このメルマガの説明はありません。

　
　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■先週は九州博多に、

　そして、今週は東北仙台に出張して、

　我々協会のパートナーの方とのミーティングや

　物件情報のリサーチを行ってきました。



　協会の活動に共感いただける仲間が全国に

　広がってきましたので、情報も全国各地から

　集めることができるようになりました。



　不動産投資で成功して

　今後勝ち残っていくためには

　「情報」や「仲間」の存在は大きいですよね！



　ぜひ、

　我々協会の活動に興味をお持ちになりましたら、

　セミナーに参加いただき情報交換しましょう！笑





◆今後のセミナーの予定◆

　「不動産投資成功の秘訣セミナー」



　＜東京開催＞

　　5月28日（日）　14:00～

　　6月3日（土）　10:00～



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/



　※中級者、上級者の方に対しても

　　以下のセミナーで有益な内容を提供しています！



　「不動産投資家養成講座アドバンスコース説明会」

　　6月3日（土）　15:00～



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/advance/



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【今日のテーマ】
　融資がつくから良い物件なのか！？

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■最近、私も不動産を購入するために

　積極的に活動しています。



　一部の金融機関で

　融資が厳しくなったという話はよく聞きますが、

　それでもまだ不動産に対する融資の姿勢は

　積極的だと感じています。



　実際、私も今期に入ってから

　すでに融資承認が得られている物件があります。



　しかし、

　何でもかんでも買っているかというと

　もちろんそういうわけではなく、

　ある一定以上の基準を満たした物件のみを

　厳選しています。



　詳細はまた別の機会に書こうと思いますが、

　例えば今取り組んでいる新築物件については、

　相場よりも利回りを高く取れているので、

　しっかりと客付けをして満室にできれば

　すぐに転売しても利益が取れます。



　※あくまでも例え話であり、実際に

　　短期転売するということではありません。



　キャッシュフローもしっかりと取れるので、

　長期保有でも問題ありません。



　なぜ、このような物件が買えるかというと

　ただ融資がつくかどうかだけが判断基準ではなく

　事業としての収支をしっかりと精査したうえで

　取り組んでいるためです。



■しかし、このような物件とは反対に、

　私が相談をいただく方の中には

　「融資がつくから良い物件なんです」

　と不動産業者から言われて、しっかり精査せず

　購入してしまっている方もおりました。



　------------------------------

　では、本当に

　「融資がつくから良い物件」

　なのでしょうか？

　------------------------------



■結論としては、

　融資がつくから良い物件という

　わけではありません。



　場合によっては、

　あまり良くないとみなされている物件でも

　ある特定の銀行でのみ評価が高く融資が得られ

　その結果購入できてしまうケースもあります。



　ですので、融資がつくからという基準で物件を

　選ぶのはやめましょう。



　もし選んでしまった場合には、

　次に物件購入する際に他行からその物件が

　負債とみなされて融資が得られなかったり、

　あるいは、その物件を売却する際には

　買主の融資付けに苦戦して売却が難しくなる

　可能性が高くなります。



■では、

　どういう物件であれば良いのでしょうか？



　資産性、収益性、築年数、エリアなど

　いくつか要素がありますが、

　一行だけでなく、他のいくつかの金融機関でも

　融資してもらえる物件であることが望ましいです。



　かつ、メガバンクの審査基準を満たすような

　物件であればより望ましいでしょう。



　「より、具体的な部分について知りたい」

　と思われた方がおりましたら、

　今度開催する以下のセミナーにおいても

　------------------------------

　“物件を選ぶ選定基準”

　------------------------------

　をより詳しくお伝えしています。

　

　不動産投資はどんな物件を購入するかで

　結果の大部分が決まってしまいますが、

　「融資がつくから良い物件である」

　というわけでは一概にはありませんので、

　皆さん自身でしっかりと判断できる基準を

　もつ必要があることをお伝えしたいと思います。





◆今後のセミナーの予定◆

　「不動産投資成功の秘訣セミナー」



　＜東京開催＞

　　5月28日（日）　14:00～

　　6月3日（土）　10:00～



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/



　※中級者、上級者の方に対しても

　　以下のセミナーで有益な内容を提供しています！



　「不動産投資家養成講座アドバンスコース説明会」

　　6月3日（土）　15:00～



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/advance/






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不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
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