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○○さん、おはようございます！

不動産投資家育成協会の長岐です。



昨日のメルマガで、スルガショックの
影響で物件が購入できない、もしくは
融資が思ったように受けられないという
大家さんの悩みを解決するには


「本を出版する」


ことで解決できるんです！
ってお伝えしました。



今日は、○○さんが本を出版
することで、なぜ融資が受けやすくなる
のかという理由についてお伝えしていきますね！



ただ、勘違いしてほしくないのが、
○○さんに出版をすすめる
のは、決して「キラキラ大家」さんに
なってくださいといっているのでは
ないんですよ！


いわゆる「キラキラ大家」さんって
物件の規模が数十億円以上の
「メガ大家」「ギガ大家」ってよばれる
人たちで、タワーマンションに住んで
いて、高級車に乗っているイメージで。


それで、本を出版して、派手に宣伝して
書籍購入者をセミナーに動員して
数十万から１００万円以上の高額塾に
誘導して、さらにその高額塾で
物件を紹介してその紹介料を得て・・・


・・・・

・・・・


こんなことをしてお金を荒稼ぎして
銀行の融資を受けやすくするということ
ではないんです。



こんなことをしなくても、
○○さんの経験をきちんと
まとめて出版するだけで
銀行の信用が上がって、
融資が受けやすくなる理由をお話し
しますね。


理由は２つあるんです。


一つ目は、出版することによって、
大家さんとしての○○さんが
世間一般に広く知ってもらえるように
なるからです。


昨日のメルマガで、某大手地方銀行から
講演依頼が来たお話をしましたよね？


その担当者は、何を見て私のことを
知ったのでしょうか？


会社のホームページ？
Facebook？
ブログ？


いや、どれも違います。
「週刊ダイヤモンド」の特集記事を
見たからです。



ダイヤモンド社という大手出版社が
私のことを取材したので、私のことを
注目したのです。



それでは、「週刊ダイヤモンド」は何を見て私のことを知ったのでしょうか？


会社のホームページ？
Facebook？
ブログ？


いや、どれも違います。

そうなんです！！

私の最近出した本を見て私のことを
知ったのです。


つまり、銀行は、○○さん
の信用を見るときに、他者（他社）の
評価を重視しているということです。


今回のスルガ銀行の不正融資によって
審査書類の偽造が問題になりました。


通帳や、契約書、レントロール、決算書
などの偽造です。
つまり、大家の実績を証明する書類が
偽造されるのが当たり前になったので、より、他社の評価を重視するように
なったのです。


なので、パブリシティをより重視し、
その一環として本を出している、
大手メディアに取り上げられている大家
をより信用するようになったのです。


もう一つの理由が、出版することに
よって、決算書などの実績以外で
「大家としての経営ノウハウ」を証明
できるからです。


またまた、スルガショックを引き合いに
出しますが、スマートデイズの
「サブリース」が問題になりましたよね。


サブリースは、一括借り上げしてくれる
ので、不動産投資の観点からすると
定額家賃が毎月入ってきて管理しやすい
ですが、賃貸経営の観点からみると、
大家に経営ノウハウが蓄積されない
スキームと言えます。


大家に経営ノウハウ、もっと言うと
経営という意識がほとんどなかったので
スマートデイズが破綻したとたんに
自己破産に追い込まれた大家が続出した
ともいえます。


しかし、本を出版するということは
２００ページ近い内容を書かないと
いけないわけですから、サブリースだけ
している大家では本を書くことは当然
できません。


自分の経験したことを体系的にまとめ、
それを再現性のある方法、ノウハウと
して文章化できる力がなければ、一冊の
本にまとめることはできないでしょう。


逆にそれだけのことができる大家は
しっかりとした経営者としての意識と
ノウハウを持っていると証明できると
いうことになります。



想像してみてください。


同じ大家歴、同じ物件規模の二人の
大家がいたとして、一人は地主の
２代目大家、保有物件はすべて
サブリースで、管理会社に丸投げして
いる大家。


もうひとりは、普通のサラリーマンから
一念発起して、ゼロから大家業をはじめ
物件の購入、銀行融資、物件管理など
全て自分で開拓して、規模を拡大して、
その実績を本として出版した大家。


あなたが銀行の融資担当者だとしたら
実績が同じだとしたらどちらの大家に
融資をするでしょうか？

・・・

・・・

・・・

当然、後者の大家ですよね。

元メガバンクの銀行員の融資担当だった私が言うのですから間違いないです。


実際、私が出版サポートした大家さんは
出版したとたん、銀行の信用力が上がり
銀行から土地の紹介を受けて、
新築マンションの融資をうけることが
できました。
もちろん、土地建物を含め全額融資です。


これで、

本を出版する
↓
銀行の信用力が上がる
↓
銀行から融資が受けやすくなる
↓
いい物件が購入できるようになる

という理由がわかったと思います。

今日はだいぶ長くなったので、
明日のメルマガで、
どうやったら出版できるのか
「大家さんのための出版塾」の具体的な
内容はどういったものかについて
おはなししますね。



大家さんのための出版塾は
１０月１４日（日）１４時から
募集説明会を開催しますので、
今から予定をあけておいて下さいね！