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─ No.202 ─

マーケティングコンサルタントの江原です。
寒い日が続きますね。
ご体調には十分にお気をつけください。

昨日、一昨日と３つのビジネス交流会に参加しました。
ご一緒した方、ありがとうございました。

ご縁があるということで、これからもよろしくお願いします。m(_ _)m

ビジネス交流会は、主催者の個性から交流会の個性があります。
その個性を感じることも楽しみのひとつです。

複数の交流会に参加して、自分が居心地のよい交流会をリピートするのも方法ですね。

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コーヒー好きの会、愛珈会（あいこうかい）の参加者を募集しています。
第２回は1月11日（水）19:00〜21:00　無料です。

普段は有料のコーヒーのプロのセミナー付きです。
ご参加をお待ちしています！

少しずつ参加者が増えており、残席４です！

お申し込みはこちらです。
↓
https://www.kokuchpro.com/event/08d04e8141e07b5a496c38b0c27a5286/2212847/

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本日は江原の不動産投資、大家業のお話しです。

タイトル「大家業はビジネスですよー」は、大家さんの諸先輩からは「当たり前のこと今更いうな、、」になりますが。

でも、最近「江原さんは大家さんでいいですね」と言われることが多いので書きたくなりました。

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江原は約10年大家業をしています。
今はアパート２棟、戸建て２棟の物件を保有しております。

関係者のみなさまのご支援もあり、幸いにして現在は満室です。
本当にありがとうございます！

でも、実は満室の時、今こそ「やばい」と思っています。
チャンスはピンチ、ある意味、危機感を抱いています。

その理由です。

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実は、私のアパートの周りには大和ハウス系の新築アパートが次々に立っています。
分かっているだけで５棟もあります。

以前はレオパレスが建築ラッシュだったのですが、今は大和ハウスです。

たまにアパートの周りをウロウロと散歩しているから分かります。

数ヶ月前、背広を着た男性二人組のいかにもどこかのデベロッパー風の人がうろついているのを目撃しました。

（まったくの推測ですが、彼らは大和ハウスの営業マンで、アパートが立ちそうな土地や提供する地主を探していたのでしょう。）

私のアパートは築25年の築古物件です。
厳密には新築アパートはライバルではない（家賃の価格帯が違う）かもしれませんが、やはり脅威です。

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プロ野球の選手は、自分のポジションと同じポジションの新人が次々にチーム入ってきて常に存在を脅かされるので、戦々恐々としていると聞きます。

レギュラーで試合に出られる選手は、年棒は高いかもしれませんが精神的には大変です。
（でも何億という年棒はうらやましい、笑）

プロ野球は、目に見えるので、新しい選手がきたことはすぐにわかりますが、アパート経営は目には見えません。

常に周辺の状況や情報に気を配っている必要があります。

賃貸経営は、入居者がいるうちは入居しているということで安心してしまい、地域の賃貸需要をチェックすることはまれです。

しかし、退去があって、初めて分かるのです。
なかなか次が埋まらない（入居者が見つからない）、、、という状況になって分かるのです。

そうにならないためにも、アパートの周りをチェックするとか、管理会社（客付会社）と密に連絡をとって地域の最近の状況を教えてもらうことが重要ですね。

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大家業もビジネスです。
変化のスピードは普通のビジネスよりはるかに遅いかもしれませんが、基本は同じです。

集客（入居者探し）、リピート（契約更新）、離脱（退去）、事業売却（物件売却）があります。

他のビジネスと比べて手がかからないかもしれません。
でも、アパートを所有したら終わりということは決してないと思います。

そういう意味では、不動産投資でファイア（リタイア）はある意味幻想かも、ですね。

自分も気を引き締めて大家業をやっていこうと思います。