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　おはようございます！

　不動産鑑定士の長岐です。

　今日は物件の公開情報をお宝情報に変える方法についてです。

　詳細は編集後記に




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先月の楽待セミナーでたまたま隣の席だった
岡田のぶゆきさんが出口戦略についての書籍を出版されました。

出口戦略については私も個人的に興味があるので
岡田さんのこの本はとても興味深い内容です。

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もちろん私も参加します。

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無料セミナーは、主催者の宣伝のために開催されるので、

私も普通は参加しないのですが、

無料セミナーでもおすすめなセミナーがあります。

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３か月後には不動産投資教材を販売し、売上１００万円を達成し、

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■■　編集後記


＜公開情報をお宝情報に変える方法とは？＞

業者向けのレインズ・アットホームからの物件情報（一時取得情報）を各仲介会社が加工し、

一般ユーザー向けサイトに公開しているため、「ゴミ情報」しかないと言われていますが、

使い方によっては一時取得情報と同じ効果を得られる場合もあります。

具体例で説明します。

①　楽待等の一般ユーザー向けポータルサイトで、気になる物件情報を見つける。

②　詳細情報の情報提供会社の「取引態様」が「専属専任媒介」か確認する。

専属専任媒介とはいわゆる「元付業者」で売主側の仲介会社です。

この元付業者に直接交渉することでいろいろなメリットが得られる場合があります。



＜新着物件通知メールの活用方法＞

上記サイトでは、登録条件に該当する物件が新たに出てきた場合には

不動産会社からメールで未公開物件を紹介してくれる無料サービスがあります。

自分だけで検索すると見落としてしまう物件もあるので、

それを防ぐためにも是非登録しておきましょう。

注意点としては、登録条件をあまり絞り込みすぎないということです。

絞り込みすぎると条件に合致する物件がほとんどなく、

メールも届かないということがよくあるからです。

私の場合には

①投資対象エリア（都道府県）、
②最低利回り（9％以上）、
③建物構造（RC造）

で登録しています。

詳しい検索方法については
以下のリンクに記載しているので確認してください。


私の物件検索方法の詳細はコチラ
　⇒　http://www.rakumachi.jp/toshi_advice/carisuma05.html


このサイトでは、投資家けーちゃんやソプラノ大家さん、叶温税理士、北野琴奈さんの
物件検索方法も紹介しているので、そちらも確認すると面白いです。

投資家けーちゃん達の投資法はコチラ
　⇒　http://www.rakumachi.jp/toshi_advice/carisuma.html?uiaid=q7bf51of5a

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■■『メガバンク出身の現役不動産鑑定士の不動産投資の指値の秘訣』■■

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私は不動産投資コンサルタントとして、

つねに新しいビジネス活動していて、幅広い情報を集めています。

その中から厳選した情報を提供しております。


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