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　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



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■今年も、

　今日を含めて残すところあと5日になりました。

　

　今日、または、明日で仕事納めの方も

　多いのではないかと思います。



　皆さんは今年の成果は

　いかがだったでしょうか？



　一年の振り返りと、翌年の目標設定を行うことは

　とても大事なことだと考えていますので、

　私は毎年行っております。



　年末年始は家族で実家に帰省したり、

　どこかお出かけすることも多いと思いますが、

　それ以外でお時間を作っていただき、

　ぜひこの一年の振り返りと、

　来年の目標設定も実施してみてください。



　そうすることで、

　来年がより良い一年にできると思いますので、

　皆さんのお勧めしたいと思います。





◆今後のセミナー開催概要◆



　１．これから不動産投資を始める方向け

　「初心者のための不動産投資セミナー」



　【東京開催】　1月21日（日）　14:00～

　お申し込みは以下からお願いします。

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【今日のテーマ】
　「あの金融機関にも変化が…」金融機関の融資姿勢は変わるものと心得よ

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■前回は融資情勢のお話しをしましたが、

　今回も続けます。



　引き続き、不動産業者や金融機関担当者と

　情報交換してきた中では

　動きのある金融機関もいくつかありました。



　特に目立った情報としては、

　サラリーマン向けのアパートローンに積極的だった

　某金融機関がさらに融資を消極的に方向転換

　してきたということです。



　これまで、ほぼ全国を対象に積極的に融資を

　行ってきていた金融機関ですので、

　投資家にとってもだけでなく不動産業者にとっても

　大きな影響があるかもしれません。



　こちらの金融機関の動向は

　今後も注視していきたいと思います。



　反対に、

　別の金融機関においては今年に入ってから

　融資が消極的になっていたのですが

　最近になって少し融資が積極的になってきて

　当協会の会員さんでもこちらの銀行から融資を得て

　物件を購入することができるようになってきています。



■このように、金融機関の融資情勢は

　時事刻々と変わっていきます。



　読者の方の中には

　金融機関の審査基準や方針はそう簡単に

　変わらないと思っている方もいるかもしれませんが、

　変わることも珍しくありません。



　しかも、最近は期の始まりなどのタイミングでなく、

　突如通達が来て、

　「今日から変わります」

　といったことも珍しくありません。



　その一因としては、

　昨今の不動産市場の状況や、金融庁からの指導など

　により頻繁に金融機関の融資姿勢が変わっています。



　これは、いい意味でも悪い意味でも

　頻繁に変わるということです。



　つまりは、厳しくなることもあれば

　緩くなることもあるということになります。



　このように、

　融資情勢は時事刻々と変わっていきますので、

　皆さんも定期的に各金融機関に対しての

　ウォッチや情報収集を行う必要があります。



■先日も、ある熟練の大家さんの話を聞いた際にも

　半年に一度は付き合いのある金融機関へ訪問して

　融資状況をヒアリングしていると仰っていました。



　結果の出ている大家さんほど、そういった

　地道な活動をしっかり行っているということですね。



　その結果、

　以前は融資が得られなかった金融機関でも

　偶然訪問したタイミングで期のノルマが足らずに

　一時期だけ積極的に融資してくれた

　というような事例もよくあります。



　是非読者の皆さんも

　上記をを意識して定期的に金融機関に訪問したり、

　不動産業者経由などでも情報を入手するように

　しましょう。



■年末年始は何かと忙しいですが、

　この時期は冬休みに入り平日の休みを取れる方が

　多いと思いますので、この機会を利用して

　金融機関訪問するのも良いと思います。



　具体的には、12月29日や、

　1月4日、5日あたりが狙い目でしょう。



　さらに、1月～3月は四半期の最後となり、

　それぞれの金融機関や担当者がノルマに

　追われる時期で、一部融資が積極的に

　なることも良くあります。



　ということで、2018年に物件が買えるよう

　ぜひ年末年始のお時間のある際に

　金融機関を開拓していただければと思います。







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