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○○さん、こんばんは！
不動産投資家育成協会の長岐隆弘です。

春分の日、いかがお過ごしでしょうか？
連日報道されているレオパレスですが、
組織ぐるみだったようですね。


元社長の指示という報告に終始して
いましたが、犯人捜しの印象はいなめ
ません。誰のせいというよりも、
それでいいという意識が会社全体に
浸透していたのが問題だなあと
感じます。


こういう会社が上場しているから
いつまでたっても、不動産業界や建設業界
のイメージが悪いままなのだと思います。
実際、ある調査によると、一般から見て
60％以上の人が不動産会社の営業マンは
信用できないと回答しています。


こういう不祥事が続くと
やっぱり一般人には
不動産投資は、怖いし
ハードルが高いよな～という
話しになるのは当然ですよね。


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これからの不動産投資とは？
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では、私の場合、不動産投資を
どう考えているかというと

「全力で買い進める状況がきたな！」

と考えています。

今までの不動産投資の状況は
スルガ銀行が筆頭で、過剰な融資をして
きたため、投資用不動産の価格が上昇
しました。

さらに、そこに「サンタメギョウシャ」と
呼ばれる買取再販を専門とする
不動産仲介会社が2割～3割ぐらい利益を
乗せて一般のサラリーマンに転売して
いたので、不動産価格の高騰に
拍車をかけていました。


なので、一般の人が買う不動産は
そもそも高値掴みだったというわけです。


しかし、今の状況はご存知のように
スルガ銀行の融資がストップし
それ以外の銀行も新規貸し出しに
慎重な姿勢です。


それに伴って、いわゆる
「一棟物」の価格が横ばい、
または下落しつつある状況です。


まさに
2008年に起こった
「リーマンショック」の状況に
近い状況になっているのです。


でも
「融資が付かないと結局買えないのでは？」

「この状況で融資が付く富裕層しか
買えないのでは？」


という疑問があるかと思います。
しかも、コンプライアンスを逸脱する
いわゆる「裏技」を駆使して融資をつけて
も結局、あとでばれた時に追い込まれる
ことになっては、何のために資産形成
しているのかわかりません。


私が4月から取り組もう思っている
不動産投資は、そんな裏技の投資では
ありません。


「完全に合法」で
「世帯年収400万円以下」の人でも
取り組める再現性のある方法です。


例えば
京急「上大岡」駅徒歩10分
新築１LDK、40㎡
利回り９％という物件は
どうでしょうか？

あるいは
小田急「百合ヶ丘」駅徒歩10分
新築１LDK、40㎡
利回り８．２％はどうでしょうか？

このくらいの物件であれば、
誰も手付かずの状況でゴロゴロ
見つかるのです。

１Kやワンルームは、地主さんや
属性の高い資産家がどんどん
アパートやマンションを乱立する
ので、供給過剰はとまらないでしょう。


しかし、40㎡以上の１LDKならば
いわゆる「ファミリー」タイプなので、
実需の需要者が購入します。
つまり、「投資目的」ではない人たちが
購入者になります。


しかも実需の需要者が購入者であれば
いわゆる「アパートローン」ではなく
「住宅ローン」が使えるのです。

つまり年収400万円の人が住宅ローンを
借りようとした場合、年収の10倍
4000万円まで借入することが可能です。

このような物件が2500万円から
3000万円程度で作れるので、
いい土地があったらどんどん
作っていこうと考えています。


もちろん、このような土地は全国に
手つかずで、たくさん放置されています。
やり方さえわかれば、誰でもできるので、
協会の会員さんにはそのやり方をお伝え
しようと思っています。


この方法を知れば
年収400万円の人でも
実需の需要者向けに売れる物件を
作るので、売却益も見込めます。

しかも資金調達は、住宅ローンを
合法的に使うので、再現性も高い
です。


詳しい方法を知りたい方は
以下の日程でセミナーを開催します。
そのセミナーでお話しようと思います
ので、ご参加ください。

☆イベントのお申し込みはこちらからどうぞ

3/23 大阪府 【大阪開催】初心者のための不動産投資セミナー

　⇒　https://resast.jp/events/325081/



3/24【zoom開催】初心者のための不動産投資セミナー

　⇒　https://resast.jp/events/314812/



3/27【zoom開催】初心者のための不動産投資セミナー （13時〜）

　⇒　https://resast.jp/events/331777/



3/27【zoom開催】初心者のための不動産投資セミナー

　⇒　https://resast.jp/events/331588/



3/29【zoom開催】初心者のための不動産投資セミナー

　⇒　https://resast.jp/events/330890/



3/31【zoom開催】初心者のための不動産投資セミナー

　⇒　https://resast.jp/events/330421/




東京と大阪は、リアルの会場で
開催します。

それ以外の日程は
「ウェブセミナー」で
開催しますので、どんな地域の方でも
参加できます。

４月から、まだ、あまり周りで
流行っていない投資法を身につけて
副業のスタートダッシュをして
いただければうれしいです。


今日も最後までメルマガをお読みい
ただきありがとうございます。