本当にいい家って何でしょう？『自分らしい暮し』を考える事『ちょうどいい家』を考える事で、見えてくるかもしれません。

志田です。

中古マンション購入する前に理解すべき事
まとめです。

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売れない時とは
A）　地域に魅力がなくなり人が減っていく時
もうひとつ
B)　マンションの建替えが決まった時
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http://mail.os7.biz/bd/0iw2/503539

前回のつづきです。

A）は、都心集中に戻っているため
郊外の都市の問題です。

また、新築マンションがどんどん作られるため
最寄り駅から遠い場合にも
あてはまるかもしれません。

B）は、今現在、築５０年以上のマンションは
表面に出ているかどうかは別にして
建替えの話はなくはないと思います。

現実には簡単な話ではありませんから
耐震診断をしているところはそう多くないし
やれば、確実になにかしら補強は必要
になります。

莫大なお金が掛ります。

マンションは
「ひとつの船」のようなものですから
買えば、簡単に降りれなくなります。

耐震補強でも建替えでも、
住人に金額の負担が出てきます。

それを理解しておかないと
築４０年・５０年のものを
長期のローンを組んで買った場合、
いつかの時点で、
さらに金額の負担が加わわる可能性があります。

でも
それはそのマンションで「決まった話」でなければ
表に出てこないでしょうし
出ていなければ
（たとえ知っていたとしても）
不動産業者は購入者には説明しないでしょう。

古いマンションには、今のものとは違って
個性的なものや、懐かしく温かいものがあって
その質感はとても魅力的ですが、
（建替え等の）
そうゆう事があるという事を理解し

その上で、
・いつまで住むのか
・利便性や住人のコミュニティーの良さ
　を選び住み続けるのか

という事を考えておかなければいけないと思います。

さらに・・・

耐震補強または建替えの資金は
それまでのマンションの積立金が中心です。

それが健全なのか・・・という事も重要です。


中古マンションを買って、
自分らしい暮しの場に作り変える事は、
とっても魅力がある
と私も思っています。

ただ、

自分の意志だけで決められない事
＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾
が沢山あるわけで、
「知らなかった・・・」と後悔をする事がないよう
購入前に、冷静に様々な事を理解・判断しなければ
なりません。

決して「夢のようなリノベーション事例」に
頭いっぱいにしないでください。

・・・
「購入」に直結する「理解すべき事」は
もっと他にもありますが、それは
不動産屋でも教えてくれるでしょうし
ネットでいくらでも出てくると思います。

そちらも大切です。
理解する事はたくさんありますが、
問題点がわかれば判断できる事だと思います。

嫌な言い方ですが
誰もがお金が関わるとなれば
自分の欲望が中心になります。

そこでぶつかったり闘ったりするのではなく
一歩引いて
自分の身を守らなけれがいけません。

人生の時間の中で考えれば、
購入のために学ぶのはわずかな時間です。
暮す事はずっと長いのです。

よいマンションを購入してください。

（終わり）

＊＊
東京近辺に作られる新築マンションは
結構の割合で外国人が購入します。

まじめに働いて、
「自分の家」として買う人もいるのですが
多くは投資のようです。

そうなると、
マンションのコミュニティーは
うまく作られないかもしれませんし

積立金は、きちんとなされるのだろうか？
と気になります。

華やかなタワーマンションは
いつまでも
その姿を維持されるのでしょうか？

＊＊

マンションも戸建ても
どちらも良さがあります。

私の施主Mさんは、
車とバイクを持っていて、
その駐車場代や、
・　すぐに使えない
・　気ままに手入れできない
という事も含めて考えた時、

そこそこのマンションを買うより
小さい土地、小さい家ならば、
都心に家を持つ事ができ、
その利便性や通勤時間の短縮など
得られるものを総合的に判断して
都心に家を建てました。

さらに、電車通勤を放棄し
自転車ツーキニストになりました。

そのMさんの家　LWH002見学会は
7月14日（土）です。
　
詳細はこちらから
　↓　↓　↓　↓
http://s-coco.net/openhouse/kengakukai.html







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