このメルマガの説明はありません。

　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■昨日から大阪入りしています。



　大阪の認定講師の方との打合せや、

　懇意の不動産業者の方と親睦を深めました。



　さらに、物件視察を行ったり、

　週末には協会の物件視察合宿もあります。



　今後は関西圏の皆さんにも

　我々のコンテンツを提供すべく力を力を入れて

　いく予定です。



　また、今月は我々の認定講師が

　大阪でこれから不動産投資を始める方向けに

　セミナーを開催しますので、

　ぜひ多くの方のご参加をお待ちしています！





◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「初心者のための不動産投資セミナー」



　【大阪開催】　9月9日（土）　14:00～

　【大阪開催】　9月16日（土）　14:00～

　【大阪開催】　9月17日（日）　14:00～

　【大阪開催】　9月24日（土）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/osk/



　【東京開催】　9月9日（土）　10:00～

　【東京開催】　9月18日（祝）　10:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/tky/



　【名古屋開催】　9月9日（土）　19:00～　

　【名古屋開催】　9月23日（土）　14:00～　

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/ngy/




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【今日のテーマ】
　「メガ大家」になる可能性を上げる“意外”な方法

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■いきなり質問ですが、

　メガ大家さんはどのエリアに多いでしょうか？



　「えっ、そんなこと気にしたこともない」

　という方も多いかもしれませんが、

　実はメガ大家さんくらいの規模の大家さんが

　多いエリアと少ないエリアがあります。



　そもそも「メガ大家」の定義を説明すると

　「物件の資産規模が10億円以上」

　ということです。

　（または家賃1億円というケースもありますね。）



　このため、

　1棟、2棟という規模でなく、

　5棟～10棟、または、それ以上の物件を

　購入していく必要があります。



■では、冒頭の質問に対する答えですが、

　実は前回の内容と相関があり、

　「融資が緩いエリア」でメガ大家さんが多く

　存在しているのです。



　特に、大阪を中心とした関西地方は

　積極的な金融機関が多く、

　資産規模10億、20億、…、さらには、

　30億を超える大家さんもたくさんいます。



　それに対して、

　東京を中心とした一都三県においては

　関西ほどはメガ大家さんは多くないというのが

　私の印象です。



　ちなみに、

　今回の話は個人事業、または、法人においても

　大家業のみを行う規模の法人を対象とします。

　（ディベロッパー、不動産会社を含めると

　もちろん東京には多くの大きな法人があります。）



　なぜ一都三県はメガ大家さんが少ないのかは

　具体的には個人の大家さん、または、

　専業で大家業を行っている中小企業の法人に

　対して積極的な金融機関が少ないからです。



　その結果、

　「メガ大家さん」として打ち出している人は

　それほど存在しないのです。



　それに対して、

　大阪には、書籍や不動産投資サイトで

　コラムを書いているような有名人でないけれども

　実はメガ大家さん規模の物件を所有している方が

　たくさんおります。



　その理由が上記で書いた通り、

　積極的な金融機関が多いのが大きな要因と

　なっていることは間違っていないと思います。



　そして、関西以外の地域でも

　金融機関が積極的な地域でも

　メガ大家さんが多く存在しています。



■つまりは、

　今現在、金融機関が積極的な地域に在住、

　または、その地域に法人を持っている方は

　メガ大家規模の大家さんになれる確率は

　相対的に高くなります。



　逆に、

　大家業に対して金融機関が厳しい地域に在住の方は

　その規模まで物件を買い進めることはかなり難易度が

　上がります。



　このような事情もあって、大家さんの中には

　積極的な地域の銀行から融資を得るために

　その地域に移住する方もいるくらいです。



　または、住民票を移したり、

　法人の本店や支店を出して融資を得るような

　事例もあります。



　ただし、

　法人においては単に支店を作るだけでなく、

　営業実態、実績がないと融資を貸し出さない

　金融機関が多いです。



　または、

　住民票や法人がその地域になくとも、

　もともとの出身地で実家があったり、

　親族が在住していて地縁がある地域では、

　その地縁を理由として（将来相続がある、など）

　融資を得られる可能性もあります。



■以上のように、

　融資条件は地域によって全く異なるので、

　もし大きな目標をもって大家業に取り組む方は



　『どうすれば融資を多く得られるか』

　『そのための手段として何が使えるか』



　を考えて、一度ご自身の棚卸しをしてみても

　良いと思います。



■昨日から大阪にきていますが、

　上記のとおり大阪は不動産投資をするには

　良い環境にあります。



　これから不動産投資で大きな成果を出したいという

　関西圏在住の方は、セミナーに参加いただければ

　成功のポイントをお伝えすることが可能ですので、

　ご参加をお待ちしています。







◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「初心者のための不動産投資セミナー」



　【大阪開催】　9月9日（土）　14:00～

　【大阪開催】　9月16日（土）　14:00～

　【大阪開催】　9月17日（日）　14:00～

　【大阪開催】　9月24日（土）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/osk/



　【東京開催】　9月9日（土）　10:00～

　【東京開催】　9月18日（祝）　10:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/tky/



　【名古屋開催】　9月9日（土）　19:00～　

　【名古屋開催】　9月23日（土）　14:00～　

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/ngy/







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不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
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