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　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■先週末から一昨日まで海外で

　不動産や金融、経済の視察を行ってきました。



　以前出版した書籍でも

　分散投資の概念を書きましたが、

　国内不動産以外の複数の投資先に投資することで

　有効に資産を増やしたり、リスクヘッジが出来ます。



　ちなみに、

　海外の異文化の中で過ごすことで

　普段受けない刺激が得られたり、

　気づきがあったりしますので、

　やはり日本にこもっているだけでなく

　積極的に色々なものを見ることは

　とても大事です。



　今回はとても収穫が多かった視察だったので、

　具体的に価値提供できるよう取り組んでいきたいと

　思っていますので、楽しみに待っていてくださいね！





◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「初心者のための不動産投資セミナー」



　【東京開催】　10月21日（土）　14:00～

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　お申し込みは以下からお願いします。

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　【大阪開催】　10月21日（土）　10:00～

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　【札幌開催】　10月22日（日）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

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【今日のテーマ】
　不動産投資の成功のために必要な「習慣化」の具体例

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■不動産投資に限らず、

　何かしらの投資や事業で成功するために

　必要な要素として活動の「習慣化」があります。



　不動産投資においても数ある物件の中から

　優良物件を選定できる目利き力を養ったり、
　
　判断基準を身につけることが

　成否に大きく影響します。



　そのために、初心者の方の中には

　「具体的に何をすればよいかわからない」

　という方もいらっしゃると思いますので、

　やるべき活動内容を紹介したいと思います。



　具体的には、以下の3つを実施していきます。



■１．物件検索　（目安：毎日）

　目利き力を養うために、まずすべきことは

　日々物件情報に触れるということです。



　たくさんの情報に触れることで相場観が養われたり、

　物件の判断基準が明確になっていきます。



　逆に言うと、ある程度数を見ないと

　自分で物件の良し悪しを判断して購入するのは

　難しいでしょう。



　このため、

　目利き力がつくまではある程度継続して

　物件検索を行っていく必要があります。



　具体的には、

　楽待や健美家など投資物件のサイト上で

　自分が購入したいターゲットの物件に対して、

　「毎日」検索を実施することを推奨します。



　「毎日」というと大変な印象を受けますが、

　状況に応じて少ない時間でも構いません。

　（例えば、忙しい日であれば10分程度でもOK）



　10分程度であれば、

　通勤時間、昼休み、休憩中、または、

　細かい隙間時間を利用しても取れるはずです。



　大事なことは習慣化することなので、

　苦も無くできるまでは少ない時間でも良いので

　毎日続けていってください。



■２．物件資料の取り寄せ　（目安：週3件以上）

　次に実施すべきこととしては、

　「１．物件検索」の中でめぼしいと感じた

　物件に対して「資料取り寄せ」を行います。



　楽待や健美家にも情報は掲載されていますが、

　大枠の情報しか掲載されていません。

　

　このため、まずは検討のために以下の資料を

　取り寄せましょう。



　・物件概要書

　・レントロール（賃貸借条件一覧表・家賃表）

　・月々のランニング費用のわかる資料

　（区分物件は、まずは概要書のみでもOK）

　

　上記資料を取り寄せ、より詳細を検討することで

　目利き力がついてきます。



　資料の取り寄せの目安としては

　「週に3件以上」を目標とすると良いでしょう。



■３．不動産業者面会　（週1社以上）

　「２．」で資料取り寄せした際に、

　資料だけではわからない情報もありますので、

　気になる物件については情報元の不動産業者と

　実際に面会して、さらに情報を引き出しましょう。



　不動産業者と面会することで、

　物件に対する情報が得られるだけでなく、

　不動産投資全般についての疑問点や不明点を

　教えてもらえるケースも多々あります。



　不動産投資は書籍などを通じても学べますが、

　現場で情報を取り扱っている不動産業者の方が

　最新の情報を持っていたりしますので、

　そういう意味でも業者面会は有効となります。



　さらには、問合せした物件情報以外に、

　不動産業者独自でストックしている情報の

　提供を受けられるケースもありますので、

　（俗に言う「非公開情報」というものです）

　ぜひ業者面会も実施していきましょう。



　なお、業者面会する目安の頻度としては

　週1社以上は行うことをお勧めします。



　会社員の方であれば土日の休日に加え、

　平日の夜であっても面会してくれる業者も
　
　ありますので、積極的に行っていってください。



　注意点としては、

　中には押しが強く、優良物件でないものを

　無理に勧めてくる業者もいるので、

　自分で良し悪しの判断できるようになるまでは

　購入は控えるのが無難です。

　（一度持ち帰って検討します、と言いましょう。）



■具体例と目安を挙げて説明しましたが、

　もちろん活動量を増やすほど上達も早くなるので

　早く結果を出したい方は優先度を上げて

　多く実施するようにしましょう。



　ただし、繰り返しになりますが、

　目的は活動を習慣かすることにあるので、

　いきなりハードルを上げてしまうと

　活動が継続できなくなることもありますので、

　出来る範囲で確実に行っていきましょう。笑



　地味なことも多く多少なりとも忍耐が必要ですが、

　成果を出すために必要なプロセスですので、

　ぜひ「習慣化」することを意識して

　取り組んでみてください。





◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「初心者のための不動産投資セミナー」



　【東京開催】　10月21日（土）　14:00～

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不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
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