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○○さん
おはようございます！
不動産投資で安定した暮らし
を実現し、未来の人生を創る

非営利型一般社団法人
不動産投資家育成協会
会長の長岐隆弘です。


昨日は、新築企画のコンサル生向けに
物件情報を仕入れていました。

ちょっと探してみると、いい情報が
出るわ、出るわ。
なんで、こんなにたくさんいい物件情報が
みつかるのに、みなさんやらないのか
不思議になりました。


どんな物件が見つかったかというと・・・


それでは！本日のメルマガスタートです！！



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昨日、見つけた土地情報は
ざっとこんな感じです。


〇江戸川区、最寄駅徒歩4分、40坪、坪115万円


〇板橋区、最寄駅徒歩8分、38坪、坪115万円


〇大田区、最寄駅徒歩5分、38坪、坪132万円


これらの情報を見て

ビビビッ


と来たので、すぐに設計士の先生に
物件情報を送って、ラフプランの作成を
お願いしました。


この先生とは、新築物件を2棟一緒に
建築している
勝手知ったる間柄なので、
すぐにその日中にラフプランが出てきます。


そのプランをもとにマーケティングして
収支計画をはじいてみると


〇江戸川区、最寄駅徒歩4分、40坪、坪115万円
↓
物件価格9200万円、想定利回り8.2％


〇板橋区、最寄駅徒歩8分、38坪、坪115万円
↓
物件価格8500万円、想定利回り8.8％


〇大田区、最寄駅徒歩5分、38坪、坪132万円
↓
物件価格9300万円、想定利回り8.3％



うーん！

都内23区で最寄駅徒歩10分以内で
しかも利回り8％以上の新築アパート。

まさに「都市型新築アパート」の基準を
満たしています。


でも、ざっと2時間ぐらいで土地情報さがした

しかも、一般にオープンになっている
ポータルサイトから探しているのに


こんなに見つかるのです。


よく

「いい物件情報が見つからなくて・・・」

という方がいらっしゃいますが、

私には、正直、その気持ちがわかりません。



だって、このように少し探すだけで
宝の山がザックザック状態です。

一人では持ち帰れないぐらい
見つかってしまうんですから。



ちなみに、今のコンサル生が取り組んでいる
物件は、板橋区徒歩10分で想定利回り8.2％
だった土地を200万円値引きして
利回り8.5％にして取り組んでいます。


なので、上記の情報も価格交渉で
もっと利回りが上がる可能性があります。



しかも、そのコンサル生は、6月に私の
オープンセミナーに参加して、7月から
コンサルを受け始めた方なので、
まだ、始めたばかりです。



ある意味、今がチャンスですね。
28日のセミナーに参加して
都市型新築アパートのやり方を学んで
その条件に合った土地を探すだけで
いいんですから・・・


あとは、「行動」あるのみです。

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不動産投資家育成協会は６月１日から
「非営利型一般社団法人」として
生まれ変わりました。
より、公共性、公益性の高い
不動産投資家や大家さんを育成する
団体として活動していきます。


非営利法人化の取り組みの一環として
６月から新しい３つの取り組み

●これから不動産投資を始めたい初心者の方むけ

●すでに不動産投資の経験がある中級者の方むけ
↑イマココ
●すでに大家として実績がある上級者の方むけ

を行っていきます。
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ところで、
「都市型新築アパート」セミナーに
質問が色々ときています。


特に多いのが
「講義内容を教えてください」
というものです。


・・・・・実は

まだ、考えていません。



例えば、100万円の新築コンサルの場合
テキストは↓これでした。
https://www.amazon.co.jp/dp/490515488X



当時は書籍を購入してもらって
いましたが、今は無料でPDFで差し上げて
いますので、ノウハウだけなら
タダで手に入ります。



今回の
「都市型新築アパート」セミナーでは
超初心者から、すでに大家業をやって
いる経験者まで幅広い層を
受講生として募る予定です。



したがって、上記、書籍をテキストに
しながら、最新の融資状況や
投資法について解説します。



場合によって、受講生のレベルを見て
少し上級編の不動産投資家養成講座
アドバンスコースのの話もするかも
しれません。
↓
http://ries.or.jp/service/lectureformembers/



ですが、
ここでお願いがあります。

「全くの不動産投資の初心者ですが、
こんな私でも新築物件を建てられるで
しょうか？」


という質問をする方は
このセミナーには参加しないでください。


というのも実際の講座では、
講義だけでなく、受講生同士のワークも
取り入れて行います。



たとえば、講義中に
「隣の人と意見をシェアしてください」
という時間があります。



そのたびに
「私はまったく不動産投資の初心者で
よくわからないので・・・」
「何をしていいかわからないので、
勉強中です・・・」



というやらない理由、
できない理由を
枕詞に入れられると
真剣に新築物件を建てようと思っている
人の士気を下げます。



上記のような方は
学問して学びたいということですから
まずは上記書籍で学んでください。



「私は新築企画を学問ではなく、
ビジネスとして学びたい！」

「新築物件をなんとしても
建てたいんだ！」


新築企画はビジネスであり、
生ものです。


冒頭、住宅ローンの審査でもわかる通り
これから賃貸経営を始めるには融資が
かなり厳しい状況です。


なので、今実際に実践している人から
話を聞くことが、ある意味
いちばん価値があると
いえます。



今のところ考えている講義内容は

〇「都市型新築アパート」の
土地の見つけ方

〇「都市型新築アパート」の融資の
最新情報

〇「都市型新築アパート」の企画の
立て方

〇最速で満室にする募集の仕方

〇いいと地上をゲットするための
業者とのネットワークの作り方


あと、これは講義内容とは違いますが、
都市型新築アパートセミナーの参加者の中の希望者に
私が「都市型新築アパート」の企画物件
を紹介しようと思います。


また、特典として
今年2月に完成した私の
「都市型新築アパート」の見学会も
招待しようと思っています。


いよいよ、20日（土）朝6時から
申し込みになります。


募集人数は10人ですが、
すでに４名申し込みが入っている
ので、残り６名です。


年商2億円の協会代表が
開催する3時間5000円の
「都市型新築アパート」
セミナーの開催スケジュールはこちら。


7月28日（日）14時～17時



今日も、このメルマガを最後まで
お読みいただきありがとう
ございました。