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※事前のご入金の確認をもって、お席が確保されます
※セミナールームまたはZOOMでのご参加、いずれかをお選びいただけます



こんにちは、八乙女です。

■今回のテーマ：不動産収入は「まぼろし」？その２

今回は、不動産からの収入が幻その２というテーマでお話します。

前回は、いくら立派な不動産でも、お客がいない空室では、
収入が無い…というお話でした。

そして、今回は幻である不動産収入に踊らされずに
コントロールする方法をお話します。


まず、不動産管理会社の言う「相場」という単語は
一切聞かないようにします。

100％どの管理会社さんもおっしゃる単語ですが、
これは絶対に真に受けてはいけません。

そもそも、不動産賃貸とは、モノを売っているわけではなく、
賃貸サービスというカタチのないサービスを売っています。

そして、当然ながら、そのサービスの価値や快適性は
同じエリアであっても個別の物件によってまったく異なります。

そのため、相場相場…と言って、
ただ周辺の賃料に合わせにいくともらえる賃料ももらえないことになります・・・


次に、自分の提供している賃貸サービスの価値から、
ゼロベースで賃料を考えるようにします。

例えば、同じ小さめのワンルームの部屋でも…

・白い安っぽい壁紙となんの変哲も無いシーリングライト

・ニューヨークのおしゃれカフェのようなシックな壁紙と
　ライティングレール（レールに照明がぶら下がっているやつ）

ならば、どちらに住みたいでしょうか？

あるいは、良いと思う方にどれくらい上乗せして賃料を払っても良い、
と思うでしょうか？

賃料帯にもよりますが、この差はかるく賃料20-30%の
差を生みます。
（4万円の部屋が5.5万円になる、など。）

さらに、例えば収納少なめのワンルームだったしても、
収納するための外部のトランクルームサービスが
付いていたらその価値はどうなるでしょうか？

・・・

このように考えることで、
あなたの賃貸サービスに適切な値付けができるのです。


家賃に限らず、
そもそもすべてのモノやサービスには適正価格などなく、
値段はあってないようなものです。

上手に値付けして、利益を確保していくことが大切ですね。


■セミナー・イベント

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八乙女

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