【明治安田 リート王徹底解剖２】配当金をあげたら、資産残高10億が300億に！運用会社も考えてまっせ！
明治安田のリート王。
できたのは、2011年6月や。
最初は他の投資信託と同じように、１口１円、１万口１万円でスタートしてん。
東北大震災の後で、
日本の株価が、もうすってんてん。
そんな最悪の時に、この投資信託はスタートする。
投資信託って、な。
いつスタートするかで、その後の値段が大きく変わるねん。
そらそやろ。
バブルの時にスタートしたら、そら、どんだけファンドマネージャー（運用担当者）が
目利きで頑張っても、周りの株価が大暴落してたら、
３割ダウンでも「よう頑張ったな！」となるし、
2011年からの最悪期から、現在までやったら、
日本の株価は2.5倍になってる。
すかたんファンドマネージャーがやっても、
周りがみんなあがってるんやもん。
上昇しても当たり前や。
よくうさんくさい投資の説明で、
「それは、安全なんですか？」
と聞かれて、
「すくなくとも、この５年については、それほど大きな値下がりはございません。」
なんて、言うとるけど。
あ、ほ、か。
世界のどこも、この５年は、絶好調やわい！！
「そのファンドのリーマンショック前後の指数、みせてみい！
それ見せな、比較にならんやろ！
都合のいいデータだけ、引き出してみせんな！」
と怒鳴りたくなりまっせ。
んで。
このファンドも、１万でスタートして、値段がぐんぐん上がっていく。
もう２万が見えてきた！！
その時、ファンドの運営する人は思うねん。
「あかん。」
「このままやったら売られてしまう。」
そや。高くなったファンドは売られるねん。
販売する側の証券会社や銀行からすると、
売ってもらって、次のファンドに買い換えてもらう口実がしっかりある。
「ここまで上がったんですから、一度利益確定しておかれませんか？」
っていえるもん。
販売会社にしたら、投資信託をずっと持ってもらってても、
さほど利益にはならんねん。
次のもんをかいかてもろてこそ、利益が発生するんや。
買う方としても、
２万近い投資信託は買いにくい。
7000円くらいの方が安いんかな？とおもてはるところがある。
違うねん。
時価がそうなってるんや。
相場がそうなってるんや。
ええもんがさがって、持ってたらもとに戻るんかどうかわからへんねん。
すかたんばっかりよせあつめて、下がる一方のファンド（投資信託）かもしれん。
値段が今２万でも、そのまま持っといたら、６万くらいになるファンドかもしれん。
（実際６万のファンドもあるんやで）
そこで。
このリート王は、毎月分配金を出すことにした。
「上がってきたから、そろそろ売ろかな？」
とおもてた投資家は、それを聞いて目がハートになったりする。
「ええ？！売らんでも、お小遣いがもらえるのん？すごいやん！」
そのうち、分配金をさらにあげてきはる。
１万口に対して、150円やった配当を2017年に200円にあげると、
この配当金の高さに目をつけて、この投資信託は、販売会社各社で爆発的に売れることになる。
詳しくはここに。
https://www.myam.co.jp/fund/reito/re_m_month1903.pdf
10億にも満たなかった資産残高が、
さっき見たら330億近くになってるわ。
すごいもんや。
運用会社は、ファンドをもっている期間、、日割りで発生する信託報酬っていうのから
収益を得てるんや。
（買い付け手数料は、すべて販売する金融機関のもんなんや）
分配金をだすことで、資産も収益も33倍や！！
その分、基準価格は、どんどん下がっていく。
一時は２万がみえるか！まできた基準価格は、
今は、１万そこそこまできてるわ。
今の状況だけみたら、
100万こうたら、毎月２万近く（NISA枠でこうたら、分配金に利益分があっても、税金はひかれへん）
1000万こうたら、毎月買うたら20万近く（NISA枠の120万を超えた分は、分配金に利益分が出たら、税金20.315%がひかれるねん）になる。
国民年金を、毎月ひっしこいて、40年かけて、毎月７万もらえへんねんで！
こっちでいいやん！っておもってしまうわな。
この投資信託は、
「お値段１万やから、100万しはったら、毎月２万くらいのおこずかいがもらえるんですよ。」
なんて言うたら、買ってもらうのはいとも簡単やねん。
そやけど、分配金はすべて利益とは限らへん。
時には、分配金、すべて自分のお金をもらってるだけ、という事態もある。
分配金が全部利益やったら、
基準価格（この投資信託の1万口の値段）は下がらへんもん。
ここはよう覚えときね。
でも、このリート王、他のリート（REIT /不動産投資信託）を集めた
投資信託にはない、工夫があるねん。
それは明日言うね。
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