⑦⑧キャッシュフローが出て自己資金がほとんどかからない？（都市型新築アパート）
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⑦キャッシュフローが出やすい
さて、新築物件は、税金なども含めてランニングコストを抑えられるため、
結果的に手元に残るキャッシュフローが出やすいのが特徴です。
たとえば、地方の積算価格が高い中古ＲＣマンションを購入した場合と
東京の好立地に新築アパートを建てた場合の固定資産税には違いがあります。
物件の金額が同じであれば、
都市の新築アパートの方が固定資産税は安くなるでしょう。
地方は積算だけ高くて収益が少ない物件もありますから、
それに比べると利回りが出る都市の新築の方がキャッシュフローは出やすいのです。
⑧自己資金がほとんどかからない
中古物件の購入に際し、多くの金融機関では
「自己資金を１～2割出してほしい」と言われます。
しかし、新築物件の場合はフルローンが出やすいです、
まずは資金計画をしっかり立てたうえで、
銀行には希望融資額を高めに伝えておきましょう。
その後、建築コストをうまく抑えることができれば、
その努力が銀行への評価や、自己資金を抑えることにもつながっていきます。
また、次へ続きます。
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