「建築基準法施行時に」という条件がありますが
まずが、上のように理解しておいてもらえばいいと思います。
「道路として使っているけれど、巾が４ｍない」
という道路があります。それを基準法上では
【建築基準法 第４２条２項道路】
と言います。 ４２条２項道路 で通じます。
その場合は、道路中心から２ｍのラインまで、
敷地の道路境界をさげなければいけません。
その事を
【セットバック】
といいます。
それをすれば、家が建てられます。建替えられます。
＊＊
「道路が狭いから家が建てられないんだ」
と思わず、まずはどうゆう道路か調べる事が大切です。
道路のように見えても 行政が「道路ではない」としているものも
ありますので、事前調査は必ず必要です。
その土地のある行政の『道路課（道路管理課）』に行ってください。
実際に道路巾をはかり写真を撮って持参するといいです。
道路と土地の間に水路がある場合に
事前確認は大切です。
現実には道路に接してない事になりますので。
道路があるから大丈夫だ・・・
というわけではない場合があります。
十分注意してください。
＊＊
「敷地」と「土地」という言葉がでてきます。
【敷地】とは、建築基準法上で「家が建てられる土地」の事です。
「家が建てられる土地」というのは、上記の【道路】に
土地が 【２ｍ以上接している】 事を言います。
２ｍ未満だと、家が建てられません。
そこに家が建っていれば、建替えができません。
リフォームをして丁寧に使っていくしかありません。
【敷地】であるかどうか・・・ つまり
家が建てられる（建替えられる）土地かどうかで
売買の価格がまったく変わってしまいます。
よくよく、理解しておいてください。
＊＊
道が狭い場合の工事の様子などの事例の写真を
ブログに載せました。
http://studio-room.no-blog.jp/homeroom/2014/06/post_1406.html
****
建て変えできないのは問題ですが、
買う立ち場としては
価格が安いという利点にもなります。
リフォームするとなれば、構造補強も断熱補強もできます。
そして、制約はあるかもしれませんが、
自分の思うような家に仕立てる事も可能です。
こちらの家のように ↓ ↓ ↓ ↓
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sato*sato 見学会のお知らせ
http://s-coco.net/openhouse/kengakukai.html#bosyu
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