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インベスターズギルドの長岐隆弘です。


さて、「都市型新築アパート投資」を大成功に導く極意についてお話ししています。

「旗竿地」がカギなのですがさて、その極意とは・・・？


[極意　４]
選ばれる旗竿地の３条件を押さえるべし


同じ旗竿地でも、都市で高利回りのアパートが建てられる旗竿地と、建てられない旗竿地があります。

その点は最初から注意してみていく必要がありますので、その条件を解説します。


～選ばれる旗竿地の条件・１～
「通路部分の幅が接道義務を満たしている」

建築基準法の規定により、「建築物の敷地は、道路に２ｍ以上接しなければならない」とされています。

設置幅が２ｍ以下の場合は、「再建築不可の土地」ということになり、家を建てられません。

現在古い家が建っている場合、それを壊して新しく建て治すことはできず、その古い家を修繕して使い続けるしかありません。

ですから、旗竿地の通路部分の幅は最低でも２ｍ以上必要です。

幅が広ければいいのかというと、一概にそうはいえません。

広くなるほど使いやすくはなりますが、土地の値段が高くなります。

割安で購入できるというメリットが失われてしまうと、あえて旗竿地を購入する意味がなくなってしまいます。

以前、お話しした通り、車が停められない、日当たりが悪いなどのデメリットがある土地ほど安く買えます。

ですから、通路幅はギリギリ２ｍを超えるくらいの物件が一番安く買えるということになります。


次へ続きます。


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[東京メトロ]
　日比谷線・都営浅草線
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　銀座線・丸ノ内線・日比谷線
　「銀座駅」Ａ６番出口～徒歩５分
　
[タクシー]
　東京駅～１０分

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