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おはようございます！
不動産投資で安定した暮らし
を実現し、未来の人生を創る

非営利型一般社団法人
不動産投資家育成協会
会長の長岐隆弘です。


不動産投資家育成協会は６月１日から
「非営利型一般社団法人」として
生まれ変わります。
より、公共性、公益性の高い
不動産投資家や大家さんを育成する
団体として活動していきます。


前回のメルマガでは
非営利法人化の取り組みの一環として
６月から新しい３つの取り組みを行う
というお話をしました。

３つの取り組みとは

●これから不動産投資を始めたい初心者の方むけ

●すでに不動産投資の経験がある中級者の方むけ

●すでに大家として実績がある上級者の方むけ

です。


前回は「これから不動産投資を始めたい初心者の方むけ」の
取り組みについてお話ししました。


今回は２番目の
「すでに不動産投資の経験がある中級者の方むけ」
の取組みについてお話しします。


中級者の方は
・すでに１棟物の物件を保有して
賃貸経営を１年以上経験している


・不動産投資のコミュニティやスクールに
すでに参加しており、一定程度の
不動産投資の知識を持っている


・不動産に関する書籍を１００冊以上
読破している

以上のような方になります。

このような中級者の方にお勧めしたいのが
「都市型新築アパート」です。

都市型新築アパートってなに
という方もいらっしゃると思いますので、
説明しますね。


都市型新築アパートは基本的に

・東京２３区内の最寄駅から徒歩圏
・利回り８％以上
・土地を仕入れて、地域にマッチした企画

これらの条件を満たす新築アパート
のことです。

千葉や埼玉、横浜等で
８％ならよくありますが、
都内の新築で８％はすごくないですか？


しかも、よくあるような
業者が無理やり賃料を高めに設定して
ぎりぎり８％にするなんて
ことをしないで、市場賃料で貸して
８％です。


その証拠に私の４年前に建築した
板橋区の物件はいまだに
家賃が新築当時から変わっていません。
↓
http://casadia-senkawa.jp/index.html


その地域に合った賃貸物件の企画を
考えて、家賃設定をしているから
「新築プレミアム」ではなく
「物件プレミアム」になって
空いたらすぐに埋まる
「行列のできる物件」になるのです。


それが証拠に、上の物件は
この繁忙期に３月２２日に
退去が出たのですが、
２５日に申込みが入って
２９日に契約した部屋があるぐらいです。



やっぱり、業者がプレハブの企画で
つくった「商品化」されたアパートは
同じような物件が近所にいっぱい
建ってしまうというリスクがあります。



１年たつとあっという間に自分の物件は
陳腐化して、近くに立った同じ建設会社
の新築物件にお客様を取られしまう
というパターンです。


「でも、長岐さん
最近は、融資が厳しくなって
自己資金がたくさんないと
新築アパートは建てられないのでは？」


なんて声が聞こえてきそうです。


しかしです！


以下の条件を満たす
普通の会社員の方であれば
充分、融資を受けられる可能性があります。


しかも、諸費用６％ぐらいは
現金が必要ですが、
物件価格はフルローンで行けます。


ス●ガ銀行でもなく

西●信金でもなく

日本●策金●公庫でもなく

フラッ●３５でもなく


都市型新築アパートであれば
フルローンが出る金融機関を
複数開拓しました。


もちろん、昨年問題になった
裏技もいっさいなしです。


どうですか？

すごくないですか？


「わかったから、
その条件とやらを早く
おしえて！！！」

という声が聞こえます。


わかりました。お教えいたします。


●関東圏（東京、埼玉、神奈川）、名古屋、大阪在住の方

●世帯年収で５００万円以上の方

以上です。


どうですか？

目の前がパッと明るくなった感じがしますか？


業者に、企画も融資も丸投げしないで
しっかり、ご自身で考えて動いて
いいアパートを企画すれば、
ちゃんと融資してくれる銀行は
まだまだあるのです。


上記、銀行の担当者曰く

「昨年までは、不動産会社から
ひっきりなしに電話がかかってきたが
今年に入ってから、全く
持ち込み案件がなくなった。。。

融資を絞ったというよりも
検討する案件がない状態なんです。」


えー！
そうだったんですか～
早く言って下さいよ～

って感じです。


６月２２日（土）１４時に
この都市型新築アパートの
セミナーを開催します。



詳細について知りたい方は
６月２２日の予定を空けて
おいてください。


参加申し込みの開始日については
このメルマガで発表しますので
しばらくお待ちください。


今日も、このメルマガを最後まで
お読みいただきありがとう
ございました。