このメルマガの説明はありません。

　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



　※本メールマガジンは、配信希望者の方以外に、
　　過去にセミナー、教材等に登録された方にも
　　お送りしております。
　　メールが不要な方は末尾の「配信解除はこちらから」
　　のリンクから解除をお願いいたします。



■昨日から博多にきています。


　
　今年も残すところあと1か月と少しということで、

　振り返りや、来年の構想など、いつもと違う環境で

　考えたいと思います。



　まだ残り1か月ありますので、

　ぜひ残りの期間もしっかりと取り組んで、

　年始の目標が達成できるよう頑張っていきましょう。



　「今年まだ物件が買えていない…」

　という方のために、

　今日の本文でも役立つ内容をご紹介していますので

　ぜひ読んで実践してみてくださいね。



　ちなみに、

　知識は「知っている」だけでは意味がなく、

　実践してはじめて成果が出るものですので、

　ぜひ実践を心掛けて取り組んでみてください！





◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「初心者のための不動産投資セミナー」



　【東京開催】　12月2日（土）　14:00～

　【東京開催】　12月6日（水）　18:30～

　【東京開催】　12月9日（土）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/tky/



　【大阪開催】　12月2日（土）　10:00～

　【大阪開催】　12月9日（土）　13:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/osk/



　【名古屋開催】　12月08日（金）　19:00～

　【名古屋開催】　12月17日（土）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/ngy/



　【札幌開催】　12月16日（土）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/spr/





━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【今日のテーマ】
　「スピードが命！」どこにいても買付できる環境の構築方法！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■前回は、物件検討時のローン計算の話で

　「Casio　高精度計算サイト」をご紹介しました。



　見逃した方もいるかもしれませんので、

　念のため再度以下にリンクを表示しておきます。

　

　------------------------------

　Casio　高精度計算サイト

　http://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644



　「カシオ計算機株式会社」サイトより

　------------------------------

　※内容を学びたい方は、11/21の内容を

　　確認してみてください。



　物件検討時にはキャッシュフローの計算や、

　上記のようなサイトを使って残債の計算も行い、

　出来る限り迅速に判断する必要があります。



　ここ数年でますます不動産投資の競争が激しく、

　良い物件が出ても判断の早い人しか買えない

　傾向もより強くなっています。

　（場合によっては、懇意の業者からの紹介などで

　時間の余裕がある場合もありますが、まれです。）



■そのような市況の中で重要なことは、

　『出来るだけ迅速に物件を判断できるための

　環境を構築しておくこと』

　だと私は考えます。



　まず、物件情報の収集は

　「能動的に行う場合」と「受動的に行う場合」の

　二種類があります。



　「能動的に行う場合」とは、

　自分で不動産情報サイトなどで探す場合で、

　「受動的に行う場合」とは

　懇意の不動産業者からの物件紹介や、

　メールマガジンの配信などによる情報提供です。



　もちろん、どちらも行っていく必要はありますが、

　こちらの読者の方は本業を持ちつつ不動産投資に

　取り組んでいる方が多いと思いますので、

　たいていの場合は「受動的に行う場合」の方法で

　物件情報を受け取ることが多くなります。


　
　その場合、いつ何時に優良な物件情報の提供が

　あるかは予測がつかず、

　仕事中に業者さんから物件情報の連絡を受ける

　といったことも皆さん経験があると思います。



　その場合に大事なのが、

　（極端に言えば）

　いつ、いかなる状況でも物件が検討できる

　環境を構築しておくことなのです。



　現在はスマートホンがとても便利、かつ、高機能

　になっており、たいていのことはスマホ一台で

　完結することができます。


　
　同じく、不動産投資においても、

　PCの力に頼るのではなく、

　最悪スマホ一台あれば物件検討から買付まで

　できる環境を構築しておくのが理想です。



　もしかしたら、スマホ一台でそこまでできる方法を

　知らない方もいるかもしれませんが、

　ツールを準備しておけば十分に可能なのです。



　もし、PCを使わないと出来ないという場合には、

　仮にその日の昼間に物件情報を入手しても、

　帰宅して自宅のPCを開かないと検討できない、

　といったことも起こりえます。

　（会社のPC（資産）を使うのも、会社の規則上で

　問題がある場合があるので注意しましょう。）



　そうなると、物件の検討から判断までが

　遅くなってしまい、他の人に取られてしまう

　といった結果になってしまいます。



　そうならないためにも、

　スマホ一台あれば検討、買付などができる

　環境を構築しておくことが大事なのです。



■「具体的にどんなツールがあれば良いか？」

　では次に、

　スマホでどんなツールを用意すれば良いかを

　ご紹介していきます。



　＜必要なツール（アプリ）＞

　・PDFビューワー

　・画像ビューワー

　・表計算ソフト

　・通常の計算機

　・ローン計算機

　・Wordソフト

　・クラウドドライブ

　（「Googleドライブ」や「ドロップボックス」など）



　最低限必要なアプリを上に書きましたが、

　まずは、物件の資料を見るのに必要なアプリとして

　「PDFビューワー」「画像ビューワー」

　が必要となります。



　また、たまにエクセル形式の資料もあるので

　「表計算ソフト」もあると良いでしょう。



　次に、物件の収支計算に必要なアプリとして、

　「通常の計算機」と「ローン計算機」が必要です。



　「通常の計算機」は最初からインストール

　されているケースが多いですが、

　「ローン計算機」はiPhoneでもAndroidでも

　無料アプリがありますので、

　それぞれのストアで「ローン計算機」で

　検索してみてください。



　さらには、実際に買い付けを入れる際には

　買付を書くための「Wordソフト」や、加えて、

　個人の属性資料などを格納しておくための

　「クラウドドライブ」も必要になります。

　

　買付には押印も必要になりますが、

　これも画像データで保存しておいて

　クラウドドライブに入れておけば、

　スマホ一台で買付証明書を作成、押印して

　提出することができます。



　※個人情報をクラウドドライブに格納する際は、

　セキュリティ、情報保護には十分配慮しましょう。



　以上のように、

　優良な物件を入手できることも大事ですが、

　入手した後に迅速に検討、判断、買付まで

　できる環境を構築することが大事だということも

　理解して、ぜひ実践いただければと思います。





◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「初心者のための不動産投資セミナー」



　【東京開催】　12月2日（土）　14:00～

　【東京開催】　12月6日（水）　18:30～

　【東京開催】　12月9日（土）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/tky/



　【大阪開催】　12月2日（土）　10:00～

　【大阪開催】　12月9日（土）　13:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/osk/



　【名古屋開催】　12月08日（金）　19:00～

　【名古屋開催】　12月17日（土）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/ngy/



　【札幌開催】　12月16日（土）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

　http://ries.or.jp/lp/basic/spr/





━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
～不動産投資で安定した暮らしを実現し、未来の人生を創る～

【運営】
　一般社団法人不動産投資家育成協会

　〒230-0051
　　神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1-23-18
　　コスモプラザ403号室

　　TEL　045-642-6650
　　FAX　045-642-6671

　　E-mail info@ries.or.jp
　　URL　http://ries.or.jp/

配信解除はこちらから
解除専用ページURL

※配信解除された場合は、
プレゼント・特典動画・投資情報など、
受け取って頂けませんのでご注意ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━