このメルマガの説明はありません。

　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■最近は新規物件取得に向けて

　行動しまくっています！



　4月から融資が厳しくなったと言われていますが、

　そんな中でもどんどん攻めていきたいと思います。





　◆「不動産投資の成功の秘訣」セミナー

　＜都内開催＞

　　5月7日（日）　14:00～

　　5月10日（水）　18:30～

　　5月21日（日）　10:30～

　　5月28日（日）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/



　＜名古屋開催＞

　　5月21日（日）　19:00～

　　5月27日（日）　14:00～



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/ngy/



　～　特別セミナー　～

　「大家さんの新しいスタンダードが得られる！」

　◆認定講師説明会の詳細・お申込みはこちら◆

　http://ries.or.jp/lp/instructor/




━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【今日のテーマ】
物件情報と融資情報の優先度の違いとは！？

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■不動産投資においては、

　“物件”と“融資”は両輪として重要な要素です。



　「どちらが重要ですか？」

　と聞かれることもありますが、

　“どちらも重要”、かつ、“どちらも必要”です。



　ただし、考え方の順番について

　間違っている方が多いと感じます。



　というのも、先に物件ありきで考えてしまう人も

　結構いるのですが、

　実は「融資」が先で、その後に「物件」がきます。

　

　その理由としては、

　いかに良い物件があったとしても

　融資がつかなければ買えません。



　仮に、良い物件情報が出た後に融資付けして

　どの金融機関でも融資の土台にのらなければ

　その物件の価値は全くありませんし、

　そもそも選定した物件が間違っていたということに

　なります。



　ですので、まずは今の自分の状況で、

　どの金融機関であれば融資が得られるかを

　先に把握しておき、その後に物件を探した方が

　活動の無駄がなくなります。



■では、次に、

　どの金融機関であれば融資が得られるかですが、

　ここで考え方が2つあります。



　まずは、皆さんの属性からおおよそ使える

　金融機関のあたりをつけることです。



　属性での判断ポイントは

　「年収」と「金融資産（主に現金）」です。



　今の自分の属性で

　どの金融機関が融資の土台にのりそうかを

　把握しておきましょう。



　ただし、金融機関はたくさんありますので、

　どの金融機関がどのような基準かは

　わかりづらいと思います。



　参考に、いかにおおよその金融機関の

　基準について記載します。



　・都銀

　年収　1,000万円以上

　金融資産　3,000～5,000万円以上



　・地銀

　年収　500～1,000万円

　金融資産　500～1,500万円



　・信金

　年収　400～700万円

　金融資産　300～1,000万円



　・ノンバンク、政府系金融機関

　年収　300万円～

　金融資産　200万円～



　※ただし、上記基準を満たしても

　融資が得られないケースもあります。

　不動産賃貸業に消極的な金融機関では

　そもそも不動産にはお金を貸しません。



　上記で触れたように、

　同じくくりの金融機関においても

　銀行によって融資姿勢が全く異なります。



　例えば、

　地銀のA銀行は借りられるが、

　地銀のB銀行は借りられない、などです。



　このあたりについては、

　日頃から積極的に金融機関の情報を

　様々な場所で入手する必要があります。



　さらに、

　金融機関の情勢は時期によっても全く変わり、

　3月まで積極姿勢だった金融機関が

　4月からは全く融資しなくなった、

　ということもしばしばありますので、

　期の変わり目においても注意が必要です。



　ということで、まずは物件情報ではなく

　金融機関の情報を先に把握しましょうということを

　お伝えさせていただきました。



　ちなみに、

　私も、日ごろ不動産業者や金融機関から

　融資情報を常に入手しておりセミナーなどでも

　お伝えしておりますので、

　ぜひご興味のある方はセミナーにご参加ください。





◆今後のセミナーの予定◆

　「不動産投資成功の秘訣セミナー」



　＜東京開催＞

　　5月7日（日）　14:00～

　　5月10日（水）　18:30～

　　5月21日（日）　10:30～

　　5月28日（日）　14:00～



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/



　※中級者、上級者の方に対しても

　　有益な内容を提供しています！



　＜名古屋開催＞

　　5月21日（日）　19:00～

　　5月27日（日）　14:00～



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/ngy/



　～　特別セミナー　～

　「大家さんの新しいスタンダードが得られる！」

　◆認定講師説明会の詳細・お申込みはこちら◆

　http://ries.or.jp/lp/instructor/



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
～不動産投資で安定した暮らしを実現し、未来の人生を創る～

【運営】
　一般社団法人不動産投資家育成協会

　〒230-0051
　　神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1-23-18
　　コスモプラザ403号室

　　TEL　045-642-6650
　　FAX　045-642-6671

　　E-mail info@ries.or.jp
　　URL　http://ries.or.jp/

配信解除はこちらから
解除専用ページURL

※配信解除された場合は、
プレゼント・特典動画・投資情報など、
受け取って頂けませんのでご注意ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━