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長岐隆弘の不動産投資メルマガ

⑦⑧キャッシュフローが出て自己資金がほとんどかからない?(都市型新築アパート)

2016年01月25日

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⑦キャッシュフローが出やすい

さて、新築物件は、税金なども含めてランニングコストを抑えられるため、
結果的に手元に残るキャッシュフローが出やすいのが特徴です。

たとえば、地方の積算価格が高い中古RCマンションを購入した場合と
東京の好立地に新築アパートを建てた場合の固定資産税には違いがあります。

物件の金額が同じであれば、
都市の新築アパートの方が固定資産税は安くなるでしょう。

地方は積算だけ高くて収益が少ない物件もありますから、
それに比べると利回りが出る都市の新築の方がキャッシュフローは出やすいのです。

⑧自己資金がほとんどかからない

中古物件の購入に際し、多くの金融機関では
「自己資金を1~2割出してほしい」と言われます。

しかし、新築物件の場合はフルローンが出やすいです、

まずは資金計画をしっかり立てたうえで、
銀行には希望融資額を高めに伝えておきましょう。

その後、建築コストをうまく抑えることができれば、
その努力が銀行への評価や、自己資金を抑えることにもつながっていきます。

また、次へ続きます。




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