このメルマガの説明はありません。

　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■早速ですが、お知らせです！

　

　『札幌で成功したければ俺達に聞け！』


　「9月24日（日） 14時～」札幌にて

　不動産投資セミナーを開催します。




　今日の本文の内容にも関連しますが、

　札幌で不動産投資に成功したい方のために

　セミナーでは「二つのプレゼント」を用意しています。

　

　一つ目は、

　「ユダヤ式不動産投資術」の著者

　宇都木健さんによる

　“融資のポイント”

　についてです。



　実は、宇都木先生は今回札幌初上陸となり、

　初の札幌講演という貴重な機会です。



　融資に卓越した宇都木先生に、融資に関する

　札幌でももちろん使えるお話をいただきます。



　そして、二つ目として、

　地元札幌で成功している我々協会の講師による

　“札幌で成功するための方程式”

　についてもお話しいただきます。



　地元北海道で不動産投資に取り組みたい方も、

　それ以外の地域にお住いで札幌に興味のある方も

　ぜひ札幌で不動産投資に取り組んでみたい方は

　セミナーにてお待ちしています！





◆セミナー開催概要◆



　『札幌で成功したければ俺達に聞け！』



　日時：9月24日（日）　14:00～

　場所：札幌駅近辺



　詳細とお申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/spr/





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【今日のテーマ】
　“東京だから良い”というわけではありません。例えば、札幌で成功するためには？

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■このメルマガの読者の方は

　北は北海道から、南は九州まで

　幅広くいらっしゃると思います。



　そして、

　最近のメルマガでも書いているように、



　・物件価格（利回り）の相場観

　・金融機関の融資姿勢

　・人口動態

　・入居率

　・賃貸需要



　などなど、それぞれの地域によって

　異っているのは皆さんもご存じのとおりです。

　

　さらに言うと、「地域」というのも大雑把な見方で

　「地方」「都道府県」「市区町村」での単位、

　さらには、もっと細かい地域においても

　個別の物件ごとに状況が異なります。



　よく書籍や不動産業者のセミナーなどでも、

　・●●（地名）だから買ってよい

　・▲▲（地名）だから買ってはいけない

　という文言が使われていますが、

　そうそう単純なものではないということですね。



　具体的には、

　「東京だから買って大丈夫」

　だとか、

　「政令指定都市だから人口が減少しない」

　というのはあくまでもマクロな（大きな）

　視点で見た場合の状況であり、

　もっと個別に見ていくと

　東京や地方の大都市でも買ってはいけない

　物件もたくさんあります。



　よく、都心在住の投資家が地方の遠隔都市で

　物件を購入するスキームが近年多いですが、

　単に仲介元（または、売元）の不動産業者が

　「埋まりますから大丈夫ですよ！」

　というのを一概に信じて買ってしまって

　埋まらずに失敗している人もたくさんいます。



　逆に、人口が少ない北海道や四国などでも

　うまくその都市の賃貸需要の良いエリアを見極めて

　成功している大家さんもたくさんいます。



■つまり、物件の見極めの際に重要なことが、
　
　大雑把な地域の状況ではなく、もっと細かい

　『ミクロな視点で賃貸需要を調べること』

　なのです。



　仲介元（または、売元）の不動産業者が

　ある程度情報を提供してくれることもありますが、

　たいていがマクロデータ（せいぜい区市町村単位）

　のものです。



　しかし、実際にはもっと細かい単位で

　町（字）単位、●丁目単位、さらには、

　もっと細かくまで見る必要があります。



　物件によっては、

　通り1本変わるだけで賃貸需要が大きく変わる

　ということもあります。



　実際はそんな感じなのですが、

　ただ、そうは言っても

　「そこまで細かい状況について把握するのは

　なかなか難しいです」

　という方が多いでしょう。



　では、どうすればよいのか？


　
■その答えの一つとして、

　自分でわからないのであれば、

　『その地域を把握している「誰か」に聞く』

　ということです。



　そして、その「誰か」には、

　・地元の不動産業者

　・地元の大家さん

　・その地域に住んでいる知人

　などが該当します。



　そのような、地域に精通した情報まで確認して

　初めて不動産投資では成功が得られます。



　中には買った物件が偶然に市況が良くて

　うまく回っているような例もあると思いますが、

　いくつか物件を増やしていく際には

　こういった偶然がそう続くものでもありません。



　なので、そういった

　「細かいミクロな視点で賃貸需要を調べる方法」

　を知っておくことが重要になるでしょう。



■さて、冒頭にご案内した

　「札幌セミナー」

　では、まさに札幌の不動産市場の

　ミクロのミクロまでを知り尽くした

　地元のメガ大家さんに、

　「札幌で成功するための方程式」

　を語ってもらうのとともに、



　融資に卓越した

　ユダヤ式不動産投資術の宇都木講師に

　融資のポイントも語っていただきます。



　ぜひ、札幌の不動産に興味のある方、

　成功したい方はご参加をお待ちしています。





◆開催概要◆



　『札幌で成功したければ俺達に聞け！』



　日時：9月24日（日）　14:00～

　場所：札幌駅近辺



　詳細とお申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/spr/







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不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
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