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○○さん
おはようございます。
不動産投資で安定した暮らし
を実現し、未来の人生を創る

非営利型一般社団法人
不動産投資家育成協会
会長の長岐隆弘です。


今日は13日の金曜日で中秋の名月ですね～
少しずつ涼しくなって秋らしくなってきましたが
都内で利回り8％以上をたたき出す
新築アパートセミナーを開催します。



肝心の開催日はいつかというと・・・


それでは！本日のメルマガ、スターティン！！
（りんごちゃん風（笑））



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不動産投資家育成協会は６月１日から
「非営利型一般社団法人」として
生まれ変わりました。
より、公共性、公益性の高い
不動産投資家や大家さんを育成する
団体として活動していきます。


非営利法人化の取り組みの一環として
６月から新しい３つの取り組み

●これから不動産投資を始めたい初心者の方むけ

●すでに不動産投資の経験がある中級者の方むけ
↑イマココ
●すでに大家として実績がある上級者の方むけ

を行っていきます。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


ほんの数日まで、猛暑日が続いていましたが、
台風15号が通り過ぎたとたんに
涼しくなりましたね～

今日は中秋の名月ですね～
https://image.reservestock.jp/pictures/21501_OWM2NmFjYWExZTE2M.jpg
しかも、13日の金曜日！


昔、ホラー映画で「13日の金曜日」という
映画が流行りましたが、今の人は
わかるんでしょうか？
https://image.reservestock.jp/pictures/21501_YmQ4MTYzNGU1NjdhM.jpg

最近は

・前園社長がZOZOTOWN株をソフトバンクに売却

・iPhone11発売発表

・自民党の宮川典子衆院議員が死去


など、いろいろなニュースがありますが、
いま、私は、ひたすらYouTubeの動画制作と
土地情報探しにあけくれています（笑）



とくにYouTubeの動画制作にははまっています。
昨日は、協会理事もしてくれている
長政講師とふたりきりで彼の持っている
物件の部屋の中でおじさんふたりで
対談動画を2時間もぶっ通しで
収録していました（笑）
https://image.reservestock.jp/pictures/21501_Yzg2MjFmNDM4M2VlN.png

いや～、iPhoneすごいですね～
スマホひとつで動画の撮影から編集、
YouTubeへのアップロードまでできるのですから


昔からモノ作りが好きなんですよね～

ぶっちゃけ、ビジネスでなければ、
マーケティングとかセールスとか
会計とかやりたくないです（笑）


YouTubeチャンネルは今後も

・銀行員式財産三分法

・大家体験合宿IN北陸

・人気講師との対談

などなどの動画を配信する予定ですので、
よかったらチャンネル登録してください。


＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
ライズ公式YouTubeチャンネル開設
今回は第8回目で、
「お金の質問にお答えします」というテーマで、
お伝えしています。
↓
https://youtu.be/nttrRWr-qQM
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最近、もうひとつはまっているのが
土地探しですね～


最近、見つけた土地情報は
ざっとこんな感じです。


〇足立区、最寄駅徒歩7分、32坪、坪87万円


〇板橋区、最寄駅徒歩8分、38坪、坪115万円


〇墨田区、最寄駅徒歩11分、32坪、坪99万円


これらの情報を見て

ビビビッ


と来たので、すぐに設計士の先生に
物件情報を送って、ラフプランの作成を
お願いしました。


この先生とは、新築物件を2棟一緒に
建築している
勝手知ったる間柄なので、
すぐにその日中にラフプランが出てきます。


そのプランをもとにマーケティングして
収支計画をはじいてみると


〇足立区、最寄駅徒歩7分、32坪、坪87万円
↓
物件価格6700万円、想定利回り9.5％


〇板橋区、最寄駅徒歩8分、38坪、坪115万円
↓
物件価格8500万円、想定利回り8.8％


〇墨田区、最寄駅徒歩11分、32坪、坪99万円
↓
物件価格7900万円、想定利回り10.5％



うーん！すばらしい！！！！



都内23区で最寄駅徒歩10分以内で
しかも利回り8.5％～10.5％の新築アパート。



まさに「都市型新築アパート」の基準を
満たしています。


しかも、これらの土地情報は
一般にオープンになっている
ポータルサイトから探しているのに
こんなに見つかるのです。



よく

「いい物件情報が見つからなくて・・・」

という方がいらっしゃいますが、
私には、正直、その気持ちがわかりません。



だって、このように少し探すだけで
宝の山がザックザック状態です。




一人では持ち帰れないぐらい
見つかってしまうんですから。



ちなみに、今のコンサル生が取り組んでいる
物件は、板橋区徒歩10分で想定利回り8.8％
だった土地を200万円値引きして
利回り9.0％にして取り組んでいます。


なので、上記の情報も価格交渉で
もっと利回りが上がる可能性があります。



しかも、そのコンサル生は、6月に私の
オープンセミナーに参加して、7月から
コンサルを受け始めた方なので、
まだ、始めたばかりです。



ある意味、今がチャンスですね。
今度開催予定のセミナーに参加して
都市型新築アパートのやり方を学んで
その条件に合った土地を探すだけで
いいんですから・・・


あとは、「行動」あるのみです。



今回の
「都市型新築アパート」セミナーでは
超初心者から、すでに大家業をやって
いる経験者まで幅広い層を
受講生として募る予定です。



肝心のセミナー開催日ですが、

9月23日（日）14時～17時


に開催します。



場合によって、受講生のレベルを見て
少し上級編の不動産投資家養成講座
アドバンスコースのの話もするかも
しれません。
↓
http://ries.or.jp/service/lectureformembers/



ですが、
ここでお願いがあります。



「全くの不動産投資の初心者ですが、
こんな私でも新築物件を建てられるで
しょうか？」


という質問をする方は
このセミナーには参加しないでください。


というのも実際の講座では、
講義だけでなく、受講生同士のワークも
取り入れて行います。



たとえば、講義中に
「隣の人と意見をシェアしてください」
という時間があります。



そのたびに
「私はまったく不動産投資の初心者で
よくわからないので・・・」
「何をしていいかわからないので、
勉強中です・・・」



というやらない理由、
できない理由を
枕詞に入れられると
真剣に新築物件を建てようと思っている
人の士気を下げます。



上記のような方は
学問して学びたいということですから
まずは上記書籍で学んでください。



「私は新築企画を学問ではなく、
ビジネスとして学びたい！」

「新築物件をなんとしても
建てたいんだ！」


新築企画はビジネスであり、
生ものです。


冒頭、住宅ローンの審査でもわかる通り
これから賃貸経営を始めるには融資が
かなり厳しい状況です。


なので、今実際に実践している人から
話を聞くことが、ある意味
いちばん価値があると
いえます。



今のところ考えている講義内容は

〇「都市型新築アパート」の
土地の見つけ方

〇「都市型新築アパート」の融資の
最新情報

〇「都市型新築アパート」の企画の
立て方

〇最速で満室にする募集の仕方

〇いいと地上をゲットするための
業者とのネットワークの作り方


あと、これは講義内容とは違いますが、
都市型新築アパートセミナーの参加者に
私が「都市型新築アパート」の企画物件
を紹介しようと思います。


また、特典として
「都市型新築アパート」の見学会も
招待しようと思っています。


いよいよ、明日１４日（土）から
申し込みになります。


募集人数は10人です。



今日も、このメルマガを最後まで
お読みいただきありがとう
ございました。



＜＜ご提供サービス一覧＞＞

■オフショア投資勉強会【zoom開催】
日時：9月20日（金）21：00～23：00
方法：zoom開催
定員：20名【残6名】
参加費：無料
↓　　　↓　　　↓
https://www.reservestock.jp/events/371779


■令和時代の初心者のための不動産投資セミナー

満員御礼です。次回開催未定です。
https://www.reservestock.jp/events/371589


■家計見直し勉強会【zoom開催】

満員御礼です。次回開催未定です。
https://www.reservestock.jp/events/371771


■新築現場見学会

満員御礼です。次回開催未定です。
https://www.reservestock.jp/events/366585


■公式YouTubeチャンネル
https://www.youtube.com/channel/UChPMSc5GlYYvzkGBCUJ4ceQ


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