私が「都市型新築アパート」をすすめる理由
不動産投資家育成協会の長岐です。
年商2億円の協会代表が開催する
12時間9800円の
「新築倶楽部」のスケジュールはこちら。
開催日は以下の2日間です。
12月8日（土）10時～17時
12月9日（日）10時～17時
日程が合わない、
遠方で東京の会場に参加できない
という人のために
zoom受講も承っています。
募集人数は100人。
50人がリアル受講、
50人がzoom受講とします。
私が、ここ数年取り組んでいる
新築物件ですが、無数にある
不動産投資法の中で、試行錯誤の末
たどり着いたのが、
「都市型新築アパート」なのです。
「都市型新築アパート」とは
耳慣れない言葉だと思いますが、
巷によくある利回り６％程度の新築
ではなく、表面利回り８％以上の
高利回りで、しっかり手元にCFが
残る物件のことを言います。
新築倶楽部では、
この都市型新築アパートの建て方を
中心に講座を行う予定です。
都市型新築アパートの建て方は
まず「土地探し」から始まります。
都市型新築アパートにおいて重要な
ポイントは、次の３点です。
○土地の見つけ方
○銀行融資の受け方
○新築企画の立て方
講義中はこの３点について、
これまで私が実践してきた実例や
コンサルティングの具体例をもとに
具体的に解説して行く予定です。
今回は、この都市型新築アパートの
魅力の一部についてお話ししましょう。
【おススメ理由その１】
空室になってもすぐ満室になる
首都圏か否かを問わず、大都市は
とにかく賃貸重要があります。
特に東京２３区の人口は９００万人。
２位の横浜市とくらべても２倍以上
あり、ダントツの１位です。
海外からの留学生や居住者も含めて、
今後も東京圏への人口流入はづづくと
予想されます。
もともと、平地の少ないところに人口
が集中していますから、新しい設備や
利便性の高い交通機関などもどんどん
できています。
人口が増えている都市は日本全国に
１０都市ほどに限定されますが、
その中でも東京は独り勝ち状態。
こういったエリアで賃貸物件を持てば
たとえ空室が出たとしてもすぐ埋まる
ので安心材料の一つになります。
特に、時間のないサラリーマン大家に
とって、「手間をかけずに空室がすぐ
埋まる」というのは、最大の魅力で
しょう。
業界では「新築プレミアム」という
言葉があるぐらい、新築は高めの家賃
設定でも入居が決まる人気物件なのです。
【おススメ理由その２】
最新の間取りや設備にできる
中古物件で困るのは
「間取りが古臭くて
リフォームしずらい」という点です。
たとえば、賃貸物件の不人気No1は
バス、トイレ、洗面所が
一緒になっている「３点ユニット」
です。
これをセパレートタイプにリフォーム
すると、スペースも狭くなるうえ、
年間家賃収入の１年分くらいの
工事費用が掛かってしまいます。
これでは何のために不動産投資を
やっているのかわからなくなって
しまいます。
都市型新築アパートであれば、
入居者の要望に合わせて人気の間取り
と使い勝手の良い最新設備を最初
から揃えることができます。
また、単身者であれば、電子ロック錠
・防犯カメラ・WIFI無料などの
人気設備を付けることでさらに
物件の付加価値を上げることができます。
ということで、
「新築倶楽部」の募集開始は
11月10日（土）から
申し込みを受け付ける予定です！！
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