新築アパートで、融資は金利１％台、期間も２５～３０年
さて、土地から購入する新築アパートの融資では、
最初に土地の決済をした後で、段階的に融資を行っていきます。
銀行によって多少の違いはありますが、私は建物の工期に合わせ、
着工・中間・竣工の３段階で融資を実行してもらうことになりました。
通常は計４回（土地・着工・中間・竣工）で融資が実行されます。
融資が決まった２月には土地の代金４９００万円を決済し、
建物分の５１００万円は留保したままの状態です。
銀行審査では、これまで私が５年以上大家として賃貸物件を運営し、
借りたお金を遅滞なく返済している実績が評価されたのだと思います。
また、地元の物件を売った売却益が銀行口座にあり、
これを自己資金にアパートを建てるということでゴーサインが出たのでしょう。
私だけでなく、私の友人のドンペリさんや
インベスターギルドの会員さんも、
金利１％台、期間も２５～３０年で融資を受けています。
新築アパートは中古の場合と違い融資が複数回になるなど、
少し変則的な融資のため、
初心者の方にとっては少し難しく感じられるかもしれません。
しかし、「法定耐用年数を超える融資が可能になる」
という大きなメリットがあります。
融資期間が長ければ長いほど月々の返済額は減り、
その分だけ手残りが増えます。
木造の法定耐用年数は２２年ですが、新築アパートはそれよりも長い
２５～３５年の融資期間をとれてしまうところが
都市型新築アパートの「キモ」なのです。
また、次へ続きます。
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