【日美の手帖】 中古マンション購入する前に理解すべき事-2
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「人を夢中にしてしまう」
その、マンションリノベーションですが
それをビジネスにしている会社にとって
とっても 『おいしいん』 です。
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http://mail.os7.biz/bd/0iw2/503104
昨日の続きです。
その前におさらいです。
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中古マンション+リノベーション
を選択する理由の一番大切な事は
「構造の安心」
そしてその中にふたつの安心があります。
1）建物全体の構造の安心
2）その「部屋」自体の構造の安心
（＊「部屋」＝購入する１住戸）
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中古マンション+リノベーション販売の会社が
『おいしい』理由は・・・
安心の2）により
とにかく、ほぼ何でもできてしまう事で
購入者にたくさんの夢を見せる事ができ
購入の意欲を高められる
からです。
建築業界のパターンですが、
工事からの利益はそこそこでも
不動産売買で利益を上げられる
のです。
もしくは、販売と工事のダブルで。。
中古マンション+リノベーション販売
も同様。
戸建て住宅の場合・・・
どの会社でも商品としての家は
さほど違いがありません。
でも、
中古マンションのリノベーションは
無数に作れます。
「自分らしさ」を求める人にとっては、
飽きが来ません。
だから
購買意欲を高く維持できます。
ただ・・・それは
安心の１）とは別の話です。
売る側としては、築年数がどれだけであろうと
売れればいいのです。
築年数が古ければ、安くなるので
それも魅力です。
リノベーションの事例で夢みたところへ
さらに「値段の安さ」で後押しできるのですから
商売としては、やりやすいですよね。
それが『おいしい』のです。
そして、売る側としては 安心の１） は
関係ありません。
ところで
マンションって資産になると思いますか？
なる・・ ならない・・
・・・・
どちらも正解です。
売れるうちは資産でしょうし、
売れなくなれば資産ではありません。
（＊おおざっぱな定義をしています）
買値より下っても買手がいれば
売る事はできます。
でも、売れなくなる時が来ます。
その売れない時とは
A） 地域に魅力がなくなり人が減っていく時
もうひとつ
B) マンションの建替えが決まった時
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まとめは・・・ 次回
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