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○○さん
おはようございます。
不動産投資で安定した暮らし
を実現し、未来の人生を創る

非営利型一般社団法人
不動産投資家育成協会
会長の長岐隆弘です。


実は、昨日、融資を受けている法人の
金利見直しで、銀行員と商談をしていました。


金利見直しの商談も終わりかけの最後に
その銀行員の方からドンデモナイ
営業をされてしましました・・・

その営業とは・・・・


それでは！本日のメルマガスタートです！！



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都内のアパートを保有している法人の
金利見直しが今月にあり、金消契約のまき直し
のため、某銀行の方に事務所まできてもらい
ました。


金利の条件面も折り合いが付き
書類にハンコを押して、打ち合わせも終わりに
近づくと、その担当が突然、パンフレット
を出し始めました。


営業協力は勝手知っているので、
どんな営業をしてくるのかと思ていると
「つみたてNISA」の営業でした。


やっぱり・・・


つみたてNISAの口座って、個人でひとつしか
開設できないから、金融機関にはおいしい
んですよね～


それを見越して、
その担当には
「つみたてNISA」ならもうネットバングRで
やっているので、大丈夫ですよ～」

とやんわりお断りしました。


すると、その担当は

「やっぱりそうですよね～、われわれ銀行員も
ネットバンクでやっているものが多いです～」

と。


「ん？？？」


「自分たちがやっていないものをすすめるなんて
どういうことだ！！！」


と思っていると次の営業が始まりました。



「もしかして、投資信託の営業じゃない
だろうな・・・・」


と思っていたら、やっぱりそうでした（笑）



しかも、その投資信託の信託報酬が
なんと1.6％！！！


つみたてNISAの投資信託の信託報酬は
0.16％なのに、その10倍です。



そんなもの誰が買うんだ！って感じです。


たぶん、その担当、ボーナスシーズンの
営業のノルマが
かけられているんです。


それも、こんなのだれが買うんだって
商品を上長に売ってこいと言われている。


彼だって、そんな商品が銀行のためにしか
ならないことはわかっているんです。


「これじゃあ、かんぽ生命の営業と変わらない」

って心では思っていながら営業している
のでしょう。


実際、そんな、お客様も自分のうれしくない
ことを続けるのが嫌になって、銀行を辞める
人もたくさんいますし、


そのために、不動産投資にのめりこむ銀行員も
たくさんいます。

私の協会の会員さんも、守秘義務があるので
詳しくは言えませんが、メガバンク3行の
銀行員も多数在籍しています。


地方銀行や、信用金庫も含めると
とてもたくさん
の方が入会しています。


最近は、学校の先生などの公務員の方や
お医者さんが増えてきていますね。


「人生100年時代」

「ライフシフト」

などと「仕事のあり方」、「人生の価値観」
が多様化してきているので、
いやなことをしなくても、生きていける方法が
どんな人にも求められているし
より一層求められるようになっていくと
感じた出来事でした。



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不動産投資家育成協会は６月１日から
「非営利型一般社団法人」として
生まれ変わりました。
より、公共性、公益性の高い
不動産投資家や大家さんを育成する
団体として活動していきます。


非営利法人化の取り組みの一環として
６月から新しい３つの取り組み

●これから不動産投資を始めたい初心者の方むけ

●すでに不動産投資の経験がある中級者の方むけ
↑イマココ
●すでに大家として実績がある上級者の方むけ

を行っていきます。
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年商2億円の協会代表が
開催する
3時間5000円の
「都市型新築アパート」
セミナーの開催スケジュールはこちら。


7月28日（日）14時～17時



私が、ここ数年取り組んでいる
新築物件ですが、無数にある
不動産投資法の中で、試行錯誤の末
たどり着いたのが、
「都市型新築アパート」なのです。




「都市型新築アパート」とは
耳慣れない言葉だと思いますが、
巷によくある利回り６％程度の新築
ではなく、表面利回り８％以上の
高利回りで、しっかり手元にCFが
残る物件のことを言います。




都市型新築アパートでは、
この都市型新築アパートの建て方を
中心に講座を行う予定です。


都市型新築アパートの建て方は
まず「土地探し」から始まります。



都市型新築アパートにおいて重要な
ポイントは、次の３点です。



○土地の見つけ方
○銀行融資の受け方
○新築企画の立て方



講義中はこの３点について、
これまで私が実践してきた実例や
コンサルティングの具体例をもとに
具体的に解説して行く予定です。




今回は、この都市型新築アパートの
魅力の一部についてお話ししましょう。



【おススメ理由その１】
空室になってもすぐ満室になる



首都圏か否かを問わず、大都市は
とにかく賃貸重要があります。



特に東京２３区の人口は９００万人。
２位の横浜市とくらべても２倍以上
あり、ダントツの１位です。



海外からの留学生や居住者も含めて、
今後も東京圏への人口流入はづづくと
予想されます。



もともと、平地の少ないところに人口
が集中していますから、新しい設備や
利便性の高い交通機関などもどんどん
できています。



人口が増えている都市は日本全国に
１０都市ほどに限定されますが、
その中でも東京は独り勝ち状態。
こういったエリアで賃貸物件を持てば
たとえ空室が出たとしてもすぐ埋まる
ので安心材料の一つになります。



特に、時間のないサラリーマン大家に
とって、「手間をかけずに空室がすぐ
埋まる」というのは、最大の魅力で
しょう。



業界では「新築プレミアム」という
言葉があるぐらい、新築は高めの家賃
設定でも入居が決まる人気物件なのです。



【おススメ理由その２】
最新の間取りや設備にできる



中古物件で困るのは
「間取りが古臭くて
リフォームしずらい」という点です。


たとえば、賃貸物件の不人気No1は
バス、トイレ、洗面所が
一緒になっている「３点ユニット」
です。


これをセパレートタイプにリフォーム
すると、スペースも狭くなるうえ、
年間家賃収入の１年分くらいの
工事費用が掛かってしまいます。


これでは何のために不動産投資を
やっているのかわからなくなって
しまいます。



都市型新築アパートであれば、
入居者の要望に合わせて人気の間取り
と使い勝手の良い最新設備を最初
から揃えることができます。



また、単身者であれば、電子ロック錠
・防犯カメラ・WIFI無料などの
人気設備を付けることでさらに
物件の付加価値を上げることができます。



【おススメ理由その３】
修繕費があまりかからず、管理しやすい


都市型新築アパートは当然、建物や設備が
新しいので、修繕費がほとんど
かかりません。


万一、不具合が見つかったとしても
１０年間は保証がついているので、
安心です。


また、入居者からの設備に関するクレーム
もほとんどありませんから、管理が非常に
しやすいのです。


忙しいサラリーマンにとっては管理しやす
いのはとてもありがたいですよね。



ということで、
「都市型新築アパート」セミナーの
募集開始は
7月20日（土）朝6時から
申し込みを受け付ける予定です！！