支店内判断で決済できる融資額は、●億円がひとつの基準！？
さて、私は「東京のいい場所に
新築アパートを建てる計画があります。
その融資をお願いしたいのですが」
と打診しました。
当然、銀行にとってもいい話ですから、
すぐに内諾してもらいました。
どの銀行でもよく聞く話ですが、
支店で決済できる範囲の融資額と、
本部に判断を仰がなければならない融資額というものがあります。
具体的な金額でいうと、1億円がひとつの基準です。
私が内諾を得た銀行でも
「１億円までなら支店内で決済できます。」
とのことでした。
今回お願いする千川物件の希望借入額は、
土地が４９００万円、建物が５１００円の計１億円です。
こうして、本格的な融資審査が始まりました。
銀行の融資審査では、
資金計画がとても大事になってきます。
土地の代金はすでに決まっているので、
アパート建築にかかる大まかなコストと
収支計画を自分で計算します。
建築費には諸費用
（設計料・登記費用・水道・ガス・地盤改良といった付属工事）
を上乗せして打診します。
建築費というのは、たいてい後から増えていくので、
銀行には余裕を持った融資額を押さえるようにします。
そうしておかないと、資金が足りなくなったときに
自己資金で工面しなければいけなくなり、
その後の資金繰りが苦しくなってしまいます。
逆に、当初の見積もりから少しでも総工費を下げることができれば、
資金に余裕ができて利回りも上がります。
そして２０１４年２月、Ａ銀行から金利１．４％、
融資期間は３０年で１億円の融資が決まりました。
また、次へ続きます。
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