簡単に不動産投資を始められる環境に、逆に私は危惧しています…
不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。
■今日はいきなり本題に入ります。
今日のテーマは、
不動産投資を行っている、または、
これから始めようと考えている方々の
『9割以上』には欠けている
不動産投資で必要なあるものについてです。
これがないと、
物件購入してもおおよその場合は失敗に終わる
というほど重要な内容です。
■先日、ある物件の相談を受けました。
関東にある小ぶりなアパート、築浅
駅まで10分超、という条件ですが、
利回りが6%台。
それを、融資に積極的で長く年数がひける
某銀行で融資を得て購入していました。
購入した業者からは、
満室想定でのキャッシュフロー試算と
期間限定の家賃保証があり、
自社の管理部門で管理も行うので
あなたは何もする必要がないから安心だと
勧められて買った物件でした。
購入後は、これで夢の家賃収入が得られる
ということで、心躍る気持ちだったそうですが、
徐々にそんなうまい話ではないことに
気づき始めたそうです。
ふたを開けてみると、
実際には入居率は6～7割と低く、
購入前の想定とは大きくことなり、
今は家賃保証があるから大丈夫だが、
まもなく保証が切れるのでどうしようかと
真剣に悩んでおられました。
■さて、上記の話はほんの一例で、
同じような相談をしばしば受けます。
そのような物件を十分な説明もなく
売っている業者側にも否がないとは言えませんが、
一番問題があるのは購入したその方本人です。
■現在は初心者の方でも簡単に不動産投資を始めて
物件購入できるような環境が整っています。
しかし、
『ある部分』が決定的に欠如しているため
上記の事例のように失敗してしまっている方が
続出しています。
■今度、この不動産投資で必要な
『ある部分』について皆さんにお伝えする
セミナーを開催します。
これは、不動産投資を行っていく上での
根幹に関わってくる部分となるため、
これを知らずして不動産投資を行うのであれば
やらない方が良いとさえ思います。
（もちろん、目的によってはこれがほとんど
不要な場合もありますが。）
これから物件を買おうとしている方はもちろん、
現在物件を所有しているが、不安な方は
ぜひセミナーにご参加することをお勧めします。
＜＜セミナー概要＞＞
日時：4月1日（土） 10:30～ （開場 10:15～）
場所：知恵の場オフィス セミナールーム
東京都新宿区西新宿7-4-7イマス浜田ビル5階
※地図はこちら
参加費：無料
＜参加申し込みはこちら ↓ ↓ ↓＞
https://form.os7.biz/f/0f536907/
皆さんのご参加をお待ちしております。
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不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘
～不動産投資で安定した暮らしを実現し、未来の人生を創る～
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