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おはようございます。
不動産投資家育成協会の長岐です。

台風19号は横浜は通り過ぎて、現在は風は
強いものの、快晴です。


みなさんはご無事でしょうか？


最近のメルマガでは、都市型新築アパートに
ついて話すことが多いですが、今日は
アパートのコンセプトづくりについてお話しよう
と思います。


それでは！本日のメルマガ、スターティン！！
（りんごちゃん風（笑））




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不動産投資家育成協会は６月１日から
「非営利型一般社団法人」として
生まれ変わりました。
より、公共性、公益性の高い
不動産投資家や大家さんを育成する
団体として活動していきます。


非営利法人化の取り組みの一環として
６月から新しい３つの取り組み

●これから不動産投資を始めたい初心者の方むけ

●すでに不動産投資の経験がある中級者の方むけ

●すでに大家として実績がある上級者の方むけ

を行っていきます。
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今月、実は、人生で初めて
ハロウィンパーティーに参加することになった
んです。


しかも、このパーティーはこんな感じで
かなりガチ目の仮装をしなくては
ならないので、どうしようか。。。
https://image.reservestock.jp/pictures/21501_NWI1ZjAyODY1YTJjY.jpg


うちの協会の「不動産王子」こと
高市亮さんもこんな格好しているし・・・
https://image.reservestock.jp/pictures/21501_ZGEwMWY1MzhjYjNjO.jpg

ガクプル(；ﾟДﾟ)



一番、嫌いなパーティーがハロウィンパーティー
なのに、よりによって、なんで、こんな
パーティーに参加しなくてはいけないのか。。。



そんな、ネガティブな気持ちで当初はいっぱい
いっぱいでした。。。


でも、参加費用はすでに払っちゃったし、、
どうせ参加するなら、自分のやりたい
こすぷれをしちゃおう！！



とおもって、私の好きな唯一の漫画
「ワンピース」のあるキャラクターに仮装
することにしました。


台風の影響で、家から一歩の出れなかったので、
家でハロウィン衣装を購入していました。


コスプレ衣装が届いたらまた発表しますね～


さて、雑談はこのぐらいにして
本題に入りますね。


新築アパートの数少ないデメリットとして、
全室が空室の状態から入居者を募集しなくては
いけないということがあります。
これを大変と思われる方も多いでしょう。
実際、建物が完成してもいつまでも埋まらず
「入居者募集中」となっている物件は
珍しくありません。


一番に大事なのは企画、
つまり「入居者に選ばれるコンセプトづくり」
です。

いくら新築でも、普通に建てただけでは
満室にはなりません。


また、実際にしっかりと満室にするまでは、
管理会社任せではなく、
「何としてでも入居者を見つけるぞ」という
攻めの姿勢がオーナーには求められます。


新築でありがちなのが
「全部屋同じ仕様で同じ間取り」という
アパート。

ハウスメーカーの多くは、全室同じ企画です。
利回りを高めるために、
できるだけ部屋数を多くして、
内装も設備もコスト重視の最安値仕様。

その結果、隣の部屋の声が筒抜けの薄い壁、
15 ㎡（ 9 畳）前後の狭い部屋面積、
一面真っ白の壁紙。

そして使いづらいミニキッチンに３点ユニット
となるわけです。


これでは、入居者にとって魅力的とは
とてもいえません。
バブル期で部屋が不足していた時代なら
まだしも、借り手市場の現在、
あえて「このような物件」を選んで住む理由が
ないのです。

こういった物件の差別化ポイントは？
　
そう、家賃です。

しかし、それでは入居者を呼び込むために
値下げ競争をするしかなくなるのは火を
見るより明らか。


新築プレミアムで最初は埋まっても、
中古になって退去されてからの募集で
必ず苦労します。


ですから、入居者に選ばれるような
コンセプトを企画段階から決めておくことが、
新築不動産投資ではもっとも大事な点です。

コンセプトづくりのポイントは、
大きく分けて２つあります。

【ポイント1】

入居者のイメージを決める
地域性を考慮して、入居者の具体的な
イメージをきっちり決めます。


【ポイント2】

入居者が求めるであろうライフスタイルを
提案する
入居ターゲットを絞ったら、
その入居者がどんなライフスタイルなの
か考えます。
それによってコンセプトが変わります。
ターゲットに合わせたコンセプトを定め、
プランをつくるのは新築アパートのもっとも
大切な部分。
成功させるためには、しっかりリサーチ
することが重要です。
　

動画では、コンセプトづくりの２つのポイント
を考えるうえで最も重要な法則について
解説しています。
↓　　↓　　↓
https://www.youtube.com/watch?v=q7W_hL_ES8I


今日も、このメルマガを最後まで
お読みいただきありがとう
ございました。







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