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インベスターズギルドの長岐隆弘です。

さて、都市型新築アパート投資を大成功に導く極意についてお話ししています。

「旗竿地」がカギなのですがさて、その極意とは・・・？


[極意　３]
都市で旗竿地の供給が続く理由を知るべし

このような条件の土地はあまり出てこないのでは？　と思われるかもしれませんが、今後も旗竿地が出てくる可能性は高いと私は考えます。

なぜこういった土地が多く出回っているかというと、「相続条件」として売却されているためです。

以前にも触れましたが、２０１５年１月からの税法改正により、相続税の問題がクローズアップされています。

具体的には、相続した資産から控除できる基礎控除の金額が次のように改正されました。


平成２６年１２月３１日まで　５０００万円＋（１０００万円×法定相続人）

平成２７年１月１日以降　　　３０００万円＋（６００万円×法定相続人）

法定相続人がひとりであれば、基礎控除は３６００万円、２人であれば４２００万円。

つまり、特に東京の場合は、自宅の敷地が少し広ければ、相続税の課税対象になりやすいのです。

こうして相続税の支払いが生じたときは相当額の現金が必要となりますが、ほとんどの人はその額の現金を持っていません。

ですから資産価値のあるもの、端的に言うと土地を売却して、相続税の支払いに充てるケースが多いのです。

まとまった土地を分割して売るため、地形によってはその際に旗竿地の土地が生まれます。

そのため、

「今後も相続税対策の売り物件として、旗竿地の供給は続く」

ことでしょう。

まとまった面積の土地が売り出される場合、マイホーム用地として３０坪程度に分割して売った方が高く売れます。

また、建築基準法により、住宅用地は道路に２ｍ以上の幅で接している必要があるため、道路から奥に位置する土地は、通路を伸ばすことで接道を確保することになり、旗竿地が生まれます。

都内でポイントを絞って探せば旗竿地を見つけるのは比較的容易ですし、結果として割安の土地を購入できます。

このような情報の多くは、地元の不動産業者や、土地を仕入れている建築会社や銀行が持っているため、コネクションを持っておくべきです。

次へ続きます。

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　歌舞伎座タワー　１０階

　　　　
●アクセス

[東京メトロ]
　日比谷線・都営浅草線
　「東銀座駅」３番出口すぐ
　
　銀座線・丸ノ内線・日比谷線
　「銀座駅」Ａ６番出口～徒歩５分
　
[タクシー]
　東京駅～１０分

※マップ

　⇒　http://www.mdi.co.jp/company/index.html


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