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　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■先週末は大阪で出版セミナーを開催しました。
　
　名古屋に続き、

　こちらの会場でも多くの方に参加いただき

　大変盛り上がりました。


　参加者の方からは、

　「初めて聞く話ばかりで刺激的でした！」

　「融資先の開拓の話が勉強になりました！」

　「教えていただいた通りに、
　改めて不動産投資を基礎から学ぼうと思います」

　など、多数のご感想をいただきました。


　セミナーの中では成功事例だけでなく

　失敗事例についてもお伝えしましたが、

　どちらかと言えば皆さんは失敗事例の方に

　より食いついているようでした。苦笑


　この流れで今日の本題に移りたいと思います。



◆今後の出版記念セミナーの予定◆

　◆2月9日（日）　東京会場
　（初心者のための不動産投資セミナー）
　http://asset-life.co.jp/seminar2.html
　
　
　◆2月12日（日）　東京会場
　http://kokucheese.com/event/index/448028/
　
　
　◆2月18日（土）　博多会場
　http://kokucheese.com/event/index/448031/
　


　
　
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【今日のテーマ】
先人の「失敗事例」から学べ！

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■冒頭の話からの流れで続けますが、

　私は良く講演では成功事例だけでなく

　失敗事例も交えて話します。


　むしろ、失敗事例の方を多く伝える場合も

　あります。


　この理由としては、二つあります。



■一つ目は、

　不動産投資を行う上では

　ある程度の知識を有しておく必要があることを

　失敗事例を通じて伝えるためです。
　
　
　まだ経験が浅い（または全くの初心者の）方と

　話をする際に、

　非常にリスクの大きい物件を持っていると

　感じるケースも多々あります。


　しかし、ご本人はそれに気づいていないことが

　ほとんどです。

　（または、

　気づいていても対処の方法がわからない）


　二つ目の中で書きますが、

　業者さんの話だけを鵜呑みにしてしまい

　それだけを信じて購入してしまうと

　買う前には予期していなかった悪いことが

　多々発生します。


　ある程度経験のある我々が購入しても

　「予期せぬこと」が発生するケースはあります。


　ですので、経験の浅い方が購入する場合は

　なおさらだと思います。


　「なぜか、思ったほど手残りが残らないんです…」

　「こんなことは業者さんから聞いていなかった…」

　「買った後で不具合が見つかりました…」

　という相談はとても多いです。


　これは、

　知識や経験の少なさに起因することがほとんどです。


　では、どのように対処すればよいでしょうか？


　私の考えでは「先人の失敗事例に学ぶ」のが

　一番確度が高いと思います。


　失敗事例に学ぶことで何が良いかというと、

　すでに経験のある他人の事例を知ることで、

　自分では持たない知識、観点、経験を

　取り入れることができます。


　「このような物件を買うと、こうなります」

　というのがある程度見通せると

　皆さんも安心できますよね？


　または、

　「このような物件を買うと、

　こんなまずい（怖い）結果が待っていますよ。」

　というのが、後からではなく“事前”にわかると

　皆さんも良いですよね？


　というか、知りたいですよね？


　無理もないですが、

　初心者で経験が浅い方ほど

　リスクの見通しも見えづらかったり

　自身の失敗体験（からの学び）も少ないので、

　「えっ、そんなリスクがあるんですか！？」

　「知っているか知らないかだけでこんなにも…」

　など驚かれることも多いです。


　ということで、

　今、我々がコミュニティで活動していることの

　一つの大きな理由としても、

　この経験のシェア、失敗事例のシェアが

　重要だというように考えています。



■二つ目としては、

　物件を直接扱う不動産業者の方は

　失敗事例を伝えづらい、あるいは、

　失敗事例を伝えたくない立場にいます。


　なぜかというと、

　彼らは商品（物件）を販売、または、仲介して

　生計を立てていますが、

　「こんなダメなことがあったんですよ」

　「買ったお客さんが失敗してしまって…」

　というのは伝えづらいですよね？


　そんなことを言ってしまうと

　売ろうと思ったものも

　売れなくなってしまいます。

　（何となく感覚的にわかりますよね。）


　ですので、100%お客さんの立場に立って

　メリットもデメリットも含めて話してくれる

　業者さんはそれほど多くありません。


　それどころか、

　中にはメリットだけを伝えて

　デメリットを全く言わずに隠してしまう

　業者さんもいるくらいです。


　そういう業者さんの話だけを

　鵜呑みにしてしまうと

　買う前には予期していなかった

　負の側面が度々発生してしまう

　事例も良く聞きます。


　このように、業者さんからは失敗事例の話は

　ほとんど聞くことができたいため、

　私からお伝えするようにしています。



■ここ10年間ほどで不動産投資は一般化され、

　幅広い方が取り組むようになったので

　事例もたくさんできています。


　ですので、

　皆さんもこの事例を知っておくことで

　ある程度起こりえるリスクを

　予期することができるでしょう。


　しかし、人間の心理として

　失敗したことはあまりオープンにしたくない

　という側面もありますので、

　もしかしたら皆さんが聞きたいと思っても

　なかなか表には出てこないかもしれません。

　
　その点、

　私の塾には数百名の会員がおりますので、

　数多くの事例や経験が蓄積されています。


　ぜひお話を聞きたいという方は、

　セミナーなどの機会でお話を聞きに

　来ていただければと思います。




◆今後の出版記念セミナーの予定◆

　先日出版されて

　Amazonの不動産投資部門で1位を獲得した

　「宇都木健さん」

　と全国を回って出版記念セミナーを開催します。


　すでに多数の方からのお申し込みをいただき

　当日は盛り上がることが確実ですが、

　さらなる方の参加もお待ちしています。

　今からでも申込みは間に合いますので、

　ぜひ会場にて皆さんとお会いできればと

　思います！


◆2月12日（日）　東京会場
　http://kokucheese.com/event/index/448028/


◆2月18日（土）　博多会場
　http://kokucheese.com/event/index/448031/



　なお、書籍を購入いただいた方には

　当日サイン会も開かせていただきますので、

　ぜひご購入いただきお持ちいただければと

　思います。



◆その他、

　都内でも定期的にセミナー開催しております。

　ぜひこちらもご都合をつけてご参加ください。


　・2/9(木) 18:30～

　・2/18(土) 10:30～

　http://asset-life.co.jp/seminar2.html



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不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
～不動産投資で安定した暮らしを実現し、未来の人生を創る～

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　一般社団法人不動産投資家育成協会

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