このメルマガの説明はありません。

　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■今日から8月に入りました。

　

　暑い日が続きますが、

　皆さん体調は大丈夫でしょうか？



　私は「避暑」というわけではありませんが（笑）

　今週末は札幌を訪問してセミナーを開催します。



　さらには、

　先日も札幌の大家さんのセミナーを聴講しましたが、

　札幌は賃貸市場としてはとても面白そうだと

　感じたので、実際に見てこようと思います。



　ぜひ札幌でも良い出会いがあると嬉しいですので、

　セミナーにてお待ちしています。





◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「不動産投資成功の秘訣セミナー」



　【東京開催】　8月12日（土）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/tky/



　【札幌開催】　8月5日（土）　14:00～　

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/21919







　２．賃貸経営を学びたい、メガ大家を目指したい方向け！

　「不動産投資家養成講座アドバンスコース説明会」

　　8月6日（日）　10:00～　　＠札幌駅近辺



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/advance/



　※「【札幌】8月6日（日）10:00～13:00」を選択ください





　３．賃貸経営の経験をつたえる講師になりたい方

　大家さんの新しいスタンダードが得られる！

　「認定講師説明会」

　　8月6日（日）　15:00～　　＠札幌駅近辺



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/instructor/



　※「8月6日（日）札幌15:00～」を選択ください





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【今日のテーマ】
　「銀行セット」を準備する “本当の” 理由

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■前回は、

　「不動産業者が思わず物件紹介したくなる人とは？」

　というタイトルでお伝えしましたが、

　今日もその延長線上で重要なことをお伝えします。



　皆さんは、

　「銀行セット」

　というものをご存知でしょうか？



　すでに物件をお持ちの方はご存知だと思いますが、

　そうでない方はご存じでない方もいると思います。



　「銀行セット」とは、

　投資家が銀行に融資を持ち込む際に

　「私はこんな人間で、過去こんな実績があります」

　というものがわかる資料一式です。



　具体的には、以下があります。



　＜銀行セット一覧＞

　・個人情報

　・家族情報

　・金融資産一覧表

　・確定申告書または決算書

　・所有物件一覧表



　内容を詳しく説明すると、以下のとおりです。

　

　・個人情報

　氏名、年齢、住所、勤務先、年収、など



　・家族情報

　同一世帯の家族、両親、兄弟

　※場合によっては家系図の提出もあり



　・金融資産一覧表

　預金、株、債権、保険解約金、など

　※家族の資産も見せましょう



　・確定申告書または決算書

　実施している場合は過去3期分



　・所有物件一覧表

　収益物件、自宅、相続物件など一覧



■なぜ「銀行セット」が重要か？

　皆さんは日頃から

　上記の「銀行セット」一式が揃っており、

　すぐに提出可能な状態になっているでしょうか？



　そもそも、

　そんな書類が必要だと認識していない方も

　いらっしゃるかもしれませんが、

　これはとても重要な書類なのです。



　主に2つのポイントがあるので、

　それぞれを説明します。



■１．業者から『購入見込みの高い人』と見られる

　前回、

　「不動産業者に情報を開示すること」

　の重要性を説明しましたが、不動産業者は

　「その人が融資が通る人かどうか」

　というのをとても重要視します。

　

　融資が通らなければ「お客さん」として

　物件購入につながらないので当然ですね。



　不動産業者の方でその人がどの程度融資を

　得られるかをおおよそ判断するのですが、

　審査に必要な資料が最初から漏れなく

　揃っていることほど楽なことはありません。



　まだ融資を受けたことのない人にとっては

　審査の際にどの書類が必要なのかわからないので、

　融資打診の際に初めて書類を揃え始めます。



　その際に、

　2～3日で迅速に全ての書類が揃えばよいですが、

　仕事の都合や、公的書類の取得、所有物件情報など

　すぐに揃わない人も実は多いのです。



　中には2週間～1か月かかる人もいますね。



　書類の準備が遅くなるほど、

　契約が成立する可能性が下がってくるので、

　いくら属性の良いお客さんであっても

　不動産業者の中での優先度が下がってきます。



　逆に、

　必要な書類一式がすでに揃っている人であれば

　物件を仕入れ次第すぐに審査に入れたり、

　その人が融資が得られる物件の目線が
　
　おおよそわかっているので、不動産業者から



　『購入見込みの高い人』



　と見てもらうことができます。



■２．融資はスピード勝負！

　結論から言うと、

　『融資はスピード勝負！』

　です。


　
　現在の高どまっている市況においては

　「良い物件に対しては非常に競合が多い状況」

　です。



　売主との交渉権利は、

　「買付の早い順」

　または、

　「銀行の内諾を得た順」

　です。



　そのような状況においては、

　物件がでてから必要な書類を揃えて…、

　といったことを行っていては先に書類が

　揃っている人に勝てるはずもありません。



　逆に、多くの初心者の投資家ほど書類の準備が

　できている人が少なく準備に時間がかかるので、

　一式を事前に揃えておけば早く審査に出せて

　１番手が取れる可能性も高くなります。



　さらには、業者経由でなく

　皆さんが自分で銀行に持ち込む場合もありますが、

　その際にもあらかじめ「銀行セット」一式を準備して

　面会に臨むと銀行担当者の評価も上がり、

　融資も有利に進みます。



■以上の理由から、

　「銀行セット」

　準備しておく重要性が理解できたと思います。



　単に、

　「物件を買う際にこんな書類が必要なのだな」

　ということだけでなく、不動産業者や銀行目線も

　考えて行動することが重要なのです。



　ということで、

　優良物件購入を目指している方は、

　常に「銀行セット」が準備できている状態で

　あるように心がけていってください。







◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「不動産投資成功の秘訣セミナー」



　【東京開催】　8月12日（土）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/tky/



　【札幌開催】　8月5日（土）　14:00～　

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/21919







　２．賃貸経営を学びたい、メガ大家を目指したい方向け！

　「不動産投資家養成講座アドバンスコース説明会」

　　8月6日（日）　10:00～　　＠札幌駅近辺



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/advance/



　※「【札幌】8月6日（日）10:00～13:00」を選択ください





　３．賃貸経営の経験をつたえる講師になりたい方

　大家さんの新しいスタンダードが得られる！

　「認定講師説明会」

　　8月6日（日）　15:00～　　＠札幌駅近辺



　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/instructor/



　※「8月6日（日）札幌15:00～」を選択ください







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不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
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