⑥修繕費や維持費があまりかからず管理しやすい（「都市型新築アパート」の理由）
さて、新築アパートは当然ながら、
建物や設備が新しいので、修繕費や維持費がほとんどかかりません。
万が一、瑕疵が見つかった場合でも、
10年間は建物保証がついているので安心です。
また、入居者からの設備に関するクレームも
ほとんどありませんから、管理が非常にしやすいのです。
それに比べ、中古物件の場合は、
エアコンや給湯器の設備、雨漏りなどで
大きな修繕費がかかる可能性があります。
築20年にもなると、どこかに必ず不具合が出てきますから、
購入前にしっかりと建物全体を確認しておく必要があります。
また、中古物件の購入後は、室内のリフォームも必要です。
入居者のニーズと募集賃料をふまえて、
どのようにリフォームするかを決めます。
入居中の部屋で不具合が発生した場合は、
すみやかに業者を手配して修繕しなければいけません。
そのためには管理会社の手腕も大事ですし、
修繕費も手元に確保しておく必要があります。
これだけの手間と修繕費がかかる１１％の中古アパートと、
利回り８％の新築アパートを比べれば、
管理の手間がほとんどかからない新築の方が魅力的なのは明らかです。
また、次へ続きます。
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