このメルマガの説明はありません。

　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■金融機関情報について、

　4月から少し厳しくなるという話をよく聞きます。



　ただ、一足早く

　不動産融資に積極的だったある金融機関が

　少し基準を上げたという情報がありました。



　確かに、

　これまでであれば問題なく融資を通っていた人が

　今少し審査が滞っているのを実感しています。



　そもそも、融資が得られないと不動産投資の枠は

　大幅に狭まりますので、最重要項目です。



　このように、

　銀行の審査基準はある時をさかいに

　急に厳しくなることもありますので、

　ぜひ皆さんもチャンスを逃さないように

　よく情報をウォッチしていってください。


　
　現在の融資情報など、

　不動産投資に関しての具体的な情報を

　以下のセミナーでもお伝えしておりますので、

　「有益な情報を得たい！」

　という方はご参加してみてください。



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【今日のテーマ】
「今」は不動産は買い時？　それとも、売り時？

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■今日は、

　最近よく質問を受ける内容について書きます。



　読者の中にも気になっている方も多いと思いますが、

　「今が不動産の買い時なのか？売り時なのか？」

　についてです。



■答えの前に、

　この質問をよく受ける背景から説明すると、

　今は不動産の市況は「上げ相場」です。



　2006年～2007年のプチバブルの後、

　2008年のリーマンショック、そして、

　2011年の東日本大震災で下落しましたが、

　その後、

　2012年の安倍政権誕生以降、

　2013年の東京オリンピック招致もあり

　上げ相場が続いています。



　一般のメディアにも取り上げられるようになり、

　不動産投資がかなり身近で一般的なものに

　なってきています。



　さらに大きな要因としては、

　金融機関の融資の姿勢にあります。



　某地方銀行がサラリーマンへの

　アパートローンを積極的に行ったことや、

　マイナス金利政策の影響により、

　各地の銀行が不動産に積極的に

　融資を出しています。



　その結果、

　以前は融資を得られなかった属性の方でも

　昨今は融資が得られて、

　数千万円から、場合によっては、数億円の規模で

　融資が得られるようになりました。



　その結果、

　不動産投資に参入するプレーヤーも急増しました。



　市場の原理で、

　参入するプレーヤーが増えると

　物件の競争率が上がり取り合いとなり

　結果として価格上昇を引き起こしています。



　以上より、

　2017年現在の相場では「上げ相場」になっています。



■では、冒頭の質問に戻り、

　「今が不動産の買い時なのか？売り時なのか？」

　についてですが、



　答えとしては、



　『その対象の人によって変わる』



　というのが正しいです。



　例えば、これから不動産投資を始める人にとっては

　今は融資が得られやすく買いやすい時期にあるので

　大家さんとして踏み出しやすい状況にあります。

　

　このため、今から始めるのも良い時期でしょう。



　ただし、ここで注意しなければいけないのは、

　もちろん上げ相場においては物件価格が割高なので

　物件の見極めはしっかりと行わなければなりません。



　逆に、安易な気持ちで参入してしまうと

　割高な物件、ダメな物件をつかまされて

　失敗してしまうリスクも高いです。



　ただし、私の感覚では、相場は高くなっていても

　変える物件が全く無いわけではありません。



　ですので、皆さんがしっかりと物件を見極めて

　判断する重要性がより高まっていると

　言えるでしょう。



■加えて、

　「値下がった時期に買えばよいのでは」

　という質問も良くいただきます。



　これはもっともらしく聞こえますが、

　実はそうではありません。



　物件価格が値下がる要因を知らないと

　この場合も失敗します。


　
　というのも、

　物件が値下がる一番の要因は

　「銀行融資が消極的になる」

　ことの影響が大きいです。



　その際には、全く実績のない新規参入者には

　ほとんどお金を貸すことはありません。



　もちろん、すでに数年、十数年以上の

　実績がある大家さん、事業者であれば

　話は変わります。



　知識の乏しい人ほど値下がった

　割安なタイミングで買いたいと言いますが、

　そういう時期は銀行が融資を締めて

　買える人が少なくなるから値下がる

　というのが市場の原理なのです。



　なので、

　すでにある程度の実績がある方はこの時期に

　無理して購入する必要はないかもしれませんが、

　これから新規参入する方、

　先々でもっと拡大したい方は、

　今の時期にちょっとずつでも実績を積み上げる

　ということが大事なのです。



■そのためには、特に

　初心者の方、

　まだ自信をもって物件の見極めができない方、

　優良な物件の仕入れルートが無い方は、

　早いうちから少しづつ知識、経験、コネクションを

　作っていくことが大事なのです。



　我々、不動産投資家育成協会の会員の方でも

　最近でもしっかりと収益が出る、または、

　将来的な資産として残る物件を買っている方は

　たくさんおります。



　その理由としては、

　そのための方法をしっかりと伝えているからです。



　ぜひ皆さんも安易に始めようとするのではなく、

　自身で知識、経験、コネクションをしっかり作ることを

　意識して行っていってください。



　あるいは、以下のセミナーで無料で公開している

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　を手に入れていただければと思います。





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