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　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



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■先週末は、

　不動産投資家育成協会の年末イベントとして

　今年顕著な成果を出された方の表彰、および、

　体験談のシェアを行っていただきました。



　毎年恒例となっておりますが、
　
　やはり今年も数々の心を動かされる

　お話がありました。



　さらには、

　そういったお話をヒントにして真似することで

　それを聞いた方も同じような成果が出せる、

　といったような良い循環が生まれます。



　こういった良い情報のシェア、情報の循環が

　我々不動産投資家育成協会の一つの特徴でも

　あります。



　書籍にはあまり書いていない
　
　こういったリアルな話がきっかけで

　物件を購入することができたという事例も

　たくさんあります。



　お話を聞いて、

　改めて2018年も頑張ろうと感じたのと共に、

　この協会の輪をより大きく広げていきたいと

　感じました。



　別件で、

　来年1月6日開催のこちらのセミナーも

　お申し込みが増えておりますので、

　今日の本文でも触れているようにご興味あれば

　ぜひご参加をお待ちしています！



　★セミナーの詳細はこちら★

　https://ex-pa.jp/s/RHpasXvx


　


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【今日のテーマ】
　2018年の「融資」情勢がどうなるかを占う

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■年末に差し掛かり、今年1年のご挨拶も兼ねて

　不動産業者や金融機関の訪問などを

　行っています。



　その中で、来年の融資情勢がどうなるかも

　色々とお話を聞いています。



　では、2018年の融資情勢がどうなるでしょうか？



　これについては皆さんご興味があると思いますので、

　不動産業者や金融機関からの情報をもとに
　
　私なりの見解を書きたいと思います。



■その前に、ここ数年の融資の状況について

　少し振り返ってみたいと思います。



　2012年の安倍政権誕生（アベノミクス）や、

　2013年の東京五輪招致決定がきっかけとなり

　不動産投資に対する融資も積極的になり、

　特に、2015年、2016年は各金融機関も

　不動産に対する融資を拡大しました。



　この頃が、

　俗に言う一番「融資が緩い」時期でした。



　その後、2017年に入り、

　過剰な不動産への融資の傾倒や、

　徐々に目立ってきた不良債権などにより、

　金融庁からの監視が厳しくなり、

　結果、融資の基準も厳しくなりました。



　具体的には、

　頭金について、以前は物件価格の1割だったのが、

　2割、場合によっては3割などと厳しくなったり、

　耐用年数に対する基準や融資期間についても

　耐用年数内までの融資にとどめる金融機関が

　増えました。



　頭金3割などと言われると、

　1億円の物件だったら3,000万円、

　5,000万円の物件でも1,500万円と、

　かなりの負担になります。
　
　（加えて、諸費用が数百万円かかります。）



■こういった流れを考えると、引き続き

　2018年もより厳しくなるように思えます。

　

　しかし、そうならない可能性もあると

　私は考えています。



　というのも、

　2017年にかなり融資を引き締めましたが、

　実は金融機関にとってもこれは厳しいこと

　なのです。



　これは金融機関の収益構造からわかりますが、

　金融機関の一番の収益源は融資先からの
　
　利息による収入（貸出金利息）です。



　融資が減るということは、

　その金融機関の収入も減るということです。



　さらには、担当者ベースで言うと

　彼らにはノルマが課せられており、

　ノルマ達成のためには融資先を開拓しなければ

　なりません。



　このように、

　たくさん融資をしたいけれども、

　金融庁や金融機関本部の基準が厳しく、

　なかなか貸せなくて困っている、というのが

　今の状況なのです。



　これを裏付けるように、

　先日私の元にも面識のある某金融機関の

　新規に支店長になった方から電話があり、



　「この度、●●支店の支店長になりましたので、

　　融資を積極的にやっていきたく、どなたか

　　お客さんを紹介いただけないでしょうか？」



　とお話をいただきました。



　さらには、別の某地方銀行の担当者の話では、



　「引き締めがあるのは事実だが、

　それでも貸さないとノルマが果たせないので

　何でもかんでも貸すわけではないのですが、

　しっかりと賃貸経営できる人には貸したい」

　ということも伺っています。



■以上のように、

　2018年は少し積極的になる金融機関も

　増えてくるのではと考えています。



　しかし、上記の地銀担当者の話にもあるとおり

　『何でもかんでも貸すわけではなく、

　しっかりと賃貸経営できる人』

　という条件がクリアできる人には

　融資をしていくということだと考えています。



　では、皆さんがそういう人になるには

　どうすればよいでしょうか？



　それについて、以下のセミナーで

　より詳細に解説をしていきたいと思います。

　



　★セミナーの詳細はこちら★

　https://ex-pa.jp/s/RHpasXvx

　



　もし、2018年の融資情勢を知って、

　融資を得て良い物件を購入したいという方は

　ご参加をいただければと思います。



　特に、これから不動産投資を始める方や、

　最初の一棟物件を目指す方、

　または、物件をお持ちの方でも

　以前は不動産業者任せで購入した方も

　より有意義な内容になると考えおります。



　場渡り的にその場その場で行動するよりも

　しっかりと未来を予測して行動することで

　より良い結果が得らると考えておりますので、

　ぜひご参考にしていただければと思います。





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不動産投資家育成協会　代表理事　長岐隆弘
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