FPCF通信です。 FPコンサルタント不動産(株)/トキオ行政書士事務所が発信する 不動産、相続に関する法律やお金の知識を配信しています。

○○○○さん

おはようございます。

本日も１３時より７６．１ＭｈｚＦＭコザより

「トキオの一族繁栄！相続相談室」お届けします。

前半は「民泊の法律と制限」

後半は最近人気の「純金積み立て」についてです。

最近沖縄では観光業が好調ですね

平成30年度は984万2400人で過去最高です。平成29年から44万6200人増えています。

下地島空港もオープンして香港エクスプレス航空の就航が決まりました。宮古島初の国際線の就航ですよ新聞で宿泊施設の不足を指摘していまいした。

那覇空港も第2滑走路2020年3月供用開始予定、那覇港20万トン級、中城湾港、本部港、石垣港、平良港もクルーズ船受け入れに向けて計画が動いています。

今年度は1000万人突破すると思います。

しかし沖縄のエアビーの掲載数は施行前の7割弱ですからまだまだチャンス！


民泊というのは民間の住宅で宿泊事業を行うということになります

つまり見た目は普通の住宅でも料金をもらって人を宿泊させるいじょう一定程度の安全性や衛生基準をクリアしなければなりません。

施設の見た目ではなくそういう行政の定めた基準を満たしてるかどうかというのが旅館業の許可というものです。

宿泊事業というのは旅館業法の許可を取らなければ営業が出来ないという厳しいものなのですが民泊は無許可営業がほとんどでした。

民泊が出始めたころに民泊を紹介した本があったのですがその中で著者が独自の「民泊に許可はいらない」という見解をしめしていたのでその影響も小さくないのかなと思います。

旅館業に関係する法律としては主なもので都市計画法、建築基準法、消防法、旅館業、風営法、農地法などぱっとあげても６つにのぼります。

まず都市計画法、地域の問題があります。

日本は都市計画区域である市街化区域、市街化調整区域、未線引き区域、そして都市計画区域外と大まかに分けられています。

その中で市街化調整区域というのは農業を守ろうという区域になっていてその中ではよほどでないとまず許可はおりません。よほどというのは「温泉が出た」などです。

瀬長島がそうです温泉が出たのでホテルの許可も下りたと聞いています。

那覇広域都市計画区域に入っているとこの市街化調整区域がありますので物件を選ぶ際には注意が必要です。ちなみに市街化調整区域では普通の住宅も難しいです。

逆に都市計画区域外は規制がゆるく許可が取れる可能性が高いです。名護市本部町以外の北部地域と八重瀬町の南側などです。

それ以外の地域には用途が指定されている地域と未指定の地域があります。

用途地域は13種類ありそのなかで低層住居専用地域、中高層住居専用地域というといころではできません。これは閑静な住宅環境を保護する地域となっているためです。

そういうところで無許可民泊を運営されていたので問題にもなりました。

工業専用など専用がついているところと田園住居は旅館業をしてはいけない地域です。

他にも文教地区などに指定されていると許可がありないので、これから旅館業や民泊をやろうと計画している方は購入または賃貸しようとしている物件が本当にできるところかどうかキチンと調査しないと思わぬ落とし穴があります。

規制の緩いところだと思っていたら農業、漁業専用の規制があったなどです。

建築基準法や消防法にも大きな規制があります。

ホテル旅館というのは不特定多数の人が寝泊まりするので特定建築物という特に安全性を求められる施設です。普通の住宅とは基準が違います。規模によりますが防火区画や消防設備、排煙性能、耐火性能などが求められます。

6月ごろ緩和される見通しですが100平米を超えていると住宅から旅館・ホテルへ用途変更をしないといけません。

これがまた大変です。

100平米未満は用途変更が必要ありません。

よく勘違いされているのがこれは特定建築物の基準を満たさないで良いという事ではありません。手続きがなくても特定建築物の基準を満たす必要があります。

なので建築指導課から完了検査済証が発行されていることが前提です。

しかし沖縄県では完了検査がうけられていない住宅が多数あるため注意が必要です。受けられ邸ない場合は複数の資料から建築基準を満たしていると類推できるようにするなど全くできないわけではありません。ここは行政書士の腕です。

これらをクリアして消防署と協議して安全基準を満たす消防設備をして検査に合格し適合通知が発行されたらようやく保健所の検査を受けられるところにたどりつきます。

このように知らないと危険な民泊と法律についての放送です。

どうぞお楽しみに

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ちなみに先週は
前半　ちゃんと知っておこう「契約とは？」
後半　知っているようで知らない「NISA」
について放送しました
https://www.youtube.com/watch?v=rIGLsoLxwv4

それでは○○○○さんにとって本日も良い日になりますように(^^ゞ

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