⑩ライバル少なく、有利な条件で購入しやすい(「都市型新築アパート」の理由)
さて、中古アパートは、築浅で、土地の資産価値があり
銀行の評価額が購入価格を上回っているものが人気です。
また、積算（土地値＋建物値）が出ていて
利回りが高いとすぐに売れてしまいます。
積算が出ているということは、
「銀行評価が高い」つまり、有利な融資を受けやすいということです。
そのため、融資を受けて投資を行うサラリーマン投資家は、
なるべく積算評価の出る物件を購入しようと考えます。
それだけにスピード勝負となり、資金に余裕のある方が有利になります
。
中古物件とは逆に、都市型新築アパートの場合は
「土地探し」から始まります。
中古物件よりも競争相手が少ないため、
うまく探せば、市場の７掛けくらいの土地坪単価で、
自分の有利な条件をキープしつつ進めることができます。
納得のいく土地をじっくり探して、
高利回り物件を実現させましょう。
都市型新築アパートにおいて重要なポイントは、次の三点です。
●土地の見つけ方
●銀行融資の受け方
●間取りプランニングの仕方
この三点について、これまで実践してきた実例をもとに、
また次から具体的にお話していきます。
そんな不動産投資を実際に始めるにあたって、
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