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みなさん、こんにちは！

不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。


■1月も残り少なくなってきましたね。

　つい先日お正月を迎えたと思っていましたが

　時間が経つのはあっという間ですね。

　
　私は年初に目標をたてて、

　達成するために日々行動していますが、

　皆さんはいかがでしょうか？


　明後日からも名古屋を皮切りに

　全国で出版セミナーを開催していきます。


　もし皆さんの中で、

　「今年まだあまり動きだせていないなぁ…」

　「今年もやることがあまり見つからないなぁ…」

　「何かきっかけが欲しい…」

　と思われている方がおりましたら

　ぜひ一度私のお話を聞きに来てみては

　いかがでしょうか！？


　メインのテーマは不動産投資ですが、

　資産形成、今のマイナスの状況を変える、

　はたまた、人生の目標達成、に関して

　有意義な内容を提供できると思います。


　名古屋、大阪、東京、福岡の各都市で

　セミナーを開催しますので、

　ぜひ多くの方に参加いただけると嬉しいです！


　◆1月28日（土）　名古屋会場
　http://kokucheese.com/event/index/448010/


　◆1月29日（日）　東京会場
　（初心者のための不動産投資セミナー）
　http://asset-life.co.jp/seminar2.html


　◆2月4日（土）　大阪会場
　http://kokucheese.com/event/index/448025/


　◆2月12日（日）　東京会場
　http://kokucheese.com/event/index/448028/


　◆2月18日（土）　博多会場
　http://kokucheese.com/event/index/448031/



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【今日のテーマ】
不動産投資成功のポイントは●●を知ること！

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■これまで、不動産投資の塾を数年行ってきて

　色々な会員さんを見てきました。


　最近も、

　会員さんと直接お話しする機会が多いですが、

　“うまく物件を購入できる人とできない人”

　さらには、購入後に、
　
　“うまく賃貸経営できる人とできない人”

　は少なからず分かれます。

　その他、様々な要因が絡み合って
　
　投資の成功の可否が決まります。


　その中でも、「購入」の部分について

　ポイントをお伝えしていきます。

　特に重要な点は以下の二つです。

　
　１．自分の属性を知ること

　２．物件に対する基準を作ること


■まず、

　「１．自分の属性を知ること」について、

　不動産投資で結果がでるかどうかの

　8割程度を属性把握が占めます。

　（結果がでるとは良くも悪くも買えること。）


　どういうことかというと、

　高額な不動産を購入する上では

　たいていの場合は銀行からの

　“融資”が必要となります。

　（資産家の方に対して、または、

　数百万円の物件を対象とした場合は

　不要な場合もありますが。）


　しかし、融資を得るためには

　自身の属性を把握しておくことに加え、

　どの銀行が融資対象となるのかも

　知っておかなければいけません。

　というのも、銀行によって対象とする
　
　顧客の属性（年齢、住所、年収、保有資産など）

　および

　物件が異なります。

　物件基準は、エリア、築年数、構造、利回り、

　資産価値などです。


　この“自分の属性”と“どんな物件か”が

　まるでパズルのピースようにちょうど

　組み合わせられないと融資が得られません。

　
　ですので、まずは皆さんが知るべきことは

　ご自身がどのような属性であるかを把握し、

　さらには、銀行が

　“どんな人に”

　および、

　“どんな物件に”

　融資するのかを知らなければなりません。


　これがわかっていないと

　いくら良い物件が出たとしても

　「絵に描いた餅」となり購入できません。

　“属性把握”と“銀行把握”は共に大事です。


■では、

　どうすれば知ることができるでしょうか？


　はい、答えは簡単です。

　知っている人に教えてもらえばよいのです。

　
　では、知っている人とは？

　それは「不動産業者」の方になります。


　それも、単なる不動産業者の方でもだめで、

　「物件取引実績がある不動産業者」です。


　優秀な業者さんに多いですが、

　取引実績がある（取扱い件数が多い）業者さんは

　たいていの場合、

　顧客の属性と銀行のマッチングがうまいです。

　このため物件購入の確度が格段に高くなります。


　もちろん、自分で銀行開拓して

　融資を得られることもありますが、

　そもそも一見さんには銀行は厳しい部分も

　あります。

　反対に、取引実績の多い業者さんであれば

　融資のハードルが低くなることも多いです。


　このため、

　初期の段階では融資が強い業者さんを探す方が

　最も効率の良い動き方になります。


　さらにお伝えすると、

　不動産業界は“人”で成り立つ業界です。

　その中においては、

　融資の部分でも“人”の力を使うことで

　結果が大きく変わりますので、

　参考に取り組んでいただきたいと思います。


■具体的な行動の部分では、業者に対して、

　以下を確認すると良いでしょう。

　・どのような物件を扱っているか

　・取引の多い銀行はどこか
　　（一行でなく複数行あることが望ましい）

　・月の取り扱い件数は何件か
　　（５件以上はあると良い）

　・対象となる属性はどんな人か


■まずは

　「１．自分の属性を知ること」

　について話しましたが、

　「２．物件に対する基準を作ること」

　についても重要ですので、

　また次回記載しようと思います。



◆全国出版記念セミナーのご案内◆

　冒頭でもお伝えしたセミナーが

　いよいよ間近に近づいてきました。

　このセミナーでは、先日出版されて

　Amazonの不動産投資部門で1位を獲得した

　「宇都木健さん」

　と全国を回って出版記念セミナーを開催します。


　すでに多数の方からのお申し込みをいただき

　当日は盛り上がることが確実ですが、

　さらなる方の参加もお待ちしています。

　今からでも申込みは間に合いますので、

　ぜひ会場にて皆さんとお会いできればと

　思います！


◆1月28日（土）　名古屋会場
　http://kokucheese.com/event/index/448010/


◆2月4日（土）　大阪会場
　http://kokucheese.com/event/index/448025/


◆2月12日（日）　東京会場
　http://kokucheese.com/event/index/448028/


◆2月18日（土）　博多会場
　http://kokucheese.com/event/index/448031/



　なお、書籍を購入いただいた方には

　当日サイン会も開かせていただきますので、

　ぜひご購入いただきお持ちいただければと

　思います。



◆その他、

　都内でも定期的にセミナー開催しております。

　ぜひこちらもご都合をつけてご参加ください。

　・1/29(日) 10:30～

　・2/9(木) 18:30～

　・2/18(土) 10:30～

　http://asset-life.co.jp/seminar2.html



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不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
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　一般社団法人不動産投資家育成協会

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