中小企業経営者のお手伝いをしている中で、 「資金繰りに悩む社長」をたくさん見てきました。 そうした経営者様を少しでも救う為にこのメルマガを始めました。 週1回の簡単なメルマガで少しずつ 財務や資金繰り・資金調達に関する知識や 最新の融資制度について発信することで、 社長の資金調達の悩みが解決できれば幸いです。

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週1回読むだけで「資金調達力」が身につくメールマガジン
Vol.59　＊2023年11月20日配信号＊
発行：越阪部龍矢（OSA行政書士事務所）
毎週月曜日配信
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○○さんこんにちは！行政書士のオサカベです。
今日もお読み頂きありがとうございます。

今回は、店舗ビジネスで融資を受けるときに
物件契約と融資の順番はどうする？」
というテーマについて紹介します。

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▼店舗ビジネスの融資で問題になること▼

店舗ビジネスで融資を受けるときに、
よく問題になるのが「物件契約と融資の順番」なんですね。

例えば飲食店や美容室で店舗を出すとき、
物件の契約時に、家賃の6~10ヶ月分の
物件取得費用を払う、
ということもごく一般的ですよね。

仮に家賃が40万円だとして、
10ヶ月分の物件取得費用といったら、
それだけで400万円になります。

人によっては、
そんな大金をまとめて払うのは大変なので
融資を受けないといけないという方もいると思います。

ここで問題になるのが、
物件契約と融資の順番なんですね。

理想を言えば、融資を受けて
資金がある状態で物件を決めて、
申込みをして物件契約をする、
という流れができれば一番いいんですが、
残念ながらそれはできないんです。

金融機関に融資を申込むときには、
原則として物件が決まっている、
もっと言えば物件の申込みをしている
状態じゃないといけないんですね。

そもそも物件が決まっていないと、
家賃や物件の取得費用、
内装費用も検討がつかないので
収支の計画も立てられないんです。

流石にこの状態だと金融機関も
融資の審査はできませんし、
そもそも物件を契約するかどうか
分からない相手に融資をするのも
リスクがあるんです。

そういった理由で、物件が決まる前に
融資を受けることはできないんです。

ただ、融資を受けるよりも前に
物件を契約するとなると、
そもそも物件取得費用を
自己資金で賄うことになりますし、
それに仮に融資が受けられなかった場合、
大ダメージになります。

物件契約後に融資が通らなかった
という理由で出店を取りやめたとしても、
大家さんに支払った分のお金は
返ってこないということもあるんですね。

不動産売買の場合は融資特約といって、
「融資が通らなければ白紙に戻します」
という契約もあるんですが、
賃貸の場合は融資特約はまず付けられないんです。

じゃあどうすれば良いの・・・というと、
一番リスクの少ない方法としては、

物件を申込んでから融資を受けて、
融資の実行後に物件の契約をする、
という方法です。

文字数の関係で、
続きは詳しく解説していますので、
ご興味ある方はこちらのYouTubeからご覧ください！

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なんとも偉そうに（笑）、
「開業直後の仕事の取り方」というテーマで
お話をさせていただきます。

僕自身のリアルな裏側のエピソードを話す場なので、
メルマガで告知するのはどうか・・・と迷ったんですが、
開業期の方も多く登録してくださっているので、
参考になればと思い案内させていただきます！

当日はFacebookライブでの配信なので
こちらからは誰が見ているか（多分）わかりませんし、
リンクから事前登録だけしておけば、
後日アーカイブ配信もあるようです。

もし少しでもご興味あれば、
事前登録だけでもしておいてください！
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最後までお読み頂きありがとうございました。
今週も頑張っていきましょう！

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