【日美の手帖】 新築マンション買うのは危険？
昨日のメールで
１１年経った マンションリノベーションの
鴻ノ巣の家 に伺った事を書きました。
その続きです。
完成して１年後に伺い
施主のAさんとお話しした時に
ブログにこんな事を書きました。
▼新築マンション買うなんてもったいない
http://blog.goo.ne.jp/homeroom-goo/e/21cf8d1d9465c063d16e2205f14f8fee
今から10年前・・・
懐かしい。。
考える事は今も同じで
新築マンションを買うのは、
本当にもったいない
^^^^^^^^^^^^^^^^^^
と思います。
10年前よりなおさらそう思います。
もっと言うと、
「 新築マンションを買うのは危険 」
と思います。
理由は・・・
---------------------------------------------
・異常なマンション建築ラッシュ
・外国人がかなり購入している
・投機としての購入の割合が多い
---------------------------------------------
です。
この３つ、共通している問題があります。
わかります？
その前に
マンションで一番大切な事、、わかりますか？
それは
” ちゃんと維持管理される事 ”
そのために必要なのは
修繕積立金がきちんと入っている事
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
であり
住人がいる事
^^^^^^^^^^^^^^^^^
です。
新築マンションを買うのは危険な理由の３つ
に共通するのは、
住人がちゃんといるのか？
という事なんです。
そもそも購入者がいなければ
修繕積立金が入りません。
人口が増えない状況でこれだけマンションが建ち
どう考えても、ごく特定のものを除き
売れ残ります。
日本人はもちろん
中国をはじめ、アジア系の富裕層が、
投機としてかなり購入しています。
誰だって、東京オリンピックまでは
需要があると思うわけですから
売買による利益の額を考えれば
”おいしい” 投機対象です。
といってもそれらはもう終わりかもしれません。
住むために買うわけではありませんから
住人はいません、、、
もしくは、賃貸になります。
修繕積立金なんて、実際、払われるのかどうか・・・
東京、および近辺のマンションは、
東京オリンピック前か後かはわかりませんが
不良債権化していく可能性もあるかもしれません。
となると
そうゆうマンションって、
ちゃんと維持されるのでしょうか？
中古なら、
そうゆう状況を確認し判断できます。
新築時の売り値に含まれる
莫大な『広告宣伝費や営業経費』のかなりは
減った金額になります。
新築時のピカピカの内装を
いきなり壊してリフォームするのは
気がひけますが、
中古であれば、そんな事もなく
”工事する”という選択ができます。
新築マンションの購入なら
ローンができる
という面もわかります。
新築のほうがきれいで気持ちいい
というのもわかります。
新築のほうが
構造的にも優れ、防犯や設備面もよく安心
というもわかります。
でもそれは、
そのマンションが健全に維持されていけば・・・
という前提です。
あまり人が住んでないマンション
やたら外人が多いマンション
あまり清掃がされないマンション
何か不具合があってもすぐに対応しないマンション
・・・
安心 安全 ですか？
＊＊＊＊
マンションで無垢の木の床にする事ができます。
（マンションの管理規約による）
鴻ノ巣の家も 厚さ３ｃｍの杉板の床です。
施主のAさんはとても喜んでいます。
▼11年たったAさんの家の写真
http://blog.goo.ne.jp/homeroom-goo/e/aaf6b72e7e70acef978db0c25f4ddebd
戸建ての家はもちろん
マンションでも
場合によっては賃貸でも
無垢の木の床にする事ができます。
ぜひ、床の候補として考えてみてください。
まずは、実際にどんなものなのか
試してみて欲しいんです。
こちらにいらっしゃいませんか！
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また
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という方は、個別に調整いたしますので
ご連絡ください。
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今日も読んでいただきまして
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ありがとうございました。
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感想いただけるとうれしいです。
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ご質問あれば気軽にメールください。
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このメールに返信してください。
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または
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info@s-coco.net
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まで。
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Renovation for Life and House
人と家とのよりよい関係を作ります
志田茂建築設計事務所
志田 茂
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