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インベスターズギルドの長岐隆弘です。


さて、都市型新築アパート投資を成功させるためには、コツがあります。


［極意　２］
【コスパ最強の土地「旗竿地」を探すべし】

「割安な土地」とは「一般の人が好まない土地」です。

どのような土地が割安で買えるのか、くわしく解説しましょう。

私がおすすめするのは、「旗竿地」です。

旗竿地はとは、道路には通路部分が面しているだけの、奥に広い土地のこと。

旗のような形をしているため、そのように呼ばれます。

通路の幅が２ｍや３ｍくらいの細い通路になっている場合がほとんどです。

この旗竿地が、一般の人からは人気のない土地なのです。

その理由として、次の要素があげられます。


～旗竿地が嫌われる理由・１～
「四方から家に囲まれているので、日当たりが悪い」

敷地が億待っているため、周りに家が隣接している場合だと、日当たりの良さは望めません。

一般のマイホームを建てる土地は、日当たりがよくないと嫌われます。


～旗竿地が嫌われる理由・２～
「通路部分の幅が狭いので、駐車できない」

車が通行するには最低でも通路幅３ｍは必要です。

通路幅が２ｍしかなければ、駐車場がとれず車が停められません。

自分の敷地に車が置けず、別に駐車場を借りるとなれば、費用負担も強いられて不便です。

たとえ車が停められたとしても縦列駐車になりますし、家に出入りするためには、車の脇をすり抜けるように通行しなくてはいけません。


～旗竿地が嫌われる理由・３～
「マイホーム用地としては広すぎる」

路地状部分があるがゆえに、土地としては普通の土地より若干広めの土地が多いです。

正方形の土地で通常なら３０坪ですが、路地状部分が５～１０坪くらいあると全体の敷地面積が３５～４０坪と大きくなる場合があります。

すると、一般の家を建てる土地としては広すぎます。

坪単価が安くても、トータル金額でみた場合に３０坪の整形地と大差ないのであれば、マイホーム用地としてあえて使いにくい旗竿地を選ぶ理由はありません。


次へ続きます。



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●会　場

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　本社　１０階　セミナールーム
　　　　　
　東京都中央区銀座４－１２－１５
　歌舞伎座タワー　１０階

　　　　
●アクセス

[東京メトロ]
　日比谷線・都営浅草線
　「東銀座駅」３番出口すぐ
　
　銀座線・丸ノ内線・日比谷線
　「銀座駅」Ａ６番出口～徒歩５分
　
[タクシー]
　東京駅～１０分

※マップ

　⇒　http://www.mdi.co.jp/company/index.html


●参加費用
　
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[インターネット]
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