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　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■最近、休みなく活動しておりましたが、

　昨日は会員制リゾートホテルで鋭気を養いました。



　時には何かに没頭することは必要ですが、

　その際、行動の質が落ちてしまっては

　成果の質も落ちてしまいます。



　このため、

　常に自分のパフォーマンスを発揮できるように

　気持ちや体のリフレッシュを行うことも大事です。



　先日、ご案内した通り、

　全国での「特別セミナー」も控えておりますので、

　皆さんに良い情報が提供できるよう活動して

　いきたいと思います。





　◆「不動産投資の成功の秘訣」セミナー

　＜都内開催＞

　　3月18日（土）　10:30～

　　3月26日（日）　14:00～

　　4月1日（土）　10:30～

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　お申し込みは以下からお願いします。

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　＜名古屋開催＞

　　3月25日（土）　14:00～

　　4月15日（土）　18:00～

　　4月16日（日）　14:00～

　　4月22日（土）　14:00～



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　「特別セミナー

　　大家さんの新しいスタンダードが得られる！」

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【今日のテーマ】
「●●な人」も要注意！（良い物件が買えません）

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■前回は

　「良い物件が購入できない人の特徴」

　にありがちな特徴として、

　「１．時間が無いと言い訳する人」

　について説明しましたが、今日も続けます。

　

■２．リスクを負えない人

　世の中には資産形成の手段はいくつもあり、

　それぞれ運用利回りで資産を増やすことが

　可能です。



　その中でも事業や投資で行おうとする場合は

　他の商品に比べて少なからずリスクを負うことに

　なります。



　不動産投資においても、

　表面的には数％～十数％の利回りの

　物件が多く存在します。

　（最近は10%を超える物件は少ないですが。）


　
　自己資金のみで行う場合には

　表面利回りから、空室損、維持管理費、修繕費、

　税金支払いを引いた金額が収入になります。

　

　融資を得て行う場合は、

　さらにローン返済が加わり、

　その手残りが収入となります。



　さらには、物件売却価格によっては
　
　キャピタルゲインを得ることも可能です。



　しかし、

　投下した資金が増えることばかりではなく、

　場合によっては減ることもありますし、

　銀行融資によりレバレッジをかけて購入した場合

　投下した資金以上の損失が出ることもあります。



　代表的なリスクとしては以下があります。

　・空室リスク

　・家賃下落リスク

　・物件価格下落リスク

　・修繕リスク

　・トラブル、災害リスク

　・金利上昇リスク

　・銀行の融資姿勢の変化のリスク

　

　このように、

　不動産投資においてはいくつかリスクがあるので

　100%成功する方法などは存在しませんし、

　場合によっては失敗するリスクも考慮に入れて

　おかなければなりません。



　しかし、

　ご相談をいただく人の中には

　非常に高い理想を持つ方も珍しくなく、

　（特に初心者の方では、）

　・立地がとてもよく

　・新しくて、

　・部屋が広くて、

　・設備も充実していて、

　・入居者の属性も高くて、

　・家賃も高い、

　そのうえで、

　「利回りが高い」物件は無いでしょうか？



　などということを要望する方がおります。



　はっきりと言いましょう。笑



　そんな物件はありません。



　そういった物件であれば誰でも買いたいので

　相対的に利回りは非常に低くなります。



　ちなみに、都内の山手線の主要駅で

　駅近、新築の物件であったら

　表面利回りで3～4%のケースが多いです。



　そのような物件を購入しても、

　毎月の収支で得られるインカムゲインは

　微々たるものでしょう。

　（物件、買い方によってはマイナスになります。）



　このように、

　誰もが求めるピカピカの物件では、

　大きな利益を上げることはほぼ不可能です。



　逆に、

　もっと大きな利益を得たいのであれば

　何かしらリスクのある物件を購入することが

　必要になります。



　しかし、

　いたずらに理想だけを追い求めて夢物語を語り、

　リスクを全く負えない人は、

　利益を大きく取れる可能性のある良い物件が

　あってもリスクばかり気にして買えません。



　ましてや、不動産投資は事業なので、

　元本保証などもありません。



　より確実にお金を増やしたいのであれば、

　銀行に貯金したり、保険商品などもありますが、

　逆にこちらは利回りが低くほとんど増えません。



　ですので、

　ある程度のリターンを求めるのであれば

　相応のリスクを負う必要があるということを

　皆さんにも認識いただきたいと思います。



■ただ、注意いただきたいのは、

　利回りが高い物件というのは、

　高いだけの理由があるということです。



　この場合、物件の表面利回りは上がりますが、

　様々なリスクも増えて、逆に下振れするリスクも

　上がります。



　ですので、まずはご自身で

　どの程度リソースを注ぎ込むことができて、

　どの程度のリスクまで追うことができるかを

　明確にすることが重要です。



　または、自分でわからなければ勉強するか、

　それがわかる人にアドバイスを求める必要が

　あるでしょう。



　おススメの取り組み方としては、

　まずは初期の段階では

　リスクの低い物件から小規模に初めて、

　経験が蓄積されてきた段階で

　少しリスクの大きな物件にチャレンジするのが

　良いでしょう。



　不動産投資においては、

　リスクとリターンは表裏一体ということを

　頭に入れていただき、

　ご自身の今の状況にあった物件を選ぶことを

　意識していってください。





◆今後のセミナーの予定◆

　「不動産投資成功の秘訣セミナー」



　＜東京開催＞

　　3月18日（土）　10:30～

　※3/18のセミナーでは、『特別企画』として
　　皆さんのお悩みにお答えする時間を設けます！
　　担当講師から、今のあなたの状況にあった
　　回答をお伝えさせていただきます！



　　3月26日（日）　14:00～

　　4月1日（土）　10:30～

　　4月9日（日）　14:00～

　　4月15日（土）　10:30～

　　4月23日（日）　14:00～



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/
　


　※中級者、上級者の方に対しても

　　有益な内容を提供しています！



　＜名古屋開催＞

　　3月25日（土）　14:00～

　　4月15日（土）　18:00～

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不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
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　一般社団法人不動産投資家育成協会

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