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こんにちは、八乙女です。

■今回のテーマ：不動産投資の一番の悩みは「お金が借りられないこと」

・不動産投資がしたいのにできない…

・物件を増やしたいのに、買い増しができない…

こんな方の共通、かつ、最大の悩みは、

「お金が借りられないこと」

です。

こうならないために、そして、
もしそうなった場合に状況を打開するためにはどんな対策をすれば良いのでしょうか？


まず、そもそもこんな状況にならないためには、
最初から狙いすまして計画をつくることが大切です。

多くの不動産投資家さんは、とりあえず買ってみよう、
と買ってしまうことがほとんどです。

そうすると、後で融資が続かなくなり、大きく後悔します。

事前に立てるべき狙いすました計画とは、、、

・３年以内に再生型のボロ戸建て５件を購入
　途中、数件の売却を挟みながら、事業性融資でさらに購入できる状況をつくる

・５年以内に１億円以上の一棟マンション２棟して継続保有

など、購入対象や売却、そして、融資付けも見据えた計画を立てておきます。

こうすることで、後戻りしづらい不動産のリスクを避けることができます。


次に、常により借りられる状態にすることを意識するのが大切です。

法人や個人事業が本業の方であれば、売上を増やし、節税しすぎないことが大切です。

赤字や小さな黒字になってしまうと、評価が下がってお金はどんどん借りづらくなります。

また、事業の黒字や既存不動産の売却益など、
バランスシート上の純資産を増やすことを意識するのも大切です。

また、ノンバンクなど他の金融機関から嫌われるところから一切借りないことも大切ですね。


このあたり、その他にもできることがたくさんあるのですが、
事前に計画を立て、できることはすべてやって、不動産投資で後悔のないようにしておきましょう。


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八乙女

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