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○○さん
おはようございます！
不動産投資で安定した暮らし
を実現し、未来の人生を創る

非営利型一般社団法人
不動産投資家育成協会
会長の長岐隆弘です。


昨日は、全国の協会講師が一同にかいする
講師のzoom勉強会でした。
https://image.reservestock.jp/pictures/21501_N2I3ZDFlYmExYmVlY.jpg

そこで、私はあることを発表したのですが。。。



それでは！本日のメルマガスタートです！！



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今週土曜日に開催予定の初心者向け
不動産投資セミナーですが、２名キャンセルが
でました！申し込みそびれたという方
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昨日開催された、講師のための勉強会

その名を「全国投資マーケティング研究会」と
いいます。


月に２回、合計４時間にわたり、本業の大家に
ついての情報交換と、講師のスキルアップのため
の勉強をしています。


昨日のテーマは、「コミュニティー運営」で
事務局の有効活用の方法について、それぞれ
工夫している点をシェアしあいました。



その中で、私、長岐が代表として認定講師の
みなさんに発表したのが・・・・・


「ユーチューバーになります！！」


ということです。


「このメルマガでも同じこと言っとるやなけ！」

という突込みが聞こえてきそうですが汗

それでも何回でも言います！（笑）



私自身のために、自分がユーチューバーに
なりたいというのではなく、
協会のPRのために、講師や会員の代表として
ユーチューバーになって、われわれの活動や
どういう想いでこの活動をしているか
知ってもらいたいということを熱く語りました。



そうすると、講師の方から以外な反応が

・・・

・・・



それは何か？というと・・・・


「私も、一緒にユーチューバーになりたいので、
その活動を手伝わせてください！！！」


というものでした。


実は、今回、YouTubeを取り組みに当たって
前回、このメルマガでご紹介した
久保なつみさんにコンサルに入ってもらい
そのコンサル料として


なんと！！
３００万円を支払いました


コンサルの一部として、プロの動画編集と
サムネイル作成を100本おねがいすることに
なっています。


ですので、100本の動画を、希望する認定講師の
方に提供するということになりました。


1本の動画が2万円相当の金額になるので、
一口20万円で出資を募ったところ
あっという間に、5名の講師の方から手が
あがり、100万円が集まりました。


これは面白いことになりそうです。
協会のYouTubeチャンネルは来年の1月リリース
予定ですので、楽しみに待っていて
くださいね。


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不動産投資家育成協会は６月１日から
「非営利型一般社団法人」として
生まれ変わりました。
より、公共性、公益性の高い
不動産投資家や大家さんを育成する
団体として活動していきます。


非営利法人化の取り組みの一環として
６月から新しい３つの取り組み

●これから不動産投資を始めたい初心者の方むけ

●すでに不動産投資の経験がある中級者の方むけ
↑イマココ
●すでに大家として実績がある上級者の方むけ

を行っていきます。
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冒頭でも紹介した
都内23区で利回り８％以上をたたき出す
「都市型新築アパート投資法」のセミナーを
先月開催したのですが、その参加者の中で
３名の方のコンサルが７月からはじまりました。


一部、ご紹介します。
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長岐先生、先日のセミナーでは
ありがとうございました。

お忙しいところ、お手間をおかけして
申し訳ありませんが、一点質問させてください。

新築アパート用土地の情報提供、
金融機関の紹介等いただけるのは、
アドバンスコースの期間(7月開講)
合わせると理解しておりますが、
どのあたりになりますでしょうか？

法人設立の準備、消費税還付の準備
(税理士先生との面談)を進めるにあたって
知っておきたく、メール失礼いたしました。

ご多用の中恐れ入りますが、
ご教示いただけると幸いです。
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都市型新築アパートの可能性を感じて
すでに前のめりで活動してくれています（笑）
この３か月間の成果が今から楽しみです。


まずは、私が土地探しをしないと・・・


私はこれまで、この都市型新築アパートの
プロデュースを２０名以上の方に行って
きました。

そのコンサル会員の成果は
一部をご紹介すると

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東京都中野区○○駅徒歩12分
木造3階建て１K×9戸
物件価格10400万円
利回り8.5%

近藤武さん　埼玉県在住　40代会社員

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東京都板橋区○○駅徒歩4分
木造3階建て１K×11戸
物件価格11100万円
利回り9.0%

島岡ゆかりさん　千葉県在住　40代医師

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東京都杉並区○○駅徒歩12分
木造3階建て１K×11戸
物件価格13600万円
利回り8.6%

公星亮さん　東京都在住　50代会社員

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その他多くの不動産投資家が
都内に利回り8%以上の新築物件を
ジャンジャンつくりまくっています。



「えー！でも今銀行から融資を受けるのは
厳しいんじゃないですか？」



そうなんです！
スルガ銀行問題以降、銀行はこぞって融資を
引き締めています。


「それじゃあ、このセミナーを受けても
新築アパートは建てられないのでは？」



いえいえ、そんなことはありません。
あんしんしてください。
ちゃんとその解決策も持っています（笑）


令和時代にあった、
融資が厳しい時期だからこそ
その中でも積極的な銀行を開拓しました。

もちろん、物件次第でフルローンも出ます。



スルガ銀行が業務停止になって
金融機関がこぞって「渋銀」に
なったいまだからこそ、
土地の値段はあきらかに下がっています。


逆に新築に取り組みのであれば
土地が安く買える今がチャンスなんです！


このタイミングだからこそ
本当にいい物件を作って
入居者にも、銀行にも、
そしてそれを建てる大家さんにこそ
喜ばれるようにしたい！！！

と強く思ったからです。



これまで600名以上のサラリーマンに
不動産投資を指導してきましたが
なかなか新築物件の企画は
ハードルが高く、だれでもできるもの
ではありませんでした。



しかも、属性がよくて銀行融資がつく
人でないとできないというのが常識
でした。


でもですね！

属性のあまり良くない人こそ
大家になって安定的な家賃収入を
得て欲しい

スルガショックでサラリーマンが
不動産投資をしにくい状況になる
なんてもったいない


と私の中で熱い何かがはじけたのです。


そうだ！
やろう！


融資がつくにくい
このタイミングで新築物件で
都内の利回り8%以上で
かつてないほどの値段で。



なぜって、
まだ物件を買えない人から
高額のお金を頂くことは
できませんから！！



年商2億円以上を稼ぐ協会の代表で
自分自身も家賃収入が億越えの
メガ大家、
しかも、このノウハウで利回り8%
以上の新築物件を年末に完成する
私が



超高度な内容を教える
新築物件投資塾を
やってやろうと決めました！


普通のサラリーマンで
アパートローンでない融資をひいて
都内に新築物件を
バンバン建てる受講生をたくさん
輩出したら面白いじゃないか！！


とおもったら
なんだか楽しくなってきました！


ということで、
７月２８日（日）１４時から
都市型新築アパートのセミナー
を開催します！



肝心の塾の値段ですが・・・・

ふふふ・・・

もったいぶって明日発表します！
明日のメルマガをお楽しみに（笑）