投資信託ふたたび。【明治安田 リート王徹底解剖】配当利回り驚異の23%!どないなってんねん！①
証券会社で、口座開けてるんやけど、
株は一切やらんで、投資信託しかやってへん人って多いねん。
特にお年寄りで。
株は変動が高すぎる。
「投資信託はリスクも低いし、これなら毎月、分配金、っていうおこずかいが毎月もらえるんですよ。」
そないいわれて買はわるねん。（売らはるねん）
そんな投資信託の筆頭が、これやな。
「明治安田 JーREIT 戦略ファンド（毎月分配型）」通称リート王。
基準価格が現在1万0345円(5月10日の基準価格）で、
分配金が現在毎月200円と来てる。(１万口当たり）
計算すると、分配金の利回り23.19%や！
信じられるか？
どないなってんねん。
日本の投資信託は１万円（1万口で。１口１円の換算や）でスタートする。
この投資信託は 2011年6月にできてる。(東北大震災のすぐ後の頃や）
で、今、スタートした値段とほぼ一緒で、
それで配当23％？
どえらいやん。
今銀行の普通預金は100 万預けて、金利が0.01%とすると、
利子を引くと、手取りの利子は 80円や。
もし、この投資信託を100万買うと、（手数料は上限3.24％やけど、NISA口座が買うと手数料0にしてくれるところが多いから。0とすると）
100万円で約9666口買える。
NISA口座で買った、投資信託は、分配金の利益に関しても、課税されないから、
100万で 毎月 1万9333円分配金が入ってくる。
１年ちゃうで！毎月やで（分配金の金額は、固定やない。増減されることもあるわ）
銀行預金と比較したら、その差2899倍や。(23万1999円 VS 80円）
信じられるか？
この投資信託には25本のREIT(不動作投資信託）が入っている。
この2５本のREITの平均配当利回りは、3.8%や！
分配金利回りの23％から、組み入れられている、本のREITの平均配当利回り3.8%を引いたら、19.2%もある。
これ、
どないなってんねん！
残りはなんやねん！って思うやろ。
投資信託の世界は魑魅魍魎（ちみもいうりょう）の世界や。
この差をそのまま受け取って、
めっちゃすごいやん！
そんなん、こっちの方が絶対いいやん！
そう思って、全財産つぎ込んだら、
・・・・あかん！
この投資信託は、ようでけてると思うけど、
わかってなあかんところ、
抑えて置かなあかんところが、
めっちゃあるねん。
色々投資信託を見ていくより、
ここは、ひとつの投資信託を、
じっくり解析していく方が、
ようわかるんと思うんや。
なので、今日から、連続して、この売れっ子投資信託の全容を
いろんな方向から見えていこうとおもてる。
「いやん、難しいやん。」
「俺には、無理！」
とあきらめんと、ついてきてや！
できるだけ、わかりやすう、話すからな。
それでも、魑魅魍魎（ちみもうりょう）やから、
わかりずらいとこもあるけどな。
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