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　みなさん、こんにちは！

　不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



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■4月に入り
　
　新年度の最初の一週間はいかがだったでしょうか？



　これまでと変わらずに新年度を迎えた方もいれば、

　中には、4月から新たに環境が変わった方も

　いらっしゃるかもしれません。



　職場が変わったり、新しいことを始める際には

　当初とても緊張したり戸惑うことがあったり、

　時には失敗したりして負荷がかかりますが、

　「新しい経験」には成長が伴います。



　ぜひ最初の目標やモチベーションを大切に
　
　結果が得られるように頑張っていきましょう。



　今日の内容にもつながりますが、

　何事においても「初心」は大事だと思います。



　不動産投資においても、

　経験を積んだうえで効率的に動くことは大事ですが

　物件を探したり、金融機関を開拓するなど、

　泥臭く地道に行動することが何よりも大事だと

　思います。



　ぜひ今日の内容も実践していただき、

　今年度もしっかりと動いていきましょう！





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【今日のテーマ】
　4月に入ったら必ずしなければいけない●●

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■冒頭に記載したとおり、

　4月から期が変わって2018年度となりましたが、

　期の変わり目である4月に必ずすべきことが

　あります。



　それは、

　『金融機関の融資基準に変更が無いかどうか』

　の確認です。



　読者の皆さんは当然されていますよね？笑



　もしかしたら、

　されていらっしゃらない方も

　いるかもしれませんが、

　私はこの一週間、

　懇意の不動産業者や金融機関の担当者に

　色々とヒアリングしてみました。

　

　色々とヒアリングしてみた中では、

　例えば、



　・金融機関Ａは

　　担保評価の見方が●割から■割に下げられた。



　・金融機関Ｂは、求められる自己資金が

　　１～２割だったのが、２～３割に上がった。



　・金融機関Ｃは、閉まると見られていたが

　　４月に入ってからもまだまだ融資している



　といった感じです。



■そもそもですが、

　金融機関も、期の変わり目（細かくは四半期ごと）

　特に4月に融資基準が変わるケースが多いです。



　不動産投資においては

　いくら良い物件があっても融資が得られなければ

　物件を購入することはできませんので、

　融資は不動産投資のキモの部分となります。



　そして、

　金融機関の融資基準の変更は

　時に大きなインパクトをもたらします。



　「以前はこの物件であれば融資が出ていたものが、

　基準が変わって評価が以前ほどは伸びずに

　自己資金３割必要と言われた」

　などといったことも少なくありません。



　これは非常に重要なことで、



　皆さんの中にも

　不動産投資に継続的に取り組んでいる方は

　日々物件を探していると思いますが、

　いくら目的の物件を見つけたとしても、

　望む条件で融資が得られなければ

　その苦労は徒労に終わってしまいます。



　不動産業者や金融機関の担当者から

　「３月までだったら融資できたのですが…」

　といったことも少なくありません。



　ですので、

　そうならないためにも期の変わり目となる４月には

　自分の融資対象とした金融機関全てに対して

　（中には、不動産業者を経由してでも）

　融資基準の変更が無いかしっかりとヒアリングを

　行うようにしましょう。





■「確認の際の注意点」



　金融機関の審査基準においては、

　基本的には金融機関全体の基準が設定されます。



　しかし、以前にも書いたとおり、

　金融機関の支店ごとに若干の違いがあったり、

　同じ支店でも担当者によって違いがあることも

　あります。



　誤解を恐れずに端的に言えば、

　不動産賃貸業への融資に対して

　積極的な支店ほど融資が通りやすいですし、

　出来る担当者ほど融資を通してくれる可能性が

　高くなります。



　ある金融機関においては

　特定の支店Ａでは「融資は最大１０年まで」

　と言われたのにも関わらず、

　別の支店Ｂでは１５年融資が得られた

　といった事例もあります。





■「融資の全体的な傾向」



　今年に入り、金融機関全体で見ると

　不動産賃貸業への融資は

　基本的には引き締める方向に向かっています。



　しかし、

　そういった市況においても

　他の金融機関が消極的になることをチャンスと捉え

　逆に不動産賃貸業への融資を積極的に行ったり、

　

　地方の金融機関が都市部に進出してくる

　といった事例も少なくありません。



　実際に、我々の会員の方の事例でも

　そういった金融機関から好条件で融資が得られた

　といった実績もあります。



　

■まとめると、

　４月となり新年度となりましたので、

　懇意の不動産業者や金融機関には

　融資基準の変更がないかどうかを

　しっかりと確認するようにしましょう。



　こういった地道な活動を行うかどうかで

　結果が出るかどうかが大きく変わります。



　繰り返し書きますが、

　融資の変わり目をしっかりと捉えることは

　非常に重要なポイントとなりますので、

　重要性をしっかりと認識していただき

　ぜひ皆さんも実践していただければと思います。









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