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○○さん、おはようございます！
不動産投資家育成協会の長岐です。


昨日、無事に上石神井の新築アパート
の引渡しが完了しました。
これからは3月末までに満室になるよう
に募集活動を頑張ります。



実際、完成した物件を見てあらためて
思うのですが、やっぱり
都市型新築アパートはいいです。


【おススメ理由その１】
有利な条件で融資が受けられる

スルガショック、サブリースがなんだ
かんだと言ったところでやっぱり
新築物件は融資が受けやすいです。

資金力がある程度ある方であれば、
今の方がむしろ取り組みやすいと
いえるでしょう。


【おススメ理由その２】
あなた独自の企画で競争力のある
物件が創れる

建売の新築物件が「金太郎あめ」の
ように同じ企画、同じ間取りになって
新築でなくなったとたんに、競争力が
なくなって、入居が決まりにくくなり
ます。
それに比べて、都市型新築アパートは
マーケティングや企画からあなたの
企画を反映できるので、競合物件に
ない強みを持った物件をつくることが
できます。


【おススメ理由その３】
修繕費がかからず、管理しやすい

都市型新築アパートは当然、建物や
設備が新しいので、修繕費がほとんど
かかりません。

万一、不具合が見つかったとしても
１０年間は保証がついているので、
安心です。

入居者からの設備に関するクレーム
もほとんどありませんから、管理が
非常にしやすいのです。

忙しいサラリーマンにとっては管理
しやすいのはとてもありがたいです。



逆にデメリットも確かにあります。
例えば

１．企画から完成まで時間がかかる
２．建設期間中にある程度資金が必要
３．建設にはある程度の経験が必要

などです。
とくに1番目の完成までのリスクに
関しては私も今回、すごく悩まされ
ました。
とんでもない失敗をしたのです。


その辺の失敗談は語りつくせない
ところがあるので、見学会の時に
お話しますね。



ところで、見学会ですが、みなさん
から多数お問い合わせをいただいて
おります。

「新築アパート見学会、是非参加させて頂きたいです。」

「参加申し込みはどうしたらいいのでしょうか？」

などなど。。。


あわてないでください（汗）
参加申し込みは、まだしていません。
明日から募集を開始しますので、
もう少しお待ちください。


その前にもう一度、見学会の詳細を
紹介しますね。


日程：1月26日（土）、27日（日）
時間：14:00～17:00
定員：各15名（zoom参加可能）
参加費用：
（一般早期割引）1万円
（新築倶楽部参加者割引）5000円
（協会会員割引）3000円

当日スケジュール予定：

14:00　現地集合（スケジュール説明）
14:10～15:00　物件案内
15:00～16:00　ミニセミナー
16:00～17:00　個別相談（物件紹介）


26日と27日の2日間開催します。
いずれの日も内容は同じですので、
ご都合の合う日程にご参加いただけ
ます。



当日のスケジュールの中で、
参加者のうち、希望者の方には
都市型新築アパートが建築可能な
土地情報をご紹介します。



私の上石神井の新築物件を見学したら
おそらく、みなさんは

「私もこんな物件を建ててみたい！」

と思われるはずです。

「私も都市型新築アパートにチャレ
ンジしてみたい！！」

という方に、物件情報をご紹介します。


融資が厳しいとか
利回りの高い物件がなかなかないとか
いわれている中で、

私が少し探してみたら
都内徒歩10分圏内で利回り8％以上の
物件が出るわ出るわ…



例えば・・・

東急池上線「池上」駅徒歩10分
物件価格1億円
想定利回り9.1％


都営三田線「板橋本町」駅徒歩7分
物件価格1億780万円
想定利回り8.5％


JR総武線「小岩」駅徒歩6分
物件価格1億180万円
想定利回り8.0％


などなど
ざっと見ただけでも10物件ぐらい
見つかりました。


全部は紹介しきれないと思います
が、できるだけいい物件を紹介
します。


もちろん、土地情報だけでなく、
融資のアレンジもサポートします
ので安心してください。


ただし、物件紹介を希望される方
は、事前に年収は金融資産などの
状況を教えてくださった方に限ら
せていただきます。



肝心の見学会の募集ですが
明日18日（金）から開始します！
明日のメルマガは見逃さないよう
にしてください。