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おはようございます。

不動産投資家育成協会の長岐です。


大家さんの悩みといえば「空室」
ですが、空室の悩みから解放されたら
いいと思いませんか？


私の知り合いの専業大家のAさんは２５年以上
空室を経験したことがありません。
しかも、空室があったらすぐ埋まる
「行列のできる大家」なんです。


どうやったら「行列のできる大家」になれるか
知りたくありませんか？


それでは！本日のメルマガ、スターティン！！
（りんごちゃん風（笑））




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不動産投資家育成協会は６月１日から
「非営利型一般社団法人」として
生まれ変わりました。
より、公共性、公益性の高い
不動産投資家や大家さんを育成する
団体として活動していきます。


非営利法人化の取り組みの一環として
６月から新しい３つの取り組み

●これから不動産投資を始めたい初心者の方むけ

●すでに不動産投資の経験がある中級者の方むけ

●すでに大家として実績がある上級者の方むけ

を行っていきます。
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台風１９号の被害を受けられた方は
大変だと思います。


私は、幸い無事でした。


私の物件の方も特段問題はなかったようで
安心しています。


ニュースを見ていると、多摩川のような
大きな川でも氾濫しており、普段あまり
台風の影響を受けないような
長野とか、東日本のかなり広範囲の地域
まで影響があったようですね。


私も多摩川のかなり近いところに住んでいる
ので、台風接近時は警報がかなりなって
怖かったのですが、河口近くよりも
もっと上流の方で氾濫したようでした。


今後も台風が来ることを考えると
治水のいい場所に住むことも
重要かもしれません。


暗い出来事だけでなく、
感動する快挙もありました。


そうです。
ラグビーワールドカップカップでは
日本代表が宿敵のスコットランドを
破ってベスト８進出しました。


家族全員でテレビにくぎ付けでした！
ラグビーはあまり関心がなく、
ルールも難しいのでよくわからないのですが、
日本代表の選手たちのプレーには
感動しました。



さて、そろそろ本題に入りますね（笑）
「行列のできる大家」はどうやったら
なれるのか？について、今日は話したいと
おもいます。


　
Aさんは親から相続でファミリー向け物件を
引き継ぎ、専業大家として
賃貸経営を始めました。


引き継いだ当時の物件のスペックは以下のような
ものでした。


Ｓ造／３ＤＫ×５世帯、１ＬＤＫ× 2 世帯、
２ＬＤＫ×５世帯


しかし、物件は築 25 年以上も経過しており、
際立った強みもありません。
さら には駅に近い競合物件も多く、
苦戦を強いられるのは必至です。
　

そこでAさんは、立地や築年数という
「変えられない条件」で勝負することを
断念します。


それ以外の部分で、とことん「入居者の気持ち」
になって満足してもらい、
「地域 No.1 の物件 になる！」という
経営理念を抱いて賃貸経営を行っていきました。


　
物件の顔であるエントランスにおいては、
植栽や小物で装飾して美観に気を遣い、
入居者の悩みを聞く「ご意見箱」も設けました。


室内にいたっては、他の物件と差別化された
オシャレな内装に仕上げ、とことん入居者
の利便性を追求しています。
https://image.reservestock.jp/pictures/21501_YTFlZjRlOGNmZmIyO.jpg

　
そうすると、Aさんの物件が周辺の不動産業者
にも認知され、今では退去が出てもすぐ
に埋まる「地域 No.1 の人気物件」となった
のです。

　
特筆すべきは築 25 年を超えた現在でも、
新築当初とほぼ同価格の家賃で入居者に住ん
でいただいている事実です。

一般的に、築年数が１年経過するごとに
１％の家賃下落といわれる市場において
これは奇跡といえる でしょう。


このように、経営理念をもって賃貸経営を
行っていくことで「行列のできる大家」と
なることが出来るのです。


「行列のできる大家」になるとどれだけ
スゴイことになるか、動画で解説しています
ので、ご興味ある方はご覧ください。
↓　　↓　　↓
https://www.youtube.com/watch?v=5zibLLs3Hok




今日も、このメルマガを最後まで
お読みいただきありがとう
ございました。







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