このメルマガの説明はありません。

　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■明日から名古屋入りして、

　・7/16（日）

　・7/17（祝）

　2日間セミナー開催します。



　名古屋と言えば、

　私や私の家族での地縁があることと、

　賃貸経営の市況も良いため、

　私自身も物件購入にチャレンジしている

　エリアです。



　2日間のセミナーでも、

　私の現在の具体的な活動内容も含めて

　いくつかの事例をご紹介しますので、

　ぜひ物件購入したい方はお話を聞きに

　きてくださいね。







◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「不動産投資成功の秘訣セミナー」



　【名古屋開催】　7月16日（日）　14:00～　

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/21917





　２．賃貸経営を学びたい、メガ大家を目指したい方向け！

　「不動産投資家養成講座アドバンスコース説明会」

　　7月17日（祝）　10:00～　　＠名古屋駅近辺



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/advance/



　※「7月17日名古屋開催」を選択ください





　３．賃貸経営の経験をつたえる講師になりたい方

　大家さんの新しいスタンダードが得られる！

　「認定講師説明会」

　　7月17日（祝）　15:00～　　＠名古屋駅近辺



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/instructor/



　※「7月17日名古屋開催」を選択ください





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【今日のテーマ】
　優良物件をつかむための“シンプルな”方法

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■不動産投資家向けのポータルサイトを運営する

　健美家（けんびや）のサイトでは

　四半期ごとに物件価格、利回りの動向を

　掲載しています。



　https://www.kenbiya.com/news/6903.html

　出展：健美家株式会社ウェブサイトより



　直近では

　2017年4月～6月の結果が発表されましたが、

　・区分マンション

　・一棟アパート

　・一棟マンション

　の全てにおいて前期（2017年1月～3月）の

　結果を上回りました。



　つまり、



　「価格は上昇」

　「利回りは下落」



　の傾向という結果でした。



　今回の結果では3期分（2015年4月～）の推移が

　掲載されていますが、おおむね上昇基調に

　あります。



　つまりは、全体として見た場合には

　物件の利回りが下がっているので

　物件が買いにくくなってはきています。



　加えて、

　銀行融資に関しても一時期よりも融資の基準を

　上げている金融機関も増えてきたため、

　融資条件が厳しくなったり、融資対象となる

　物件の基準が高くなってきています。



　そういった市況においては、ただ待っていても

　優良な物件情報を得ることはかなり難しいです。



　では、優良な物件情報を得るには

　どうすればよいでしょうか？



■物件情報を得る方法はいくつかあります。



　例えば、



　１．不動産の情報サイト（楽待、健美家など）

　２．不動産業者のウェブサイト

　３．不動産業者のメールマガジン

　４．不動産業者担当者からの物件紹介

　５．金融機関からの物件紹介



　などが一般的な情報源となりますし、

　これ以外にもたくさんあります。



　どこからの情報が良いかは

　その方の経験や人脈によって変わります。

　

　中でも良い情報源となりえるのが、

　「４．不動産業者担当者からの物件紹介」

　「５．金融機関からの物件紹介」

　です。



　というのも、

　１～３の情報源は情報をキャッチできる人が

　多数存在するため、良い物件情報に対しては

　競争が非常に激しくなり、

　例え優良物件情報があっても購入が困難です。



　それに対して、

　「４」および「５」に関しては

　物件情報提供の範囲が限られているため、

　その少ない対象者の中で早く決断したり、

　融資の取り付けが出来れば

　購入確率が格段に高まります。



　また、

　実は１～３の中に良い物件情報が

　ないわけではありませんが、

　不動産業者が物件を販売する際のプロセスとして

　一般的には「４」の方法で特定の顧客のみに紹介し

　そこで売れなければメルマガやポータルサイト、

　不動産業者向けのサイトであるレインズなどに

　掲載します。

　（ちなみに、レインズは一般の方は閲覧不可。）



　つまりは、

　「４」または「５」が川上に近い優良情報が多く、

　そこで売れなかった情報である１～３には

　あまり良い情報が無いという傾向があります。



　「４」「５」が必ずしも優良物件であると

　いうことではありませんが、

　「４」「５」から選んだ方が優良物件が

　購入できる確率が高いと理解してください。



■次に、「４」または「５」で物件情報を

　入手しようと考えた際に、

　まだ不動産投資の初心者で

　金融機関とのコネクションが無い方は

　物件情報を得ることは難しいでしょう。

　（ある程度の資産家であれば別ですが。）



　つまりは、純資産が数千万円持っている

　富裕層、資産家を除いては、

　「４．不動産業者担当者からの物件紹介」

　が一番現実的な優良情報源となります。



　ですので、

　次のプロセスとしては以下となります。



　→　優良な不動産業者を探す

　→　その不動産業者から物件紹介してもらう



　では、

　「優良な不動産業者を探す」ためには？

　また、

　「その不動産業者から物件紹介してもらう」には？

　どうすればよいかについてはまた次回に続けます。






◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「不動産投資成功の秘訣セミナー」



　【名古屋開催】　7月16日（日）　14:00～　

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/21917





　２．賃貸経営を学びたい、メガ大家を目指したい方向け！

　「不動産投資家養成講座アドバンスコース説明会」

　　7月17日（祝）　10:00～　　＠名古屋駅近辺



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/advance/



　※「7月17日名古屋開催」を選択ください





　３．賃貸経営の経験をつたえる講師になりたい方

　大家さんの新しいスタンダードが得られる！

　「認定講師説明会」

　　7月17日（祝）　15:00～　　＠名古屋駅近辺



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/instructor/



　※「7月17日名古屋開催」を選択ください







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