投資の基本を学んで、あなたのトキメク銘柄を見つけてくださいね。

○○さん、おはようございます。


明治安田のリート王。

できたのは、2011年6月や。

最初は他の投資信託と同じように、１口１円、１万口１万円でスタートしてん。


東北大震災の後で、


日本の株価が、もうすってんてん。


そんな最悪の時に、この投資信託はスタートする。




投資信託って、な。


いつスタートするかで、その後の値段が大きく変わるねん。



そらそやろ。



バブルの時にスタートしたら、そら、どんだけファンドマネージャー（運用担当者）が

目利きで頑張っても、周りの株価が大暴落してたら、



３割ダウンでも「よう頑張ったな！」となるし、


2011年からの最悪期から、現在までやったら、


日本の株価は2.5倍になってる。



すかたんファンドマネージャーがやっても、


周りがみんなあがってるんやもん。


上昇しても当たり前や。



よくうさんくさい投資の説明で、


「それは、安全なんですか？」


と聞かれて、


「すくなくとも、この５年については、それほど大きな値下がりはございません。」



なんて、言うとるけど。



あ、ほ、か。



世界のどこも、この５年は、絶好調やわい！！




「そのファンドのリーマンショック前後の指数、みせてみい！
それ見せな、比較にならんやろ！
都合のいいデータだけ、引き出してみせんな！」


と怒鳴りたくなりまっせ。



んで。



このファンドも、１万でスタートして、値段がぐんぐん上がっていく。


もう２万が見えてきた！！



その時、ファンドの運営する人は思うねん。





「あかん。」



「このままやったら売られてしまう。」




そや。高くなったファンドは売られるねん。



販売する側の証券会社や銀行からすると、



売ってもらって、次のファンドに買い換えてもらう口実がしっかりある。



「ここまで上がったんですから、一度利益確定しておかれませんか？」

っていえるもん。



販売会社にしたら、投資信託をずっと持ってもらってても、

さほど利益にはならんねん。



次のもんをかいかてもろてこそ、利益が発生するんや。



買う方としても、


２万近い投資信託は買いにくい。


7000円くらいの方が安いんかな？とおもてはるところがある。




違うねん。


時価がそうなってるんや。


相場がそうなってるんや。


ええもんがさがって、持ってたらもとに戻るんかどうかわからへんねん。



すかたんばっかりよせあつめて、下がる一方のファンド（投資信託）かもしれん。



値段が今２万でも、そのまま持っといたら、６万くらいになるファンドかもしれん。

（実際６万のファンドもあるんやで）



そこで。



このリート王は、毎月分配金を出すことにした。


「上がってきたから、そろそろ売ろかな？」


とおもてた投資家は、それを聞いて目がハートになったりする。




「ええ？！売らんでも、お小遣いがもらえるのん？すごいやん！」


そのうち、分配金をさらにあげてきはる。



１万口に対して、150円やった配当を2017年に200円にあげると、


この配当金の高さに目をつけて、この投資信託は、販売会社各社で爆発的に売れることになる。


詳しくはここに。

https://www.myam.co.jp/fund/reito/re_m_month1903.pdf


10億にも満たなかった資産残高が、

さっき見たら330億近くになってるわ。



すごいもんや。


運用会社は、ファンドをもっている期間、、日割りで発生する信託報酬っていうのから

収益を得てるんや。


（買い付け手数料は、すべて販売する金融機関のもんなんや）


分配金をだすことで、資産も収益も33倍や！！



その分、基準価格は、どんどん下がっていく。


一時は２万がみえるか！まできた基準価格は、


今は、１万そこそこまできてるわ。




今の状況だけみたら、


100万こうたら、毎月２万近く（NISA枠でこうたら、分配金に利益分があっても、税金はひかれへん）



1000万こうたら、毎月買うたら20万近く（NISA枠の120万を超えた分は、分配金に利益分が出たら、税金20.315%がひかれるねん）になる。


国民年金を、毎月ひっしこいて、40年かけて、毎月７万もらえへんねんで！



こっちでいいやん！っておもってしまうわな。



この投資信託は、




「お値段１万やから、100万しはったら、毎月２万くらいのおこずかいがもらえるんですよ。」


なんて言うたら、買ってもらうのはいとも簡単やねん。



そやけど、分配金はすべて利益とは限らへん。


時には、分配金、すべて自分のお金をもらってるだけ、という事態もある。



分配金が全部利益やったら、


基準価格（この投資信託の1万口の値段）は下がらへんもん。




ここはよう覚えときね。



でも、このリート王、他のリート（REIT /不動産投資信託）を集めた
投資信託にはない、工夫があるねん。



それは明日言うね。