このメルマガの説明はありません。

　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■皆さん、

　三連休はいかがお過ごしだったでしょうか？



　私は家族サービスで

　家族と楽しく時間を過ごしました。



　週末には15期のスクールも開始して

　新たな生徒さんもたくさんいらっしゃいました。



　今回もしっかりと成果がでるように

　協会全体でしっかり頑張っていきたいと思います。



　そして、

　今週も進行中の書籍の打合せや、

　週末の海外出張など目白押しです。



　気候も過ごしやすくなってきましたので、

　皆さんも「充実の秋」をお過ごしくださいね。





◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「初心者のための不動産投資セミナー」



　【東京開催】　10月14日（土）　10:00～

　【東京開催】　10月21日（土）　14:00～

　【東京開催】　10月29日（日）　10:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/tky/



　【名古屋開催】　10月22日（日）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/ngy/



　【大阪開催】　10月14日（土）　14:30～

　【大阪開催】　10月21日（土）　10:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/osk/



　【札幌開催】　10月22日（日）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/spr/






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【今日のテーマ】
　「転職したら融資がつかなくなる」は本当か？

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■今日は「不動産投資と転職」についてです。



　皆さんの中には、今本業で行っている仕事に対して

　何かしらの不満や、改善したい気持ちを持っている

　方も少なくないのではないでしょうか。



　一番多いのは

　「もっとやりがいを持てる仕事がしたい」

　ことだと思います。



　それ以外に多いのが、

　「給料をもっと欲しい」という理由であったり、

　または、残業が多い、人間関係を改善したい、

　職場が遠い、異動が多い、などでしょう。



　しかし、転職を考えるうえで気になるのが、

　「転職したら融資に対して不利になる」

　（または、一定期間受けられなくなる）

　ということではないでしょうか。



　これについて紐解いていきたいと思います。



■そもそも、不動産投資においては

　銀行からいかに融資を引き出すかが

　とても重要です。



　その際に審査で重視されるのが

　借りる人の「属性」です。



　銀行がその人の属性を見る際に、

　単に年収の高さや預貯金の多さだけでなく、

　今の会社に勤めている「勤続年数」も確認します。



　というのも、

　基本的には物件が生み出す家賃収入からの

　返済が出来る範囲で融資をだすのですが、

　事業の収支がマイナスになるリスクも考慮して

　本業の収入から補填できるかも見てきます。

　

　このため、

　本業の収入が堅実かどうかが見られ、

　その一つの指標に「勤続年数」も

　含まれているのです。



　要は、

　転職をころころ繰り返して収入が不安定な人は

　融資を受けづらいということです。



　では、

　一概にすべての転職が良くないのでしょうか？



■実は、転職も内容によって

　・大きなマイナスになるケース

　と

　・それほどマイナスにならないケース

　があります。



　まず、

　1年～3年程度の短い期間での転職を繰り返すのは

　融資にとってはかなりのマイナスになります。



　理由は上記で書いた通りです。



　では、

　次にそれほどマイナスにならないケースについて

　説明します。



■１．キャリアアップのための転職

　今の会社に対して年収アップを目的とする

　キャリアアップのため、かつ、同業種の会社であれば

　融資に対してのマイナスはそれほどないでしょう。



　一般的には、

　転職から2年間、ないしは、3年間は

　融資がつきにくくなるのですが、

　キャリアアップの場合であれば

　転職後半年、または、早ければ3ヵ月程度でも

　融資がつくケースもあります。



　厳密には、銀行ごとに判断基準が違ったり、

　転職先の会社の状況や年収によっても変わりますが、

　キャリアアップの転職はそれほどマイナスでない

　ということは覚えておきましょう。



■２．より固い業種、会社への転職

　例えば、

　中小企業から大手への転職であったり、

　不安定な業種から安定した業種への転職であれば

　転職はマイナスどころかプラスになるケースも

　あります。



　この場合には、

　転職後3ヵ月で融資を得るのは難しいのですが、

　場合によっては転職後半年、または、1年程度で

　融資が得られるケースもあります。



　または、

　半年、1年で融資が出ない場合でも

　固い業種や会社の方が3年以上の

　長期的に見た場合には転職はプラスに働き、

　融資額は伸びていくでしょう。



■以上のように、

　短期的には転職は不利になることが多いですが、

　キャリアアップや固い会社への転職の場合は

　先々ではプラスになっていくことが多い、

　ということを覚えていただければと思います。



　「こんなケースではどうなのでしょうか？」

　というような相談も多く受けるのですが、

　もし今不動産投資と転職を悩まれている方は

　セミナーに参加いただければお答えする時間も

　ありますので、以下からご参加してみてくださいね。





◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「初心者のための不動産投資セミナー」



　【東京開催】　10月14日（土）　10:00～

　【東京開催】　10月21日（土）　14:00～

　【東京開催】　10月29日（日）　10:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/tky/



　【名古屋開催】　10月22日（日）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

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　【大阪開催】　10月14日（土）　14:30～

　【大阪開催】　10月21日（土）　10:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

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　【札幌開催】　10月22日（日）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/spr/





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不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
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