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○○さん
おはようございます！
不動産投資で安定した暮らし
を実現し、未来の人生を創る

非営利型一般社団法人
不動産投資家育成協会
会長の長岐隆弘です。


「投資って、なんかアヤシイし
ギャンブルみたいで怖い・・・」


というあなたこそ、投資が必要なんですが、
なぜ、投資が必要かというと・・・・



それでは！本日のメルマガ、スターティン！！
（りんごちゃん風（笑））


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不動産投資家育成協会は６月１日から
「非営利型一般社団法人」として
生まれ変わりました。
より、公共性、公益性の高い
不動産投資家や大家さんを育成する
団体として活動していきます。


非営利法人化の取り組みの一環として
６月から新しい３つの取り組み

●これから不動産投資を始めたい初心者の方むけ
↑イマココ
●すでに不動産投資の経験がある中級者の方むけ

●すでに大家として実績がある上級者の方むけ

を行っていきます。
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前回のメルマガで、銀行員が実践している
資産形成の方法として
「銀行員式財産三分法」をご紹介しました。

「銀行員式財産三分法」ってなに？という方は
前回のメルマガをご参照ください。
↓　　　↓　　　↓
https://smart.reservestock.jp/subscribe_form/mail_magazine/1108289


銀行員式財産三分法は「不動産」「オフショア」
「現金」の３つの資産に投資する
というものです。


この３つの投資対象には、
それぞれ他のものと異なる特徴があります。


「現金」は、一定額をいつでも、
投資や不測の事態の余力としてとっておきます。
いわゆる「貯金」というもので、資産形成として
ほとんどの人が実践していることでしょう。


貯金のデメリットは、金利が0.01％以下で
ほとんどお金が増えないということです。


なので、お金の増やすための資産として
現金以外の資産に投資する必要があるわけです。


「不動産」は、「キャッシュフロー」を
生む資産です。



「キャッシュ・フロー（cash flow）」とは、
現金の流れを意味します。
つまり、お給料のような定期的な
現金収入のことですね。　


不動産は持っているだけで、毎月の現金収入を
生んでくれる資産なのです。


しかも、いわゆるレバレッジ（てこ）を使って、
自分の持っている資金以上のものを
買うことができます。

つまり、頭金を入れてローンを組む、
ということですね。
　

そして、賃貸用不動産は、
賃料収入を稼いでくれます。

　
もちろん、空室のリスクや、
古くなるにつれての維持費コスト、
賃料収入の減少とい うことも起こりますので、
ずっと永遠に稼げるわけではありません。 　

まとめると、
買ってすぐにキャッシュフローを稼げるのが
不動産だと、ここでは理解してください。 　 　


メリットが沢山の不動産なのですが、
やっぱりデメリットもあります。


デメリットは、不動産の購入に当たっては
銀行から融資を受けて購入するのですが、
融資を受けるにあたって、不動産の価格の
１０％くらいの自己資金が必要になるという
ことです。


ですので、貯金ゼロという状態だと
すぐに不動産は買えないのです。



そこで、少ない資金でもお金を増やすことが
できる資産に投資をすることが必要なのです。


その資産が「オフショア」です。

「オフショア」は不動産と逆の動きを見せます。 　
オフショアの積立投信は、
複利で回すことによって、
どんどんお金が増えていく
とっても素晴らしい資産です。


効果が目に見えて表れるには時間がかかります。　
ある程度の期間が必要です。

　
だから、オフショア投資は、後になって
キャッシュフローを稼げる、
と覚えておいてください。
　


このオフショア投資の考え方で
もっとも重要なのが、
「時間の分散」です。
投資というのは、いつがいちばん安いのか、
高いのかを常に正確に見極めることは、
ほぼ不可能です。


そこで考えられたのが
「分割して買っていく」ということです。
　

では、どうやって、買っていけばいいのか？
と思われたと思いますが、
時間を分散して投資する方法に、
「ドル・コスト平均法」があります。

　
「ドル・コスト平均法ってなに？」
という方もいるとおもうので、
基本的なことから説明しましょう。

　
ドル・コスト平均法は、
株式や投資信託などの金融商品の投資手法の
一つで、「定額購入法」とも言います。
↓　
https://image.reservestock.jp/pictures/21501_NDc2Njg2NjI5MGZmN.png

一度に資金をすべて投入して購入するのではなく、
分割して均等額ずつ定期的に継続 して
投資していきます。

　
例えば、予定資金を投資するときに、
一度に全額を使ってしまわずに、
12 分割して月 末ごとに資金の 12 分の１を
投入し、一年かけて全量を使う、
というやり方です。
　

この手法は、高値づかみ
（相場の高いときに買うこと）のリスクを
避けるための、 「時間の分散」の一種です。


数量を等分するのではなく、
金額を等分する点が特徴です。
　

価格が高いときは購入数量が少なくなり、
安いときには多くなるため、
単純な数量分 割に比べると、
平均値の点で有利になるとされています。

　
価格が下がった場合だけでなく、
上がったときにも買う点で、
いわゆる「難平（なんぴん）買い」
（買った株式や投資信託などが下落した場合に、
買い付けコスト＝損益分岐点を引き下
げることを目的に、さらに買い付けること。）
とも異なります。

　
次回のメルマガでは
少ない貯金でも、お金を増やすことができる
「オフショア投資」の具体的なことを
お話します。



あ！それとオフショア投資の勉強会を
zoomで開催しようと思うので、
8月30日（金）21時から予定を空けておいて
くださいね。




今日も、このメルマガを最後まで
お読みいただきありがとう
ございました。


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■家計見直し勉強会【zoom開催】

満員御礼です。次回開催未定です。
https://www.reservestock.jp/events/366615



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満員御礼です。次回開催未定です。
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